武汉城管回应小区“整层违建” :正调取规划档案彻查,一处违建已恢复原样|追踪到底

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封面新闻 2024-07-25 09:11 112250

封面新闻记者 石伟

近日,武汉绿城·黄浦湾小区被业主投诉多栋楼出现“整层违建”。7月23日,封面新闻记者对实地探访情况进行报道,引起广泛关注。24日,楼盘开发商、街道办综合执法中心分别对事件作出回复。

开发商“泓江置业”负责人称,小区的顶层都有露台性质的规划审批,业主对露台部分自行加盖屋顶、建设成房屋,不属于违建,“业主买顶层是多花了钱的,开发商赠送了楼顶露台,购买者有权利自行处理露台。”

二七街办事处综合执法中心城管负责人则表示,前期根据业主投诉,现场叫停了黄浦湾12号楼顶的现行违建,目前已恢复原样。24日上午,我们爬楼查看了6栋楼,下午正在调取全部楼顶的规划档案,进行彻查。

    绿城•黄浦湾楼顶的“露台”(石伟摄影)

业主投诉多处整层违建 

开发商:将赠送露台改成房间不算违建

武汉绿城·黄浦湾是江岸区汉口江滩附近,是武汉本土开发商泓江置业与绿城地产合作代建的高端江景小区,目前在多个房产平台上的均价将近6万元。

业主张女士介绍,小区楼栋的顶层被开发商预留了两层的空高,“部分楼栋在交房前,已经在顶楼违建了整层房屋。部分楼栋是交给业主后,业主自行将楼顶预留的一层空高加盖天花板、安装门窗,分割成房屋。”

7月16日,当地媒体《楚天都市报》报道称,江岸区二七街综合执法中心前往绿城·黄浦湾小区,对12栋楼顶现场百余平米的楼顶违建责令恢复原样。

24日上午,开发商泓江置业负责人吴先生带领记者探查了12栋、9栋楼。其中,12栋楼顶有交房前预先修砌的墙壁,将露台分割成不同空间,一处墙壁围绕的空间地面低沉,疑似预留的卫生间位置,但吴先生现场予以否认,称“就是一个空间,由业主自行使用”。

    两栋楼的楼顶,红圈处为露台原始敞开的样子(受访者供图)

记者注意到,这些半敞开式的墙壁上方,原本有部分露天平台和太阳能板。如果将这些敞开式的墙壁加装天花板,与原有的露天平台齐平,完工后站在“楼顶”,就看不出脚下还有一层房屋。记者在11栋楼顶探访时,就是在业主指引下才发现脚下有隐蔽的房间。

吴先生介绍,12栋顶层的业主原本是希望在这些墙壁上方修建天花板,根据城管部门的要求现在已全部拆除,恢复原样。在9栋楼,记者攀爬到楼顶最高处,看到原本应该半敞开式的空间,已经加盖天花板成为封闭的房间。

吴先生在手机上展示了这两栋楼的顶层规划图,显示这些被投诉为违建的区域,均被标注为“露台”。“整个小区的11栋楼都是这样的情况,这些露台区间合乎规划。顶层房屋单价高一些,给业主赠送了露台面积,加盖天花板不影响其他业主权利。”

记者询问,这些在规划中被标注为“露台”的区域,到底属于业主共同所有还是属于顶楼业主所有,是需要保持原样还是可以自行建设成完整的房屋。

吴先生回复:“这些业主花更多钱买了这些空间,加盖行为顶多算是偷面积,不算违建。如果按违建处理,这周边的楼盘楼顶都要拆。”

    被城管要求恢复原样的“露台”(石伟摄影)

城管:一处现行违建已恢复原样 

正调取全部规划档案彻查

24日下午,二七街综合执法中心负责人王队长告诉封面新闻记者,当天上午已联合规划部门前往绿城·黄浦湾小区,查看了6栋居民楼的楼顶。

“此前接到投诉,现场看到12栋正在原有建筑样貌上施工,对方拿不出规划审批手续,属于现行违建,直接叫停,责令恢复原样。如果他认为处罚错误,可以申请行政复议。”王队长表示,其他已查看的6栋楼,部分存在已完工的建筑,现场无法判断是否属于违建,需要联合规划部门查阅档案资料判定;二七街综合执法中心24日下午已开具相关手续,前往规划部门调取档案资料。

张女士介绍,业主阻拦12栋违建的时候,施工方拿出了物业备案证,称经过了物业允许。现场张贴的物业装修巡查表显示,物业每天巡查施工现场,记录“情况一切正常”,只有三天存在材料和施工噪音问题。

公开信息显示,武汉绿城·黄浦湾的物业公司为武汉绿城滨江物业服务有限公司,由绿城物业和泓江置业分别占股51%和49%。

对于物业公司在违建中的行为,二七街综合执法中心工作人员表示,针对物业公司对违建行为不制止、不上报的问题,已联合区房管部门启动立案调查程序,认定事实后,将依法依规对物业公司进行严肃处理。

24日下午,张女士前往相关部门调取了相关楼栋的竣工验收档案。资料显示,楼栋楼顶预留的空高层,均不属于登记中的房屋楼层。现场工作人员表示,对“露台”相关规定的解释,需要找权威部门咨询。

张女士表示,她将携带这些资料前往规划部门,咨询“露台”的权属和使用规定。

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评论 17

  • 傲娇的小猪 2024-07-25 发表于四川

    违建就得拆,支持城管行动!

  • 请喊我靓仔谢谢 2024-07-25 发表于四川

    期待后续,看行动不看口号。

  • fm_16374 2024-07-25 发表于四川

    城市管理,细节决定成败。

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