追踪到底｜货运铁路穿过贵阳一新楼盘，业主质疑销售隐瞒“铁路离楼栋不足2米”

封面新闻记者 石伟

4月14日，贵阳的王先生依旧没有搬进新房，这套2018年购买的新房，成了困扰一家人的麻烦。因为新房所在的小区被一条铁路横穿而过，一天六七趟火车鸣笛而过，他害怕老父亲受到惊吓导致心脏病发作。

“花语墅这个楼盘是预售房，买的时候看不到真实样貌。售楼部的沙盘、宣传册从没标注过小区里边有铁路，销售员也没讲。交房的时候，站在高层才看到铁路就从楼栋之间穿过，距离楼栋不到两米。”王先生说，找销售员交涉时被告知，46页的购房合同中倒数第二页注明了“小区有铁路穿过，不久后将迁移，具体时间以政府部门为准”。合同还注明：业主不得以有噪音、未告知等理由拒绝接房或退房、索赔。

铁路紧挨楼栋穿越小区（受访者供图）

开发商负责纠纷善后事宜的韩姓男子表示，合同中有关于铁路线的明确内容，因为政府部门告知2018年会拆铁路却迟迟未拆导致了纠纷，部分业主已在诉讼维权。

王先生介绍，他的老家在贵阳周边农村，2018年花费120万在贵安新区花语墅买了一套房。

“售楼部的位置比较偏，楼盘是预售房，看不到实际现场，我们对那一块的环境也不熟悉。”王先生称，购房时是在售楼部通过沙盘模型、规划图了解的楼盘情况，这些资料中并无铁路线相关的信息，销售员只告知附近有医院和学校，未告知过附近有铁路，所以购房过程中并未发现异常。

楼盘沙盘模型中无铁路信息（受访者供图）

2021年底，王先生交房日期约定前往售楼部收房，看到有业主与销售员扯皮，才得知有一条铁路线穿越小区。

“爬上楼栋才看到，铁路把小区的4栋房子分割到小区之外了，我家就在那4栋里边。铁路两旁的几栋房子跟铁路相隔不到两米，铁路两侧只修建了简易围挡。”王先生说，这是一条货运铁路，每天大概有六七趟车，列车进入小区时会鸣笛示警，噪音非常大。

销售员告诉他们，铁路很快就会拆除，但直到目前铁路仍然在正常运行。

火车在小区穿行（受访者供图）

另一名业主卢先生的购房过程与李先生相同，他说家里有上学的孩子和生病的老人，新房交房至今不敢搬进去。“晚上也会有火车，我家那一栋就紧挨着铁路，老人有心脏病，怕住进去被惊吓发病。”

卢先生说，他的孩子还在上小学，正是调皮的时候，他担心那些分段加装的简易围挡不够安全，小孩万一钻进铁路会发生意外。“买这个房子的时候一平方八千多元，是冲着医院和学校来的，销售员也是宣传的这两样。有种被欺骗的感觉。”

业主们提供的售楼资料及沙盘照片显示，花语墅在规划设计中是一个完整的小区，其中并无铁路相关信息。

李先生提供的购房合同里，一共46页的内容中有专门的板块说明建筑周边环境影响因素。其中明确注明楼盘周围没有产生噪音的机场或航道，项目周边或内部没有在建可能产生噪音或震动影响的道路、轨道路线、铁路、机场。

在合同附件的倒数第二页，则有明确条款称：项目用地范围内有一条贯穿南北的铁路线，据政府部门信息来源，该铁路线将在不久迁移至远郊区，具体迁移时间以政府部门为准。

合同倒数第三页，有条款称：受买人不得以不舒适、有噪音或对其有影响或未告知为由拒绝收房或向出卖人索赔、退房。

李先生表示，售楼部的销售资料以及销售过程隐瞒了铁路线，在合同中专门的影响因素板块也明确说没有铁路，却在倒数两页内容中说有铁路，对购房者来说不公平。“我去签合同的时候天都黑了，现场很多人，按照常规思维，谁会专门去把倒数两页的内容逐条看一遍？”

销售宣传图，红线为铁路位置（受访者供图）

3月12日，封面新闻联系售楼部，工作人员表示会有专人联系记者进行回应。3月13日，封面新闻记者联系到开发商中国铁建房产公司一名韩姓主管，他是公司委派与业主协商善后的负责人。韩主管表示不能代表公司接受采访，但合同中确实注明了铁路信息，购房是业主自愿行为。“我们2016年拿的地，政府相关部门说2018年会拆铁路，但到现在没拆。业主们找房管局协调了很多次没有结果，现在部分业主已经在走诉讼程序。”

韩主管称会向公司汇报，由专人回复记者。截至发稿时，记者未接到相关人员联系。

3月13日，记者多次联系贵安新区房管局，该局办公室工作人员表示可以联系房管科了解情况，并告知了两个号码。13日、14日，上述两个号码一直无人接听，局办公室电话也不再有人接听。