航空产业托底，万象商业定心，读懂西贵青羊的“城长”逻辑

六十余年前，成飞扎根成都城西，埋下一颗航空的种子。

六十多年后，国际知名《财富》杂志7月20日给出最新研判：“成都有望成为‘全球低空经济第一城’”。

世界的目光，由此聚焦青羊——全国最大的航空产业集聚区之一，航空产业规模占全省三分之一。

2026年，“十五五”开局，青羊提出到“十五五”末航空产业营收突破2000亿元的目标。也是在今年，华润置地50天内两次落子青羊，合计获取约221亩商住土地，万象系商业确定入驻。

青羊区的价值重构，进入新篇章。

在成都，“西贵”之说由来已久。但“西贵”的中心在哪里？

当“城西”被无限泛化，各板块竞相以“西贵”自称之际，一个基础判断亟需厘清：青羊，才是“西贵”的真正本源。

城西之贵，首在文脉。金沙遗址将成都建城史推前至3000多年，太阳神鸟成为中国文化遗产的标志；青羊宫始建于周朝，是道教文化重要发源地；杜甫草堂、琴台路、文殊院、宽窄巷子等城市最具标识性的文化地标，皆坐落于此。千年城址未移、千年文脉未断——放眼全国，如此完整的历史承续亦不多见。

这份文脉，也滋养出难以复制的生活底蕴，在楼市有更直观的反馈。以浣花溪为源点的墅居板块，历来是成都“老钱”的首选。草堂之春2025年7月成交一套二手房，单价高达9.12万元/㎡；金林半岛、春天花园等早期高端住宅挂牌价长期处于全市高位。青羊的高端居住基因，已延续近二十年。

成都浣花溪别墅群落

青羊区的空间格局以三环为界，分为源城（三环内）与新城（三环外）两大板块。

源城土地已近饱和，青羊新城由此走向舞台中央。

青羊区空间格局示意图，图据克而瑞四川

普睿数智统计显示，2017年至2026年近十年间，青羊新城土地成交面积占全区84%，新房成交占比82%，且呈逐年上涨之势。今年青羊区拟上市的8宗住宅用地，全部落子青羊新城。投资与置业的天平，已然向西倾斜。

广阔的地域空间是城市发展的根基，而顶层设计则是板块真正的“命运线”。作为成都七大市级城市副中心之一，青羊新城的定位，既是发展的支点，更是价值的锚点。

近年来，青羊新城围绕“千亿航空产业生态”持续纵深布局。目前，这里已是全国最大的航空产业集聚区之一——以成飞为链主，国创中芯等国家级平台汇聚于此。2025年，青羊经开区航空航天产业营收突破920亿元，航空产业规模占全省三分之一，成为区域产业发展的核心引擎。

更关键的是，这不是普通的区域产业，而是中国逐梦蓝天的基石，承载着尖端科技与不可替代的制造业根基。从这个维度审视，青羊新城的产业能级，未来将突破想象。

青羊航空新城 图源：锦绣青羊官微

时至今日，青羊新城已扩容至约42平方公里，占青羊区总面积三分之二。区政务服务中心落址于此，形成强大的资源虹吸效应。

教育上，泡桐树小学绿舟分校、树德实验中学（弘毅校区）、石室联合中学弘文校区等优质学校环伺，高浓度的教育资源堪称寡头红利。

交通层面，轨道交通与城市主干道交织成网，尤其是地铁9、13号线在青羊新城交汇，城市核心资源于此高效集成。9号线可谓“万亿科创环线”，以3.5环为骨架串联武侯、金牛、青羊，辐射金融城产业带与高价值板块；13号线则是“文教卫中轴线”，串联杜甫草堂、青羊宫、华西医院等城市核心资源，未来接驳S13线直通天府国际机场。

从源城到新城，青羊的进化路径清晰而笃定——始终践行 “人城产”融合的根本逻辑：以优质的城吸引一流的人，以一流的人支撑高端的产。

如今，青羊航空新城12万就业人口，有3.2万航空产业人才是“高学历、高收入、高消费需求”的核心群体。他们对职住平衡与高品质生活有着迫切的需求。但片区内商业生态的痛点明显，以社区型社区型为主、缺失城市级商业，只能满足基础消费，却难以承载航空人才品质生活需求，以及高端商务接待、学术交流、圈层社交的场景诉求。

可以说青羊新城不缺资源，但缺中心。

今年上半年，华润置地50天内拿下青羊区三宗土地，总规模超220亩，总投资超40亿元。其中，培风地铁站旁约74亩商业用地，已确定落地万象系商业，目前正式动工。

作为国内商业运营头部企业，华润万象系拥有万象城、万象天地、万象汇三大产品线及超7500家战略合作品牌。2025年，全国在营135座购物中心中，54个项目零售额排名当地市场第一，105个排名前三。

但数据之外，更深远的影响在于：华润万象商业往往能在时间流转中，展现重塑区域价值的超级能量。

在成都成华，开业14年的成都万象城完成了从百货+购物中心组合，到全业态覆盖，再到品牌升级与场景迭代的三次跃升。全年客流超5000万人次，首店超100家，助力成都稳居国内消费第四城。同步开发的二十四城，单价从数千元跃升至超3万元。以万象城为起点，华润置地重塑了万年场城市界面，更在城东划定了一个以超级商业为内核的城市中心——这便是华润万象商业对地段价值的主动创造与重新定义。

而在青羊，华润置地的落子并非“从零造中心”，而是延续青羊千年以来的中心传统，让商业中心回归它本该在的“中心位置”。华润置地在将采用“商业定中心、住宅树标杆”的复合型模式：商业板块以万象系商业汇聚高能级品牌，激活消费活力；住宅板块以青羊观宸、青羊润璟打造改善型人居，构建“消费激活—人居升级—产业集聚”的正向循环，加速产城融合步伐。

华润置地青羊项目区位示意图

入蓉24年，华润置地始终与成都同频共振。从东湖公园、成都万象城，到东安湖体育公园、成都科幻馆，华润以“城市投资开发运营商”的角色深度参与城市发展。这一次，华润置地目光锁定青羊航空新城——不仅是看中千亿级产业底盘孕育的高净值人口与消费势能，更要以一座“产城融合、职住平衡、活力永续”的复合型城市单元，回应区域从“产业园区”向“现代城区”进化的深层需求。

对成都商业格局而言，城西商业新极核的成型，将让主城版图更加均衡，为成都建设国际消费中心城市筑牢城西支点，拉开城西二次进化的序幕。

正是在这样的发展节点上，7月29日，由封面新闻、华西都市报主办的“向西核聚，青羊万象——2026青羊航空新城价值推介暨商业战略大会”即将隆重举办。这场盛会将系统解构青羊从产业高地到宜居宜业之城的发展逻辑——航空产业如何聚势、万象商业如何赋能、人居品质如何跃迁，答案都将一一揭晓，敬请关注。

封面新闻记者 黄益辉