封面新闻记者 黄勇
尘封的乡档(79)｜卖地原因：哥哥的堰塘溢水淹没弟弟的庄稼，弟弟把地卖给哥哥
在成都市龙泉驿区档案局（馆）留存下来的土地契约中，有一类契约的卖地原因比较特殊：到四川较早的移民插占的土地太多，但家里人口不足，耕种不了，于是将土地卖给新来的移民。
入川移民在新家园开始劳作（雕塑）
官府鼓励，早期移民大量插占土地
清朝初期实行的湖广填四川移民运动，为鼓励外省人迁入四川，给出了许多优惠政策，如凡是愿意入川的，可以随便插占无主土地，而且这些土地的所有权将永远属于插占者。对携家带口入川的，允许一家人都落籍在当地。
这些都不算什么，更为重要的是，清政府在赋税政策上还对移民实行额外的优惠。对移民插占的土地，5年内不征收任何赋税，此后才征税，而且赋税很少。对移民到四川后新生的子女人口，永远不征加赋税。
这样的措施，对那些生活在四川以外、土地贫瘠、家庭人口众多、赋税较重的农民来说，的确具有非常大的吸引力。
而且，四川自古以来有天府之国的美誉，土地肥沃，水利灌溉方便，气候适宜，非常适合人居。
所以，那些消息灵通、急于改变现状的外省人，迅速地携家带口迁入四川。
四川因此前的战乱和由此引发的瘟疫等，导致大量人口死亡或外逃，留下数量可观的无主田地，荒废已久，野兽出没其间。
那些早期从外省迁徙入川的移民，在政策的鼓励下，尽最大可能地插占了大量无主土地。几百上千亩都不算什么，有的甚至插占了数万亩，连绵数里。
据有的家谱记载，这些早期的移民，插占了大量土地后，根本耕种不了，于是返乡召集家族中人入川。族人入川后，插占不了新土地，就从此前插占了土地的族人那里分地，大家的日子都过得很滋润。
就插占了大量土地的移民而言，随着时间的推移，移民家庭人口繁衍昌盛的，插占的那些土地会得到很好的耕种，土地资源受到合理的分配，能满足一个大家族的耕种。
而对那些人口繁衍不旺的家庭来说，政策红利期限一过，那么多的土地会成为负担，因为没有足够的人力去耕种，但同时又要开始承担附着在土地上的条粮税赋和徭役摊派。
这意味着，一个家庭辛辛苦苦劳作一年，到头来的收获反而被官府给征收走了，落到手里的寥寥无几，甚至还要倒贴。这样的事情，任何人都不愿意，都要想办法把多余的土地给甩出去。于是，出现了土地的供应市场。
另一方面，晚来的、手头有资金的移民，插占不了土地，只能通过购买的方式获得土地，形成了需求市场。
在这样的情况下，土地多的移民与其让土地荒芜，不如出售转让给他人。供求双方有需要，土地交易就发生了。
劳动力不足，出售一个林盘小院落
乾隆27年（1762）十一月二十四日，刘明奇父子在把产业卖给刘元兴的土地契约中写道：“今因人力不敷，父子商议，将自己名下田地一庄，坐落华阳县赖家店三甲七支，原载条粮六钱四分五厘……四址分明，并无紊乱。塘堰三口，茅屋四向，碾子一座，林园基址、山岭草地、檐阶、浮沉砖石一并在内，情愿尽皆施行出卖……凭中议定时值九七价银四百两整。”
成都市龙泉驿区档案局（馆）档案编研负责人胡开全说，清朝时，一两条粮大约要对应40亩的上田。刘明奇父子出售的田地面积，虽然在契约中没有说明，但根据这个标准来推算，接近26亩。
在川南一带，自从1980年代土地包产到户后，人均一亩水田、一亩旱土的地方，算是条件比较好的。
刘明奇一家出售的这26亩田地，虽然在旧时一个劳动力纯手工可以耕种8亩地，借助牛等工具可以耕种20亩地，但要想抓农时，平均下来，也还是需要一定数量的劳动力来耕种的。
从刘明奇出售的产业中还包括3口堰塘、“四向”茅屋、一座碾子来看，这在成都东山一带，当时算是一个比较中型的林盘小院落了。
刘明奇将这份产业出售，原因是“人力不敷”，说明他拥有的产业不止这一份，自家至少还有一份赖以生活的院落、田产。
由此可见，刘明奇的家境在当时算是比较殷实的。但因为家中劳动力不足，多余的田地住宅反而成为负担。与其如此，不如卖掉。
【下期看点】
尘封的乡档(81)｜卖地原因：契约中没说为啥要卖地，其实这是一种投资买卖
特别鸣谢：
成都市龙泉驿区档案局（馆）
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