成都楼市年末供应放量 豪宅市场或将迎“翘尾行情”

临近年末，为冲刺年度业绩，多家房地产开发企业加快了推盘节奏，购房者将有更多选择空间。

从供应结构看，年末市场呈现多价位段项目集中入市的特征。据不完全统计，12月预计有超14个新增项目或批次入市，涵盖从高端豪宅到普通住宅的不同产品。

成都高端住宅市场近期供应活跃。据四川中原地产截至10月30日数据，成都千万级豪宅成交套数已达1249套，提前两个月超过去年全年。

进入12月，千万级豪宅成交量或将还有一波“翘尾行情”，因为还有多个高总价项目将要推新，其中三个全新项目备受瞩目。

建发·海耀，这是成都目前地价最高的项目（拿地价41200元/㎡），也是建发灯塔系列西南首作，打造为建面约262-475㎡的大平层，预计总价将超2000万。

成都·建发海耀项目总平图

麓湖·金麟樾，位于麓湖板块的四代宅代表项目，标配约50㎡立体生态露台，凭借公园、锦江、麓湖三重景观视野及生态阳台设计，让高层大平层也有院墅的居住体验。首批次预售均价4.8万-6.5万/㎡。

麓湖·金麟樾意境图

邦泰·藏锦，位于成华区339旁的小体量项目，包括建面约245㎡、287㎡、295㎡三种户型，共计80套房源。

此外，位于成华区杉板桥板块的华天·龙湖杉峯，于11月28日取证，推出最后一栋建面约300㎡的大平层产品，售价约3.1万-4.6万/㎡；同日，锦江区新绿色·J57半岛也加推新批次，推出139套建面约157-289㎡产品，售价约4万-6.8万/㎡。

总价600-800万元区间的改善型产品供应有所增加。位于天府新区的天投·天成璞院将推出建筑面积约215-227平方米的叠拼产品；中海·翡悦天华项目位于天府总部商务区，引入“中海好房子Living OS”体系，主打208-318㎡大平层，定位高端；位于锦江区驸马板块的锦宸院三期·观著，新批次主打155-185㎡的差异化面积段，降低了区域入门门槛。

锦宸院观著意境效果图

300-600万元价位段作为市场成交主力，年末继续有新项目补充。塔子山板块的城投置地·锦江锦上锦项目规划为板式小高层产品；青羊区光华壹号·兴悦府项目将推出建面约137-157㎡的跃层产品，赠送面积是其显著优势。

锦江·锦上锦示范区实景图

入门级项目仍有供应对于首次置业者，市场仍提供部分选择。位于成华区理工大学板块的高庐紫云悦项目，预计推出104-137平方米户型，预计总价最低160万元起，门槛相对较低。新都、犀浦等区域也有总价100-200万元的楼盘入市，不乏新规产品，地缘性用户可重点关注。

数据显示，2025年至今成都新建商品住房取证量较去年同期有所减少。但随着年末多个项目集中入市，不同需求的购房者可选择的项目范围有所扩大。

封面新闻记者  黄益辉

注：本文仅为市场资讯，不构成投资建议。