锦宸府收官，谁来接棒金融城东？

成都金融城东热门项目“锦宸府”又取证了，释放出最后一批次房源。

上一次取证，项目均价4.4万/㎡，套均总价超千万元，但中签率仅为5.37%；这一次开盘，时间仅相隔2个月，依然能有1429组购房者参与摇号，最终中签率仅6.02%。

未能如愿的上千组购房者，不妨将视线东移。

锦宸府东南侧直线距里约3公里外（高德地图测算数据）是锦江区另一个项目——雍景白鹭湾，这是一个容积率更低、生态资源更优、舒居体验感更强的大盘。

随着城市展厅亮相，雍景白鹭湾正式面世，数据指标直指高端深度改善：百亩占地、1.5容积率、整体15-20米限高、洋房建面176-199㎡、叠墅建面240-350㎡、清水限价3.4万/㎡......

同样是从拿地起就备受瞩目，同样能近享金融城东各项城市资源的雍景白鹭湾，被业内寄予厚望。它不仅是成都主城区稀缺的百亩低密大盘，更是省属国企雍景历时一年打造的品牌标杆。

成都高端市场风云再起，雍景白鹭湾剑指高改新风向。

雍景白鹭湾叠拼示意图

4月28日，成都官宣取消限购。如今，新政落地满月，市场反馈如何？

据成都住建公开数据，3月29日-4月27日，成都共成交新房8876套，新政后首月，4月28日-5月27日，成都共成交新房9527套，成交量环比增长7.3%；据成都房小团统计数据，4月29日-5月26日，成都新房成交8593套，数据位列全国16个重点城市榜单TOP 1。

图据成都房小团

换言之，新政带来的刺激效果已经初步显现，购买力正重新进场。

值得注意的是，楼市的分化也趋明显，核心地段优质项目的成交喜报刷屏朋友圈，偏远区域的普通楼盘则门可罗雀。当政策限制放开，完全交由市场来自主调节，优质产品的优势会进一步凸显。

成都部分房企发布五一小长假成交喜报

政策限制完全放开，成都高端市场迎接来自全国乃至全球买主的挑剔目光，高端产品开启了新的角逐场。

当“普涨”行情不再，业内认为先人一步拥有优质资产，成为更重要的置业逻辑。

如何确定这类资产？从领涨的板块中寻找、从打破地价纪录的区域中寻找、从突破产品力的作品中寻找。

答案已经显而易见，雍景白鹭湾，在当下的市场环境中，牢牢把握地段强势、资源汇聚、产品稀缺三大核心要素，成为高端市场必看项目。

地段强势是雍景白鹭湾亮出的第一优势。

有多强势？

从地理区位来看，西接金融城三期、东临三圣乡，既有金融城的高端产业辐射，又被城市三大豪宅区环抱。

白鹭湾在楼市的价值显而易见。

但在锦江区的顶层规划中，它还被寄予更多的历史重任。

2023年，总规模达32.5平方公里的锦江软件园，首次出现在公开报道中，计划在5年内累计建成1000万平方米高品质的产业空间。

图据锦江发布

具体来看，锦江软件园以“人工智能创新应用”为发展方向，以“软件研发”为产业形态，以“一道九园”为空间载体，即一条锦江科创大道，串联9个产业园区，肩负着“科创育未来，再建一个产业锦江”的使命。

“一道九园”规划分布，图据锦江发布

其中，以“成都的深圳湾 世界的白鹭湾”为目标的白鹭湾科技生态园，既是锦江软件园“一道九园”示范园区，也是成都市首批未来公园社区示范点位之一。

建成后，将打造集“自然资源、宜居生活、科技创新”为一体的世界一流高科技产业园区，成为成渝地区双城经济圈与粤港澳大湾区深度联动的示范项目。

目前已入驻全球智慧交通中心，专精特新企业：凝思软件西南总部、英飞拓科技、中国联通智能网联研究院、川投大健康总部、元时代西南总部、深投文化西南总部等总部企业等。

白鹭湾科技生态园实景图，图据“白鹭湾科技生态园”官微

再建一个产业锦江，核心在于产业、重点在于人才。

城市竞争、经济转型、产业升级的关键时期，将一座城市的优质核心资源，向先进产业倾斜、向顶尖科创科研人才倾斜，几乎是必然的选择和趋势。

还记得2022年冲上热搜的女科学家吗，45岁的女科学家颜宁辞去普林斯顿大学教职，到深圳创立医学科学院，而这个项目的投资高达85亿元。2023年，颜宁受聘担任深圳湾实验室主任，当选中科院院士。

