首批收购存量商品房专项债落地丨楼市周报

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，从上周四到本周三（5月22日—5月28日），哪些楼市动态值得关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

5月23日，成都有3宗住宅用地成功出让，其中郫都区1宗、新都区2宗，总出让规模约106亩，吸引13家房企竞逐，最高溢价率达59.3%。其中，位于郫都区郫筒街道望丛东路17号的35.42亩住宅地块成为最大亮点。该地块吸引多家房企争夺，最终由金沙鹭岛地产以7250元/㎡的成交楼面价竞得，溢价率高达59.34%，创下区域年内土拍溢价率新高。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周（5月22日—5月28日），成都商品房成交2122套，较上周下降约15%，成交总面积276017.65㎡。

成都二手房成交：

本周（5月22日—5月28日），成都二手房成交4370套，较上周下降约25.5%，成交总面积457718.94㎡。

三、一周预售

本周（5月22日—5月28日），大成都范围内，共发放30张预售证，其中24个项目包含住宅房源。（数据来源：成都住建蓉e办）

据克而瑞四川监测数据，5月18日，龙泉洪河板块东城金茂晓棠首开，推出216套房源，开盘超千人摇号，去化100%；5月24日，该项目二次加推，推出1栋高层产品，共96套房源，均价上调600元/㎡以后，仍是开盘即罄。

图据克而瑞四川

四、一周大事件

首批收购存量商品房专项债落地，房地产去库存开辟新路径

摘要：近日，全国首批支持收购存量房专项债券落地浙江，首批16.53亿元的资金，将支持湖州、温州、嘉兴合计8个项目建设保障性住房。业内人士认为，浙江推进政府专项债券收购存量商品房，既体现了政策的创新性与前瞻性，也反映出对房地产去库存的全方位支持，为其他地区提供了借鉴。（上证报）

成都青羊区拟上市12宗土地 合计约1018亩

摘要：5月27日消息，成都青羊区发布2025年城市机会清单以及“千亩百楼”计划，包括拟上市12宗土地资源，合计约1018亩，包括7宗住宅用地、3宗商服用地，以及2宗工业用地，集中分布于蔡桥片区、百仁片区、天府文化公园片区与天府动力源片区等四大重点板块。

万科与成都产投签约合作

摘要：成都产投集团与万科（成都）企业有限公司近日在深圳签署合作备忘录，双方将在载体运营服务、产业资源导入、城市物业开发、资产优化升级等领域展开深度合作，推动成都核心区域成熟项目落地实施，助力城市能级提升。

成都产投集团旗下的成都产业功能区投资运营集团有限公司将与万科（成都）企业有限公司共同投资营建一批服务产业全生命周期的功能园区、片区以及高品质科创空间等。成都产业功能区投资运营集团已罗列出来的重点项目多达15个，包括国宾科创中心、空港新城智造基地（一期）等，这些项目位于成都高新南区、东部新区等重点热门片区。

重庆：回收323宗闲置土地 拟回购金额超过435亿元

摘要：5月28日，据媒体消息，重庆市巴南区通过土地储备专项债券依法收回收购6宗闲置存量土地。近期，九龙坡区、南岸区、北碚区等20余个区县也加入了回收行动。截至目前，共涉及323宗土地，面积约2.27万亩，拟回购金额超过435亿人民币。

海口：限价商品住房满5年取得完全产权后即可上市交易

摘要：5月21日，海口市住房和城乡建设局发布公告，就该局起草的《海口市限价商品住房取得完全产权和上市交易实施细则（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），向社会公众广泛征求意见及建议。征求意见时间为2025年5月21日至5月30日。据海南特区报，这意味着海口限价商品房取得完全产权即规范上市交易将“有章可循”。（澎湃新闻）

封面新闻记者 黄益辉