“十五五”开局之年，成都城东发展提速换挡，成华锚定城市发展风口，扛起主城发展重任，成为成都“东潮”发展门面担当。
凭借持续十年的城市更新积淀，成华区走出一条从“工业锈带”到“东潮秀带”的转型之路，实现从老旧工业城区向主城改善高地的跨越式蜕变。
伴随区域热度持续走高，看见成华新动能・共建主城新价值——2026成华影响力大会暨成都“东潮”价值发布活动即将启幕，聚焦成华城市成长与人居价值革新。
十年城市更新：四阶段蝶变之路
从2015年到2026年，成华区的城市更新工作卓有成效，系统推进从工业遗产活化、低效用地盘活到居住品质提升的全面转型。
2015-2017年：工业腾退，土地觉醒。随着成都东调、北改、中优政策推进，成华区大规模腾退东郊老工业用地。至2017年，仅二八板块就集中释放约3000 亩可开发土地，为主城三环内罕见的成片规划资源预留了充足空间。
2018-2021年：基建发力，界面焕新。东郊记忆改革升级，投入8000万元改扩建9万㎡，老工业区蝶变为国际时尚产业园，引领成都消费潮流风向；成华大道（二环路 - 中环路段）改造升级，杉板桥城市界面初步焕新；八里庄工业遗址片区被列入国家首批城市更新试点项目，启动工业遗存改造。这一阶段，路网、地铁、学校等配套加速落地，城市界面彻底告别老旧破败。
2022-2024年：配套兑现，价值夯实。2022年成华区完成57个老旧小区改造，惠及1.27万户居民；2023年东客站新城办成立，TOD规划提速，片区从纯商业转向商住并重；万象城扩容、龙湖滨江天街开业，杉板桥、东客站商圈成型。尤其是二八板块开始进入集中兑现期。伴随国央企持续布局，区域内连片改善住区加速呈现，东郊记忆二期、K101文创综合体等城市级文娱配套相继落地，区域逐步转变为集居住、消费、文化体验于一体的城市新中心。配套从规划图走向实景图，城市价值迎来全面夯实。
2025—2026年：配套成熟，改善主场。城市更新进入成果兑现期，新规好房、高端改善项目集中入市，教育、医疗、商业配套全面成熟。成华区逐步成为主城高端改善的主力战场，完成从老工业区到主城人居新标杆的进阶逆袭。
楼市逆袭：数据印证价值跃升
十年更新沉淀，在楼市交出亮眼答卷。成华楼市走出独立上行行情，商品房成交规模连续领跑主城、房价稳中有升、高端改善占比持续攀升。
根据房联统计数据，2020-2025，成华区新房住宅成交规模连续6年稳居主城五区第一，成为成都楼市的“基本盘”。
成交热度还在延续，2026年1-5月，成华区成交2873套新房，成交量在五城区中断层第一，其中改善型房源，即建筑面积超120㎡的新房，成交占比超70%。成华正成为主城高端改善腹地。
数据来源：房联系统
价格走势更能印证价值抬升。机构数据显示，成华区新房成交均价从2024年的2.2万元/㎡攀升至2026年2.5万元/㎡，核心区域高端项目备案单价突破5万元/㎡。与此同时，区域内改善楼盘持续收紧折扣力度，成交量稳定、成交价稳中有升的趋势明显。
从曾经的价值洼地到如今的改善高地，这场楼市逆袭，本质是城市更新的必然结果。土地整理释放空间、基建升级完善配套、产业迭代吸引人口、界面焕新提升质感，四大维度同步发力，推动成华楼市价值持续显化。
三大板块支撑主城改善核心需求
当前成华区的楼市活力，离不开三大主力板块——“万东、二八、新二八”板块的协同支撑。它们规划定位清晰、配套全面升级，共同构成辐射城东的城市级宜居住区，满足主城改善核心需求。
万东板块：东潮生活具象区
规划定位：成华“1226”空间格局核心，由万象城、东郊记忆、东客站三大城市地标合围形成黄金三角区域，烟火气与国际范并存的区域，成都“东潮”生活方式的具象体现。
交通路网：地铁2、4、7、8号线四轨环绕，槐树店TOD落地，二环、中环、蜀都大道交织。
