一周市场观察丨40亿买地48万转让 员工持股计划巨亏引“哀嚎” 东方雨虹成近期市场热点

封面新闻记者 朱宁

近段时间，被为“防水茅”的东方雨虹持续受到市场关注。日前，防水龙头东方雨虹发布公告，全资子公司虹曦置业于近日竞得北京市丰台区一宗居住用地，并设立全资子公司虹丰置业作为该用地建设主体。

11月15日晚间，东方雨虹披露公告称，拟转让所持有的下属子公司虹丰置业95%股权，虹丰置业是东方雨虹旗下一宗宅地的建设主体，这意味着东方雨虹通过股权转让形式退出了该项目。

东方雨虹公告

拿地后迅速“超低价”卖出

公开信息显示，虹丰置业名下地块为北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地，面积约3.42公顷，规划建筑规模约8.21万平方米，底价为34.9亿元。10月18日由虹曦置业以约40.14亿元竞得，成交楼面价约4.89万元/平方米，销售指导价7.8万元/平方米。

买后不久，东方雨虹便公告表示，公司拟以47.5万元的价格，将全资子公司北京虹曦置业所持虹丰置业95%股权，转让给苏州竹辉兴业有限公司。本次交易完成后，虹曦置业将持有虹丰置业5%股权，苏州竹辉兴业将持有虹丰置业95%股权。

也就是说，东方雨虹在拿地不到一个月时间里，就将该下属子公司项目的绝大多数股权转让给了其他企业。

此外，公告显示，本次交易除了将虹曦置业所持虹丰置业95%股权转让给苏州竹辉外，还一并转让该等股权所包含的各种股东权益，即依附于转让股权的所有现时和潜在的权益，包括目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。

需要指出的是，之前一直有市场消息称，东方雨虹在北京拿地有充当别家企业“马甲”的可能。记者了解到，北京土拍是在达到价格上限后进行摇号，若有意向合作的多个企业共同参与摇号，摇中的概率自然更大。

有分析指出，东方雨虹作为非房企参与竞拍，并将建设主体公司95%的股权进行转让，也进一步坐实了“马甲”角色。

东方雨虹股价走势

股价下行让员工持股“血亏”

不单单拿地卖地事件让市场关注，东方雨虹员工持股计划巨额浮亏也引起市场谈论。

日前，有自称东方雨虹离职员工发帖称“当初找亲戚借钱、银行消费贷加上借呗，买了100万（元）公司股票，如今离职1年仍无法拿回本金”，要求公司董事长李卫国履行此前的兜底承诺。

据悉，东方雨虹曾于2021年推出员工持股计划，共计1411名员工参与，累计购买公司股票约4947万股，成交金额为27.59亿元，成交均价为55.7846元/股，其中有部分参与持股计划的员工通过券商加了杠杆买入公司股票。或许是为了鼓励员工持股，彼时公司实控人、董事长李卫国承诺，为参与员工持股计划的员工资金提供兜底补足和年化利率低于8%时的对应补偿。

然而，此后东方雨虹股价持续走低，按照2021年5月31日收盘，东方雨虹创下历史最高的1581亿元总市值计算，东方雨虹市值已经缩水超过千亿元。

截至11月17日，已跌破23元每股，报22.50元每股，持续下跌的股价也给持股员工带来了极大的压力。对此，东方雨虹日前在投资者互动平台上回应称，公司2021年员工持股计划没有被平仓。公司方面亦在接受媒体采访时表示，李卫国会按照持股计划协议履行承诺。

股价是企业基本面的反映，东方雨虹股价下行实际上与其所处产业链有关。东方雨虹主营防水业务，与房地产行业周期关系紧密，在房地产市场降温之时东方雨虹业绩自然受到影响。

具体来说，东方雨虹2022年净利润直接腰斩，各项盈利指标更是大幅下滑，2020年到2022年东方雨虹的加权净资产收益率分别为27.37%、19.92%、7.97%，净利率分别为15.59%、13.19%、6.79%。

不过今年前三季度，东方雨虹业绩略有好转，今年前三季度实现营业收入同比增长8.48%。归母净利润同比增长42.22%。但却仍存应收账款风险，前三季度应收账款高达151.00亿元。

对于近期股价下跌导致员工持股计划巨额亏损与兜底承诺，11月10日，东方雨虹在互动平台上回复投资者称：“公司2021年员工持股计划没有被平仓，且公司控股股东、实际控制人李卫国通过部分股票质押的形式为员工持股计划已提供了增信担保，担保物充足，无需补充保证金，不存在被强制平仓的风险。包含前述用于增信的质押股份，李卫国累计质押股份占其所持公司股份比例仅为43.92%，质押风险可控。”11月14日，东方雨虹在回复投资者提问时明确表示，公司董事长会按照公司员工持股计划协议约定履行承诺。