楼市周报丨11月市场交易较为活跃 两地官宣“取消公摊”

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，从上周四到本周三（12月12日—12月18日），哪些楼市动态值得关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

据成都公共资源交易中心网站，本周（12月12日—12月18日），成都有21宗涉宅用地成交，面积合计约1068亩。

本月，成都中心城区还有8宗地将出让。12月31日出让的4宗土地分别位于成华区和郫都区，面积合计约61.3亩；12月31日出让的青羊区4宗地以组合供应方式拍卖，面积合计约158.4亩。起拍楼面价15900-16000元/㎡，容积率均为1.8，合计计容建面约19万方。

青羊区4宗待拍土地位置示意图

二、成交数据

成都商品房成交：

本周（12月12日—12月18日），成都商品房成交2676套，较上周上涨约7.6%，成交总面积353327.81㎡。

成都二手房成交：

本周（12月5日—12月11日），成都二手房成交6052,套，较上周下降约10.3%，成交总面积652824.22㎡。

三、一周预售

本周（12月12日—12月18日），大成都范围内，共发放37张预售证，较上周上涨约8.8%，其中22个项目包含住宅房源。

数据来源：成都住建蓉e办

四、一周大事件

11月全国新建商品房销售实现正增长

摘要：12月16日，国家统计局发布2024年1-11月份全国房地产市场基本情况。从销售端数据而言，1-11月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势，其中销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄，其中，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长。居民置业信心持续修复。同日，国新办就2024年11月份国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在发布会上指出，10月份房地产市场出现积极变化，11月份楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进。

万科时隔4年广州拿地

摘要：12月17日，广州市番禺区迎来4宗涉宅用地正式出让，根据成交结果，广州南站商务区3宗宅地由万科以底价28.8亿元摘得；中银大厦南侧地块则由绿城以2%溢价率竞得，成交总价约5.08亿元。4宗地块共计收金约33.88亿元。这是万科时隔4年再次在广州公开土地市场拿地。根据中指研究院监测信息，万科上一次在广州公开市场拿地还要追溯至2020年12月。

杭州房地产又有新规

摘要：12月12日，杭州规资局官网发布了《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》。本通知自2024年12月13日起施行。施行后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目，按照本通知要求执行。此前有关政策与本通知不一致的，以本通知为准。13日起，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等等。鼓励多样化停车形式，用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容，如独立的停车楼、底层架空平台下方的停车空间、建筑内部的多层停车空间。

两地官宣“取消公摊”

摘要：12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。

封面新闻记者  黄益辉