商业配套：近享万象城年超5000万客流重奢商业，背靠东郊记忆潮流街区、东客站枢纽商业，在建和悦广场、东方希望商业补充区域配套，高端消费与日常烟火和谐并存。
文教生态：双林中学（御风校区）、成都英华学校（K9）、成都嘉祥外国语学校、列五中学等优质教育资源（具体入学以教育部门划片为准，不作入学承诺）。生态上，片区将发挥沙河及沿线公园的生态优势，建设“繁华都市的绿野仙踪”。
二八板块：成华教育高地之上，改善配套全面兑现
规划定位：成都官方划定七大主城副中心之一、金色中环关键节点，定位CCD中央文创商务休闲区，成华重点打造的城市会客厅。也是支撑成华区新房市场销量的中坚区域，2025年，二八板块以3373套网签房源数量，位列2025成都新房网签板块第一名(数据来源:成都购房通、四川知道)。
交通路网：7、8、17号线三地铁覆盖，二仙桥、八里庄双TOD落地，中环路、成华大道纵横贯通，快速衔接建设路、杉板桥两大成熟商圈。
商业配套：东郊记忆、量子介、K101文创综合体等城市级文化消费场景汇聚，3公里范围内覆盖龙湖滨江天街、万象城等成熟商业中心，未来还将规划建设约27万㎡公园商业综合体，持续补强区域消费能级。
教育医疗：作为成华优质教育资源高度集中的区域，板块位于全城认可度较高的“成三学区”范围内，双林小学馨韵校区、成都七中英才学校、49中本部、成都石室中学初中学校（培华校区）、成都七中嘉祥外国语学校（成华）等优质教育资源持续集聚（具体入学以教育部门划片为准，不作入学承诺），形成从小学到中学的优质教育体系。省中医、华西成华院区等三甲医疗环伺；二仙桥公园、城东体育公园等多座城市绿地连片排布，生态资源充沛。依托学区及成片土地优势，国央企集中拿地布局低密改善产品，是伴学家庭主力置业板块。
新二八板块：三环内罕见的千亩“净地”
规划定位：二八板块的价值延升，依托黄金中环发展轴线，打造以品质居住、生态公园、文创休闲为特色的主城改善新领地。
交通路网：规划地铁23号线，临近3、7、17号线，中环路、成华大道等主干道通达。
商业配套：近享杉板桥、泛悦mall等成熟商圈，周边有得趣公园、三环内最大综合公园海滨公园等生态资源。
教育医疗:拥有成华区教科院附属小学、成都市27幼儿园、成都市实验学校、石室中学青龙校区、七中英才学校等全龄优质教育资源（具体入学以教育部门划片为准，不作入学承诺）。成都市第六人民医院（青龙场院区）三甲医院等医疗资源。
该板块以新规产品为主，高得房率、创新设计引领主城改善新潮流。值得一提的是新二八板块拥有成都主城难得的1500亩“净地”，不需要拆迁安置、没有历史包袱。意味着短时间内一个集居住、商业、文旅于一体的全新城市空间即将成形。
三大板块均衡发展：万东依托万象城、东郊记忆等成熟配套、二八立足于优质教育资源与中环文创住区，新二八千亩“净地”连片互补，构成了成华改善底盘，后续随配套落地价值持续上扬。
新规好房集中呈现，聚焦标杆项目
城市更新的最终成果，是高品质人居的落地。华润置地华宸府、华润置地天宸上院、越秀天悦云萃三期、锦樾序、新希望D23珑悦等改善标杆扎根成华核心板块，依托片区十年更新红利，凭借产品力迭代承接主城改善需求，实现人居品质与资产价值同步跃升。
华润置地华宸府
项目占位万东板块（万象城商圈），处于1817亩迎晖路城市更新核心区，主城东二环黄金位置。距万象城约1.5公里，近地铁4/7号线双TOD。
华宸府实景图·图源开发商
产品系央企华润置地高端系，成华壹号作品，定位建面约183-253㎡豪宅大平层，2T2 纯板，精装交付。荣获四川首批“好住房三星”认证，层叠森境空中园林，主城三环内180㎡+高端大平层销量担当。
华润置地天宸上院
