记者跑盘丨9月成都主城12盘预计取证 锦江区林家坝板块值得关注

封面新闻记者 曹铭轩

9月，成都“5+2”区域预计12盘拿证卖房。整体供货量较少，每个区只有1-3盘预计取证。

天新、高新豪宅瞩目

蔚蓝卡地亚和金融城8号有望9月取证

高新区和天府新区共4盘有拿证计划，数量不多，但含金量较高。

比如时隔1年又将取证的蔚蓝卡地亚花园城蓝庭组团和总价有望超3000万的超高塔楼金融城8号。

蔚蓝卡地亚蓝庭首批次取证时间为2023年10月，时隔近一年，蓝庭二批次即将入市。据了解，本次共推出62套房源，主力户型约235㎡和260㎡，230㎡为2梯2户，层高约3.15米，260㎡为3梯2户，层高约3.3米。

而楼王户型约520㎡一层一户，3梯1户。

蔚蓝卡地亚花园城蓝庭520平户型图

蓝庭二批次样板间

高新区备受关注的项目金融城8号下个月也预计拿证卖房，位于金融城板块，与成都地标双子塔一街之隔。

项目规划了4栋超高层建筑，高度将突破160米，但仅1栋为住宅楼栋，楼高46层，中低区面积段约220-380㎡，4梯4户；高区面积段约560-600㎡，3梯2户。

该项目是曾经的海峡友谊大厦，停工10余年后，于2023年被四川宏凌实业有限公司接手，更名为“金融城8号”。

金融城8号目前尚无价格参考，但据销售所言，产品总价最高会突破3000万。唯一需注意的是该项目容积率12，居住密度高，部分户型会和项目内的商业楼形成对视。

青羊区楼盘9月无推新

锦江区林家坝板块值得关注

五城区方面，武侯区、成华区、锦江区、金牛区各有2盘预计取证，青羊区的楼盘9月无推新计划。

五城区即将取证楼盘中，可关注即将首次开盘的西派交子。

项目位于锦江区林家坝板块。占地约31亩，容积率2.0，由8栋13-17F的小高层构成，规划了271套建面约143㎡套四和约185㎡套四。项目楼下即林家坝地铁站。

西派交子意境图

抛开单一项目，林家坝在今年楼市中都当属第一梯队。

8月，记者在林家坝板块实地踩盘，目前整个区域基本是工地在建状态，暂时缺少生活配套。但这不妨碍购房者对林家坝板块的看好。

林家坝板块实拍图

记者实地踩盘了解到，林家坝板块目前在售的中交锦江颂、能建锦誉府都需要捆绑车位销售，去化效果好，热度很高。

为什么林家坝板块走俏？

公开资料显示，2024年锦江区的供地计划中，13宗土地林家坝就占9宗。这意味着林家坝是锦江区今年的重点发展区域，随着大量土地的出让，3-5年间该区域城市界面会完全焕新。

交通方面，《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》中明确提及地铁9号线二期、20号线一期目前已进入了待批复阶段。这两条地铁线的交汇站即为林家坝，同时规划有林家坝TOD。

教育方面，目前，盐道街小学以及川师附中的评标结果已公示，成师附小也已完成投资备案。

医院方面，规划有华西锦江分院，且板块距离华西二院锦江院区的距离约5公里。

商业方面，除了林家坝TOD之外，向南约5公里就是金融城板块商业圈。

五城区土地越来越少的今天，还能进行大规模焕新的林家坝板块自然成为了房企争抢之地。

今年3月，成都开年首场土拍上，中铁建以22400元/㎡竞得林家坝31亩纯住宅用地，溢价率31.76％。今年4月，滨江润达丰以23400元/㎡竞得28亩纯住宅用地，溢价率33.91%。同月，金茂以24500元/㎡拿下林家坝板块52亩住兼商用地，溢价率48.48%，而该价格也刷新了成都土地楼面单价成交纪录。

今年有改善置业需求的购房者可重点关注林家坝板块。