封面新闻记者 钟晓璐 实习生
“法官,房子不是我本人卖的,我也没收到房款,何况这房子被卖得太便宜了!”
“我是通过正规程序买的房子,而且已经办理了过户,你为什么不给我房子?”
“你拿房屋做抵押,到期没有还钱,我按约卖房子有什么问题?”
一件案子,三方当事人各执一词。房子到底该不该卖?该由谁来卖?归属权又该归谁所有?近日,成都市金牛区成功促成了一起公证委托售房案件双方达成和解。
公证委托售房借款,逾期未还房产被卖
黄某某是黄某的父亲,两人按份共有一套位于成都市金牛区的房产。
2017年,儿子黄某因资金上的需求,由父亲及妻子姚某某出面,通过某金融信息服务有限公司居间向案外人共同借款52万元。
同时,为了保障出借资金的安全,出借方要求父子二人共同向蒋某出具一份《委托书》,委托蒋某代为出售黄某某、黄某按份共有的位于成都市金牛区的房产,并在公证处对该委托行为办理了公证。
之后,因黄某某和儿媳逾期未偿还借款,蒋某便以代理人身份将黄某某父子二人的房产低于市场价出售给了周某,并将卖房所得款项直接偿还了黄某某、姚某某所借债务。
捡“相因” 买房,迟迟无法入住
周某从蒋某处购买到了这套房产,并且在蒋某的协助下成功办理了过户手续,但是黄某某父子二人却坚决拒绝将涉案房产交付给周某,理由是本人并未将房产出售给周某,房产被低价出售并且没有收到周某的购房款。
因双方争议不可调和,周某遂向法院提起了诉讼,要求黄某某、黄某将涉案房产腾空并交还给自己。
经法院审理,周某的主张得到了法院的支持,但黄某某父子仍然拒不腾空并交付房产,周某于是向申请强制执行。
买家补偿差价,原房主腾空房屋交付
承办团队收到该案后,立足生效法律文书,主动回应各方正当诉求,勘察涉案房产、走访房产中介、查询历史数据、询问案件当事人,还原涉案房产当年真实价值及相关客观事实。
在此基础之上,承办法官蒲均多次释法明理,引导双方换位思考,最终在承办团队的组织下双方达成了执行和解方案,周某补偿黄某某房产部分差价,黄某某主动将案涉房产腾空并交付给周某。
今年5月18日,在承办团队的见证下,双方履行了执行和解协议。
法官说法:
本案中,周某从法律层面上是受害方,买房而不得房。而黄某某从客观层面上也是受害方,“未经同意”房产被低于市场价格售卖,还没有收到房款。在法律事实和客观事实不完全一致的情况下,需要以减少当事人诉累为出发点,善意能动执行,积极正面回应各方关切,查清客观事实,厘清法律关系,逐一解开各方心结,将纠纷在执行中实质化解,才能争取实现法律效果和社会效果的统一。
(图片由成都市金牛法院提供)
评论 1
fm90be56 2023-10-13 发表于四川
查清事实,厘清关系!