封面新闻记者 石伟
4月14日,贵阳的王先生依旧没有搬进新房,这套2018年购买的新房,成了困扰一家人的麻烦。因为新房所在的小区被一条铁路横穿而过,一天六七趟火车鸣笛而过,他害怕老父亲受到惊吓导致心脏病发作。
“花语墅这个楼盘是预售房,买的时候看不到真实样貌。售楼部的沙盘、宣传册从没标注过小区里边有铁路,销售员也没讲。交房的时候,站在高层才看到铁路就从楼栋之间穿过,距离楼栋不到两米。”王先生说,找销售员交涉时被告知,46页的购房合同中倒数第二页注明了“小区有铁路穿过,不久后将迁移,具体时间以政府部门为准”。合同还注明:业主不得以有噪音、未告知等理由拒绝接房或退房、索赔。
铁路紧挨楼栋穿越小区(受访者供图)
开发商负责纠纷善后事宜的韩姓男子表示,合同中有关于铁路线的明确内容,因为政府部门告知2018年会拆铁路却迟迟未拆导致了纠纷,部分业主已在诉讼维权。
1►
货运铁路线鸣笛穿越新小区
业主称售楼部销售时隐瞒实情
王先生介绍,他的老家在贵阳周边农村,2018年花费120万在贵安新区花语墅买了一套房。
“售楼部的位置比较偏,楼盘是预售房,看不到实际现场,我们对那一块的环境也不熟悉。”王先生称,购房时是在售楼部通过沙盘模型、规划图了解的楼盘情况,这些资料中并无铁路线相关的信息,销售员只告知附近有医院和学校,未告知过附近有铁路,所以购房过程中并未发现异常。
楼盘沙盘模型中无铁路信息(受访者供图)
2021年底,王先生交房日期约定前往售楼部收房,看到有业主与销售员扯皮,才得知有一条铁路线穿越小区。
“爬上楼栋才看到,铁路把小区的4栋房子分割到小区之外了,我家就在那4栋里边。铁路两旁的几栋房子跟铁路相隔不到两米,铁路两侧只修建了简易围挡。”王先生说,这是一条货运铁路,每天大概有六七趟车,列车进入小区时会鸣笛示警,噪音非常大。
销售员告诉他们,铁路很快就会拆除,但直到目前铁路仍然在正常运行。
火车在小区穿行(受访者供图)
另一名业主卢先生的购房过程与李先生相同,他说家里有上学的孩子和生病的老人,新房交房至今不敢搬进去。“晚上也会有火车,我家那一栋就紧挨着铁路,老人有心脏病,怕住进去被惊吓发病。”
卢先生说,他的孩子还在上小学,正是调皮的时候,他担心那些分段加装的简易围挡不够安全,小孩万一钻进铁路会发生意外。“买这个房子的时候一平方八千多元,是冲着医院和学校来的,销售员也是宣传的这两样。有种被欺骗的感觉。”
业主们提供的售楼资料及沙盘照片显示,花语墅在规划设计中是一个完整的小区,其中并无铁路相关信息。
2►
开发商称合同中注明了铁路情况
相关部门曾承诺2018年拆除
李先生提供的购房合同里,一共46页的内容中有专门的板块说明建筑周边环境影响因素。其中明确注明楼盘周围没有产生噪音的机场或航道,项目周边或内部没有在建可能产生噪音或震动影响的道路、轨道路线、铁路、机场。
在合同附件的倒数第二页,则有明确条款称:项目用地范围内有一条贯穿南北的铁路线,据政府部门信息来源,该铁路线将在不久迁移至远郊区,具体迁移时间以政府部门为准。
合同倒数第三页,有条款称:受买人不得以不舒适、有噪音或对其有影响或未告知为由拒绝收房或向出卖人索赔、退房。
李先生表示,售楼部的销售资料以及销售过程隐瞒了铁路线,在合同中专门的影响因素板块也明确说没有铁路,却在倒数两页内容中说有铁路,对购房者来说不公平。“我去签合同的时候天都黑了,现场很多人,按照常规思维,谁会专门去把倒数两页的内容逐条看一遍?”
销售宣传图,红线为铁路位置(受访者供图)
3月12日,封面新闻联系售楼部,工作人员表示会有专人联系记者进行回应。3月13日,封面新闻记者联系到开发商中国铁建房产公司一名韩姓主管,他是公司委派与业主协商善后的负责人。韩主管表示不能代表公司接受采访,但合同中确实注明了铁路信息,购房是业主自愿行为。“我们2016年拿的地,政府相关部门说2018年会拆铁路,但到现在没拆。业主们找房管局协调了很多次没有结果,现在部分业主已经在走诉讼程序。”
韩主管称会向公司汇报,由专人回复记者。截至发稿时,记者未接到相关人员联系。
3月13日,记者多次联系贵安新区房管局,该局办公室工作人员表示可以联系房管科了解情况,并告知了两个号码。13日、14日,上述两个号码一直无人接听,局办公室电话也不再有人接听。
评论 9
fm8264f8 2023-05-10 发表于北京
一审判决出来了,一审法院迫于当地压力,判业主集体败诉,司法公正何在?
金口河区新乐村第一书记王六波 2023-04-19 发表于四川
有欺骗消费者的情况。
悠然2246322 2023-04-16 发表于四川
来龙去脉