项目位居槐树店（万东板块核心），外面是城市级商业和公园环绕，里面是超级会所和无界景观。天宸上院重新定义了主城低密享受型改善的价值门槛。
天宸上院实景图·图源开发商
项目约72亩体量、约2.0容积率，主城低密社区。建面约139-233㎡的小高层+叠拼。产品设计上，实现了约108㎡+超级厅（改造后）、约40㎡+主卧套房、双衣帽间、景观浴缸、花园书房。每一组数据，指向的不是“够住”，而是“够享受”。
越秀天悦云萃三期
产品上，以“天府系”首作之姿打造新一代浮岛式公园洋房社区，规划115-139m²全系臻装四房+空中庭院，8-11层洋房+17层小高层产品。项目拥有1.7万m²公园超集会所、新规2.0的高得房率，是主城难得的稀缺百亩纯住区。项目近期加推花园跃墅新品，总价约550万级可购置约330㎡阔尺住宅，以双花园与多层享受空间，还原主城墅质生活想象。
天悦云萃三期实景图·图源开发商
与此同时，在成都主城土地愈发稀缺、首置产品长期陷入同质化困局的市场环境下，备受关注的越秀成华48亩项目迎来高光时刻，越秀首个非标系列「松果系」年轻力首作 —— 越秀·天悦云起正式亮相。项目规划建面约 89-139㎡聚落式年轻力住区，跳出市面标准化户型打造思路，立足新生代群体真实诉求，从空间设计、社区场景到产品细节兼顾多元审美，把悦己自在的生活理念落地实景。伴随项目正式面市，市场热度将再次聚焦万东板块。
招商锦樾序
项目位于改善配套全面兑现的二八板块，七中英才学校旁。步行约300米至地铁17号线机车厂站，靠近量子界、K101商业综合体，3公里范围内还有万象城、龙湖滨江天街。
项目由招商蛇口、华润置地及中国铁建地产三大国央企合作，聚焦家庭改善客户的生活方式，打造超20+主题会所，且前置运营丰盈的社群生活，今年1-5月位于主城销量TOP1（100㎡以上楼盘，房联数据），项目打造112–175㎡全系四房的T2纯板小高层产品，300万级就能入主主城的百亩低密标杆。
招商锦樾序实景图·图源开发商
新希望D23珑悦
D23珑悦项目位于主城新二八板块，新希望地产携手成华国投打造。近规划中23号线地铁站口，轻松串联主城繁华万象，15分钟可达建设路、万象城商圈；毗邻得趣公园、海滨公园等生态基底，与东郊记忆、自然博物馆等人文地标交织共生；全龄优教与优质医疗矩阵，构成坚实的成长护航体系。
D23珑悦实景图·图源开发商
产品上全系新规改善产品，定位108–124㎡全四房板式小高层，2T2户、独栋独单元、全端户设计，近120%得房率。建筑形制解构伦敦海德公园一号，以最高约0.5窗地比打造钻感立面。项目北侧紧邻5200㎡口袋公园，景观融合双大师理念，筑森境浮岛境界。今年4月开盘至今，位居成都主城250万级商品房销量榜第一 。（数据来源成都购房通 ）
这些项目精准覆盖从刚改到高端改善的全需求层次，依托区域兑现的地段与配套红利，印证了成华主城改善价值的稀缺性。
展望：城市更新纵深推进，价值持续兑现
当下的成华，商品房成交领跑主城、房价稳步上涨、配套全面成熟、标杆项目林立，东潮价值全面释放。在当前成都城市更新从“增量扩张”转向“存量提质”的背景下，随着成华区城市更新的纵深推进，更多高端配套的加速落地和优质项目的集中入市，成华区在主城改善版图中的主导地位还将不断巩固。
6月10日，2026成华影响力大会暨成都“东潮”价值发布会将在成华区举行，届时将对区域城市更新成果、人居价值升级路径进行系统性梳理与展示，敬请关注。
封面新闻综合成都市成华区房地产业协会
注：文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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