封面深镜丨假中介调包房本过户房屋后抵押贷款 一伙人在武汉连续“玩套路”后落网

封面新闻记者 石伟

5月23日，封面新闻记者从知情人处获悉，此前伪造身份资料、调包业主房本完成房屋过户后又抵押贷款的一伙嫌疑人，已被武汉警方抓获。

5月17日，封面新闻曾报道武汉洪山区一起离奇事件，退休老教授卖房时被假中介邀约至门店，复印资料后不了了之，数十天后突然发现自己的房屋被人低价销售并完成过户。追查才发现，对方疑似将她的房本调包，后伪造虚假委托书、护照、身份证等资料在政务服务中心完成过户，扭头又以房产抵押贷款190万。

涉事中介门店（石伟摄影）

知情人介绍，事件中的“受委托人”和“买房人”又以同样的套路，在武昌区再次实施一起案件，并成功从同一家借贷公司贷走251万元。

目前，事件中的“中介”以及“受委托人”已被洪山、武昌抓获，案件正在进一步调查。知情人称，政务服务中心房产过户窗口办理涉外委托业务时，已增加视频查验当事人的环节，以防此类诈骗事件发生。

老教授被假中介调包房本 

300万房子被70万过户后抵押贷款190万

退休教授王云（化名）介绍，她将房屋挂在网上出售期间，一名自称“21世纪不动产”的中介人员陶某联系她，邀请她到门店与一名买房意向者面谈，之后索要了她的不动产证等资料原件进行复印。

数十天之后，交易不了了之。王云却突然发现自己的房子已经被过户，并且处于抵押状态。在政务中心查询得知，在4月19日，一个名叫陈某的男子，以受委托人的身份提供了王云的护照、身份证、不动产证、委托书等全套资料信息，将挂牌价300万元的房屋以70万元出售、过户给王某。

两天后，王某以此房产为抵押物，通过武汉一家助贷机构从某信托公司贷款190万元。贷款汇入王鑫账户后，相关人员失联。

王云介绍，曾两次前往门店，当时门店前台有两位姑娘接待顾客，在洽谈区与“买房人”面谈时，还有另一名男性工作人员进出，“他们穿着工服，戴着工牌，没人会怀疑他们的身份。”

21世纪不动产武汉区域负责人介绍，涉事门店早在今年2月已闭店退租，所谓的陶某并不是公司员工。“可能是有其他人租下门店，利用现有的门头招牌、店内设施，雇请托儿假装工作人员，营造出正常营业假象，策划了整个骗局，调包业主房本，冲着骗取贷款的目的去的。”

门店房东则介绍，陶某临时租用的房屋，5月初匆忙退租时连押金都没要。

同一伙人互换身份再次策划实施相同事件 

过户窗口增加视频审验环节

封面新闻记者从知情人处获悉，陶某、陈某在洪山区完成这起事件后，更换身份在武昌区再次实施了一起同样的事件。只不过，上一次事件中的“受委托人”陈某变成了买房人，陈某的前妻则成为“受委托人”。他们将武昌区一对夫妻的房产过户至陈某名下，陈某作为贷款人以房产为抵押，向同一家信托公司贷款251万元。

王云的房屋被抵押贷款（受访者供图）

上述信托机构工作人员称，接到武汉警方反馈，陈某和陶某已分别被武昌区和洪山区警方抓获。该工作人员介绍，48岁的陈某是湖北省天门市人，因资金紧张，通过贷款中介机构提出信贷申请，中介机构帮他联系了陶某，陶某让他帮忙过户房产换取佣金。5月初，251万元贷款汇至陈某名下银行卡中，他与陈某从银行将251万元全部取出。

封面新闻记者从知情人处了解到，陈某多日前已被武昌区警方刑事拘留，作出了单方面供述，陶某近两天被洪山警方抓获，陈某即将移交给洪山区警方并案处理。

武汉市某政务中心房产窗口的工作人员介绍，多年以来不断有各种骗子伪造各类证件前来试探、办理过户，“原本一些便民措施被冲击后，只能采取紧缩政策。这次事件被报道之后，我们现在已经增设了涉外房产过户的审核程序，比如需要与产权人通过视频联系确认身份。”

该工作人员表示，希望对这两起事件彻底调查，严厉打击诈骗，保护产权人的利益，也会有利于窗口的查验工作。