云求助｜小区未设非机动车停车场 电瓶车乱停放惹居民忧心

封面新闻记者 赵紫萱

“看着小区里乱停放的电瓶车，我们怎么安心？”家住成都市双流区“三立·云锦”小区的曹先生说到。近日，有市民向封面新闻爆料，称自家小区未设非机动车停车场，因此一楼架空层停满了小区业主的电瓶车，加上高温天气，不少业主担心电瓶车自燃会引起更大的安全隐患。

小区楼内乱停放电瓶车

居民反馈意见无果

记者来到“三立·云锦“小区了解情况，据悉，该小区分为3栋居民楼，每栋居民楼楼下的一层都是一个架空层，没有住户，这层是作为业主的活动区域开放。

记者走访时看到，该小区每栋楼的架空层已经成为了业主们的非机动车车棚。“我们小区面积小，道路窄，没法修建地面停车场，现在业主都是在自己居住的那栋楼的架空层停车。”曹先生告诉记者。

曹先生是该小区的老住户，他对多年来小区非机动车的停放的问题比较了解，他说，起初“三立·云锦”掌管了小区外一公园的30年管理权，因此开发商将非机动停车场设在公园，但后面公园管理权被收回，公园内便不可以停放非机动车辆。

开发商原本的计划被打破，地下车库又不具备完备的非机动车停车条件，于是大家纷纷把车停到了架空层。

一栋业主王女士忧心，如今天气炎热，她担心会出现电瓶车燃烧爆炸等情况，这让不少住户感觉自己生活在了隐患中。

曹先生和王女士告诉记者，小区部分居民希望开发商能够解决这个遗留问题，在小区外租一块地，给非机动车车主们提供停车棚。

物业回应

已经与开发商和住户沟通协商

随后，记者跟随业主前往小区物业中心，物业经理钟女士接受了记者的采访。

物业经理钟女士做的方案

钟女士拿出了她的电脑，点开了她之前为了解决停车问题而制作的方案，她说，去年10月12日，成都市消防总队等成都消防方面的专家，对云锦小区非机动车问题进行了调研，专家走访后得出结论，地下室非机动车停车位建在主体结构上，且未人车分流，不能用于非机动车的停放，建议还是在地面建非机动车车棚。

“电瓶车自燃爆炸是少数事件，而且在架空层，我们有安装喷淋系统，有3小时的储水量，所以如果出现问题，我们也可以很快处理。”钟女士说，物业也在不断尝试去解决问题，也征集了住户的意见并组织投票，准备在小区绿化带上建一个停车棚，但部分居民还是不认同。

钟女士介绍，为了这个事，她前前后后做了很多工作，同时社区街道办也来过很多次小区进行协商。物业也联系过几次开发商，要求他们出面解决，开发商则认为自己各项资质齐全，没有问题。

律师建议

如存在安全隐患 开发商和物业有整改义务

四川发现律师事务所律师陆元辉说，从地方立法来看，目前仅有上海等三个地方专门针对住宅小区的电动车停放场所、设计、充电规范提出规定，例如《上海市住宅小区电动自行车停车充电场所建设导则（试行）》就规定了新建或既有小区的电动自行车库的比例、位置、建设等详细要求。在四川省没有相关规定的情况下，一般而言不应认为开发商对此应对居民承担此方面的义务。

但需要注意，如果当前的乱停乱放涉及占用消防通道、妨碍通行、存在消防、安全隐患等情况的，物业管理方（开发商或物业公司），对此就有整改的义务了。这时候包括三方面的责任，一方面是相关行政机关对物业公司的行政管理，例如消防主管机关因物业违反消防规定要求进行整改，甚至处罚，具体可参考《公安部关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告》《成都市住宅物业管理区域消防安全管理暂行办法》等规定；一方面是行业惩戒责任，例如去年因电动车失火造成事故，成都市物业管理协会去年《关于进一步加强物业服务区域电动车停放充电管理的紧急通知》要求物业要规范停放、加强管理；再一方面是业主可以基于与开发商或物业的合同，要求物业履行保障通行和安全的合同义务。

“当然，如果所涉小区已经有业主委员会，可以通过业主表决的方式，对小区内的电动自行车的停放位置、规范等形成有效的表决，物业公司及所有业主应该遵守业主依法表决生效的物业规约，否则，应依法承担责任。”陆元辉说。