有数说｜2月首套房贷平均利率3.64%

融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，2024年2月，全国首套房贷款平均利率为3.64%，环比下降24BP，同比下降43BP；二套房贷款平均利率为4.19%，环比下降26BP，同比下降75BP。

从各大城市执行的主流首套房贷利率来看，除了北京市城六区首套房贷利率执行4.05%（LPR+10BP）的较高水平，其他城市的首套房贷利率均在4%以下。珠海市、中山市、南宁市3个城市的首套房贷利率为3.35%（LPR-60BP），在监测的城市中为最低水平；13个城市的首套房贷利率为3.45%（LPR-50BP），6个城市的首套房贷利率为3.55%（LPR-40BP），其他23个城市的首套房贷利率在3.60%以上。一线城市中，北京市城六区利率为4.05%（LPR+10BP），非城六区利率为3.95%（LPR），上海市主城区、广州市、深圳市利率均为3.85%（LPR-10BP）。

从主流二套房贷利率来看，各城市的差异化比较小，北京市城六区二套房贷利率为4.55%，为全国最高，上海主城区、深圳、广州等10个城市二套房贷利率为4.25%，其他34个城市二套房贷利率均为4.15%。除了北京市，其他城市二套房贷利率差距不大。

2月20日，2月份LPR报价公布，1年期LPR维持3.45%不变，5年期以上LPR则大幅下调25个基点至3.95%。在本轮LPR公布之前，市场对5年期以上LPR下降早有预期，但降幅达到25BP，为2019年LPR改革以来之最，超出市场预期。而前不久公布的MLF利率并没有调整，2月28日，央行开展1050亿元OMO和5000亿元MLF操作，1年期MLF利率维持在2.50%不变。

2019年以来，5年期以上LPR比1年期LPR降幅小15BP；此外，2023年全年MLF利率降幅为25BP，1年期LPR降幅为20BP，5年期LPR降幅仅为10BP，再考虑到增加投资、消费与房地产市场的信心，5年期LPR确实需要有更大幅度的降幅。

融360数字科技研究院测数据显示，2024年2月北京市城六区首套、二套房贷款利率分别为4.05%（LPR+10BP）、4.55%（LPR+60BP）；非城六区首套房、二套房贷款利率分别为3.95%（LPR）、4.50%（LPR+55BP），均跟随LPR下降25BP。首套房首付比例统一为30%，二套房城六区、非城六区首付比例分别为50%、40%。

融360数字科技研究院监测数据显示，2024年2月，上海市首套房贷利率为3.85%（LPR-10BP），二套房主城区贷款利率为4.25%（LPR+30BP），其他区贷款利率为4.15%（LPR+20BP）。首套房首付比例为30%，二套房主城区、其他区首付比例分别为50%、40%。

融360数字科技研究院监测数据显示，2024年2月，广州市首套、二套房贷利率分别为3.85%、4.25%，跟随LPR下调25BP。首付比例不变，首套、二套分别为30%、40%。

根据融360数字科技研究院监测数据，2024年2月，深圳市房贷利率随LPR调低，首套房贷利率为3.85%（LPR-10BP），二套房贷利率为4.25%（LPR+30BP）。首套、二套房首付比例不变，依然是30%、40%，与广州市保持一致。

封面新闻记者 朱珠 董天刚