数亿元“真金实银”的资金支持，是深圳为了争夺一个顶级科学家而给出的诚意。

对标深圳湾的白鹭湾科技生态园，计划在建成投入运营后5年内，形成西南地区特色鲜明的人工智能产业优势集群，总体实现年产值220亿元以上，高新技术企业、技术先进型服务企业、科技型中小企业占比超30%。而锦江软件园的目标，是力争5年内积聚10万名高层次科创人才。

因此，仅从大区位来看，锦江区的主城优势给予了雍景白鹭湾的保底价值，而白鹭湾科技生态园的高速推进与锦江产业园的高能级规划，则决定了项目的未来价值。

作为以“白鹭湾”直接命名的项目，雍景白鹭湾对区域资源的占有程度注定不凡。

细看项目周边配套，公园城市的生态本底与新一线城市的都市繁华在这里完美交融。

至此，遥望金融城，近享白鹭湾，一个居于主城，邻近繁华又隐静谧的雍景白鹭湾更加清晰。

从强势地段到优势资源，雍景白鹭湾已然具备了成为2024成都主城年度作品的“底盘”。但对于雍景而言，打造具有竞争力的标杆产品，才是省属国企雍景对这块珍贵土地的最好回应。

占地面积近百亩的雍景白鹭湾，整体容积率仅为1.5，总户数仅为483户，15-20米限高，设置建面约176-199㎡的六层板式花园洋房，建面240-350㎡的纯上下叠墅。

雍景白鹭湾洋房示意图

雍景白鹭湾叠拼示意图

仅从以上指标来看，已是成都主城区极其稀有的百亩低密深改大盘。再看项目其它方面的表现，更是可圈可点。

我们常说，好产品，必然要有令人眼前一亮的第一观感。雍景白鹭湾主、次立面统一质感，均采用大面积定制玻璃，结合金属板、奢石，塑造多层次的灵动弧线造型，摒弃尖锐棱角，不惜采用高难度工艺、耗费更高成本，以柔和曲面呈现墙体、玻璃、柱体、金属的和谐统一，整体呈现温润儒雅的风雅质感。

雍景白鹭湾示意图

作为白鹭湾板块核芯大宅，仅有外部公园资源是远远不够的，雍景白鹭湾要呈现给业主的，是内外双公园的有序交融。

据了解，为了展现时间厚植之美，项目景观团队寻访各大苗圃，甄选直径达20cm，需耗费60年长成的紫薇；树龄80年，冠幅如云，令人一眼沉浸的鸡爪槭；色彩极具层次，带有吉祥寓意的乌桕等大直径名贵树种。

再由内部一条生态景观轴串联三大组团，塑造17项景观节点，精选百余种大直径、名贵植物，于一年之中呈现不同景致，让湿地公园、室外庭院、室内空间无界融合。

由于项目首批次房源暂未取证，诸多细节无法一一表述，但在目前已获悉的部分设计中，有一些尤其打动笔者，体现着雍景对豪宅市场细致入微的观察。

例如，在主卫空间内配置美妆系统；精装部分全线标配国际品牌，大金、霍尼韦尔、德施曼、汉斯格雅、西门子、弗兰卡等；15mm高品质实木复合地板搭配5mm隔音地垫；所有户型标配水箱，热水循环系统确保瞬时即热，多卫生间同时间共用也有超高稳定性；五分离式卫生间，确保不同功能区之间使用互不干扰；1:2.5的优越车位配比，配合2.5米宽的车位设计；先进电子围栏和红外三光束技术提供双重安全防护......

雍景白鹭湾洋房精装示意图

起步门槛500万的“白鹭湾F4”项目，创下多次开盘售罄的楼市佳绩，也印证了高端购买力对白鹭湾板块的认可。产业与生态递进发展，高端居住连片呈现，白鹭湾在短时间内完成价值确认与价值跃升。

无论是对稀缺生活方式的向往，还是对优质资产的渴望，雍景·白鹭湾都是值得期待的答案。