封面新闻记者 黄勇
尘封的乡档(67)｜典型契约：动辄一次性买上百亩地的地主 为何还买0.3亩地？
乾隆60年（1795）十二月初八日，王震选与侄子王家麟在出售产业的土地契约中写道：“兹因家寒，用度不敷，叔侄再三商议，自请中证说合，情愿将自置靠会府街右边坐北向南菜园、旱地前后一段，凭众踏计二十亩，并地上原修木架草房九间、瓦门楼一座、门窗户壁、浮沉砖石水井二口，林园果木一并在内（出售）。”
在族戚、左邻右舍无人承买的情况下，最后卖给了冯明万，时值价纹银1020两，“九七平兑足，书押画字一并在价内。”
嘉庆5年（1800）六月二十五日，徐立成在出售产业的土地契约中说，“今因移业就业，将父徐亲联自置小福建营（巷）菜园地基一段、池塘一个、水井一口、木架草房三间，门窗户壁、前后左右砖石竹林一并在内”，卖给王成鼎弟兄，时值价纹银162两。
这两份土地契约中出售的产业，一个在会府街右边，一个在小福建营巷，无论是200多年前，还是现在，都是绝对的成都城区中心地段。
契约中提及出售的产业所在地段和面积（图中画框处）
就在这样的地段中，出现了“菜园旱地”，也就是通常意义上说的农地，实在让人感到意外。
尤其是王震选家出售的那份产业，菜园、旱地加起来有20亩之多，放在现在，足够修建一个小区了。
更为关键的是，王震选出售的产业中，除了菜园、旱地外，还有房屋、水井、林园等。综合起来看，这就是一个位于城市黄金地段的农庄。要是现在，完全可以打造成一个城市中的农家乐，不知要艳羡多少人。
王震选与侄子王家麟出售产业的契约。
我们在“尘封的乡档(58)”中讲到，四川境内在康熙20年（1681）才停息战乱，社会经济逐渐重建恢复。经过“康雍乾盛世”的建设后，到乾隆末年，100多年的时间，足够让成都这座城市繁荣兴盛起来。
在如今留存下来的成都城区的土地契约中，绝大部分的交易，都是房屋、铺面等，这说明在成都城区中，各种建筑已把土地占得差不多了。
所以，这两份土地契约显示，在城区黄金地段还出现面积不小的农地，这一现象非常罕见。
不知是王家和徐家缺乏经济头脑，还是当时的社会现状使然，他们居然没有想过把如此金贵的土地卖给他人修建房屋之类，或进行整改，打造成商业经营用途。
当然，我们不能对他们太苛刻，毕竟那时的人的确没有现在人有商业头脑。
不过，从这两份契约也可看出，中国的农业社会影响深远，即使是在繁荣的城市中，都还保留着农耕社会的传统，即前店后作坊或前店后林园、菜园的格局。
【下期看点】
尘封的乡档(69)｜典型契约：两家人商议同意互换土地，无关买卖也无关租佃
特别鸣谢：
成都市龙泉驿区档案局（馆）。
评论 2
马鸭 2018-12-20
呃
米粒儿 2018-12-19
[得意]