三十年·看楼市丨2024成都土地市场大变局：青羊区迎来最后的“黄金机遇”

土地是城市发展的年鉴，承载着城市进程的脉动，见证着楼市的起伏。

雪山下的公园城市-成都，图据封面新闻。

作为连续十年稳居新一线城市的成都，其土地市场的发展不仅体现城市雄心，也成为全国楼市风向标。2024年，成都土地市场迎来变革，“限房价、限地价”政策的退出，重新回归“价高者得”的市场规则，土拍热度与地价波动成为今年市场的重要特征。

预计2025年楼市将面临新的调整。

本期《三十年·看楼市》，华西都市报、封面新闻深度复盘2024成都土地市场，从成交数据、板块热度到政策变化，为读者呈现一场关于土地与市场的思考与解读，探寻2025年成都楼市的潜力与方向。

成都土地拍卖始于2002年，随着政策不断调整，土地市场逐步走向成熟，成为全国楼市的重要风向标。

成都夜景，图据网络。

2024年，成都土地市场迎来了标志性时刻，随着“限房价、限地价”政策的结束，土地拍卖重回市场化，竞拍规则由“价高者得”主导。政策调整迅速反映在市场上：地价屡创新高，竞争异常激烈。

2024年成都土拍成交楼面价年度榜单TOP3。

图据成都购房通。

众所周知，土地市场的表现不仅记录了城市发展的脉络，也为房价走势提供了预判依据。正如业内人士所言，“面粉决定面包价格”，地价攀升、供地数量减少必然对未来房价产生直接影响。

综合2024年土拍情况来看，未来，成都楼市将进入一个新的阶段，主城核心区域的价格大幅上升，部分豪宅项目起步面积达到200㎡，总价500万+已经不再罕见。

2025年，成都楼市或将步入“千万级门槛”时代，购房者需要提前做好市场预判，作出更为理性的决策。

2024年12月31日，成都最后一场土拍圆满落幕，青羊区再次成为市场焦点，吸引了多家房企巨头的参与。此次拍卖共涉及4宗位于青羊区外金沙板块的连襟地块，总出让面积约158亩，起拍总价约30.33亿元，成为成都2024年起拍总价最高的一次土地拍卖。

地块位置示意图。图据寻圭投资云地图。

拍卖过程异常激烈，经过21轮竞价，最终，建发成功摘得这4宗地块，成交总价约34亿元，溢价率突破预期，进一步体现了青羊核心区的稀缺性和市场对该区域价值的高度认可。

拍卖的激烈竞争不仅反映了青羊区土地的稀缺性，也深刻揭示了市场对该区域未来发展潜力的高度认可。随着青羊核心区地价的持续攀升，区域内的土地价值正在不断推高，吸引了越来越多的房企和资本的关注。然而，青羊区的价值远不止体现在土拍热度上。

作为成都七大副中心之一，青羊新城凭借其高能级的产业布局和完善的城市配套，已逐渐成为成都发展的重要引擎。

青羊区不仅有着超高的地理价值，其发展潜力也在不断释放，逐渐展现出一个集现代化、智能化、国际化于一体的综合型城区形态。

项目区域控规图。

在这一背景下，建发·书香云锦作为青羊区核心位置的高端改善项目，凭借其优越的地段、稀缺的土地资源以及项目本身的卓越品质，成为了区域内的重要代表之一。

建发·书香云锦项目区位图。

建发·书香云锦一路之隔便是成都市金沙幼儿园红碾园，以及直线距离约30米的泡桐树小学(桐欣校区)、成都石室联中(弘文校区)，可谓真正做到“让孩子的教育从家门口开始”，而且还是成都较为知名的名校。

建发·书香云锦项目学校距离示意图。

与此同时，声名远播的草堂小学（子美校区）、成都市金沙幼儿园、市五幼（广益园）、树德实验中学(弘毅校区)、树德中学（光华校区）等均分布在书香云锦项目周边，从幼儿园、小学、中学一站式覆盖，构筑出十分坚实的价值底盘。

