一季度成都大宗物业交易成交金额约22.7亿，创近三年首季新高丨市场观察

入股市还是楼市？这历来是一道投资选择难题。

2022年开年来股市动荡中下跌，本周，上证指数在时隔21个月后失守3000点，更引发一众热议。地产业内有调侃称买股票不如在成都购置物业，事实果真如此？成都房地产市场的最新发展状况与趋势又是怎样？

据世邦魏理仕《2022年第一季度成都房地产市场报告》，2022年第一季度成都大宗物业交易成交金额约人民币22.7亿元，创近三年首季新高，投资者活跃度明显提升。

“西部大开发新格局和成渝城市群建设背景下，成都迎来新时代的发展机遇，经济和商业地产市场不断成熟，投资窗口开启。”世邦魏理仕西南董事总经理谢凌表示，在她看来，未来十年，都市圈建设、城市更新及人口流动等长期趋势将为成都创造更多可投资机会，并给予投资者更多元的选择。

2022年第一季度，成都优质写字楼市场迎来约4万平方米的新增供应，全市平均租金维稳，其中甲级写字楼租金涨幅全国第三。需求方面，季内净吸纳量环比下降8.7%，全市写字楼整体空置率环比微升0.3个百分点，至17.9%，但仍是全国第六的低位。

一方面，一季度传统春节淡季及疫情零星反复，使得企业选址节奏有所放缓。但各行业头部企业在整合与升级中仍保持较为稳定的扩张趋势。

另一方面，紧跟城市更新步伐，市场老旧物业积极寻求改造升级机会以探寻二次生命周期。展望未来，2022年成都优质写字楼市场预计将迎来约50万平方米的新增供应，其中超九成为甲级写字楼，高品质楼宇有望作为成都招商引资的载体吸引更多优质企业来蓉发展。

2022年第一季度，成都零售物业市场无新增供应，同期开发商轻资产的拓展战略延续，龙湖在蓉的第二个轻资产项目“锦江天街”落地。

着眼需求端，继2021年成都招引首店数量居全国第三位后，2022年开年之初首店就持续涌进，进一步巩固成都市场商业活力，并带动商业活动维度由项目层面的调改上升至以商圈为单位且更可持续发展的城市更新。整体看，全市空置率微幅波动，环比上升0.3个百分点至7.5%。

同时，随着成都建设践行新发展理念的公园城市示范区，城市消费亦被引导，人们对“户外”“湖泊”“露营”的热爱不断攀升，进一步激发成都商业新消费。

展望未来，2022年成都零售物业市场将迎来约100万的新增供应，并主要集中在下半年，其中包括备受瞩目的成都SKP、环贸ICD等项目。优质新增项目毋庸置疑将给市场带来新的商业画像，但同时高位供应量亦或将推升市场竞争。

2022年第一季度，成都仓储物流市场新增供应2.8万平方米。租赁需求回落，净吸纳量仅录得负值。因此，全市高标库整体空置率环比上升1.6个百分点至8.0%，仍处历史低位；相应地，平均租金环比维稳。分区域看，由于退租集中在龙泉驿和新津，故区域空置率环比分别上升3.2、9.1个百分点至季末的5.9%、9.1%。

随着传统物流土地供给放缓，成都仓储物流市场发展将愈发健康，有望利好市场整体投资收益的提高。展望2022年，成都仓储物流市场新增供应周期性回落，约48万平方米的仓储面积预计交付。伴随季节性因素逐步稀释，预计需求将在未来逐步回调，特别是成都不断提升的物流枢纽地位和城市群建设所带动的基建持续完善、消费扩容和产业升级等将在中长期支撑仓储需求稳步增长。

封面新闻记者 毛茂沙