建发·书香云锦项目学校落位示意图。

建发·书香云锦不仅承载着青羊核心区的发展期许，也为未来的购房者提供了前所未有的优质选择。它的面世，不仅是青羊区土地价值的完美体现，更标志着该区域高端居住需求与品位的双重升级。

在产品力赛道上，建发房产一直都是佼佼者。聚焦产品，我们看到了建发·书香云锦在打造上的专业与精进，也看到了入市以来它在成都楼市「断层领先」的存在——

在竞争激烈的成都楼市拔得头筹，建发·书香云锦断层是如何上演产品的实力征服？

我们具体从两大维度进行解析。

首先，建发·书香云锦是成都落地的首个「风雅宋韵」项目，代表了成都新中式审美的突破创新，和其他项目拉开了价值观和产品观的差异化。

建发·书香云锦项目示范区实拍图。

建发·书香云锦项目下沉会所实拍图。

建发·书香云锦项目园林示意图。

作为主城少见的百亩低密大盘，占地约107亩的建发·书香云锦采用宋式美学风格，从归家礼序到园林设计，提供无与伦比的居住体验。

建发·书香云锦项目总平图。

而在空间打造上，建发·书香云锦更是匠心独具，致力于为每一位业主提供与生活品质相得益彰的居住体验。项目内的精装修，极致追求细节的完美呈现，从全屋智能系统到每一寸空间的材料选择，无不体现了对现代生活品位的深刻理解。

建发·书香云锦项目样板间实拍图。

建发·书香云锦项目样板间实拍图。

例如，「百朗」除霾新风系统守护每一口呼吸，确保家中的空气清新；「东芝」中央空调无声调节四季温度，带来如春般的舒适；而「兆慧」液晶触控屏则让智能科技融入日常生活，轻松掌控家中每一项设施，带来便捷的智能体验。

建发·书香云锦项目样板间实拍图。

地砖的选择同样注重品味，客厅内采用的「GANI简一」大尺寸地砖，展现出一种静谧的优雅，使空间更加开阔和明亮。「博洛尼」定制的皮面玄关柜和金属拉丝橱柜，则为每个角落注入了艺术与实用的完美平衡，彰显出空间的独特韵味。

建发·书香云锦项目样板间实拍图。

厨房和卫浴的配置也都十分讲究，「博世」的厨电系列与「杜拉维特」智能马桶及「汉斯格雅」洁具，不仅提供了最先进的技术，更将奢华的生活方式融入到每一刻的使用体验中。（以上精装标准修仅适用于建发·书香云锦的部分户型（188㎡与191㎡部分楼栋），其他户型以项目实际交付标准为准。）

建发·书香云锦项目样板间实拍图。

其次，项目中191㎡与188㎡的户型设计，精心考量了现代家庭的需求，注重空间的流动性与舒适度。

建发·书香云锦项目建面约191m²户型图。

建发·书香云锦项目建面约188m²户型图。

两种户型在空间上的精心设计，完美适应了现代家庭对舒适性与实用性的双重需求，充分展现了建发房产在高端住宅领域的设计优势和创新精神。

整体而言，建发·书香云锦的空间布局不仅符合生活需求的多样性，更在细节上追求极致，为业主提供了一个既富有艺术感又高度实用的宜居环境。

然而，除了黄金的地段、稀缺的优质资源、不可多得的优质产品，建发·书香云锦作为主城最后一块“双限地”，还具备另一项无可比拟的优势——在成都土地价值不断攀升的背景下，项目的定价恰好为购房者提供了一个不可多得的“限价红利”。

限价政策让购房者能够以更具竞争力的价格入驻，意味着书香云锦不仅在2025年拥有更强的市场竞争力，未来进入二手市场时，更具备较强的抗风险能力和成长空间。

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