金茂“双核突破” 让成都“金玉满堂”！

2024年，中国房地产市场迎来历史性转折。

国家统计局数据显示，全国商品房待售面积突破7.6亿平方米历史高位，市场供需关系发生根本性转变，行业正经历从规模扩张向质量提升的深刻变革。

在新的市场周期以及日益明显的结构性分化背景下，房企究竟需要具备怎样的综合能力，才能应对市场挑战、穿越行业周期，实现稳健且长远的发展？

面对时代之问，金茂以实绩应答。

在刚刚结束的“时代榜样·封面-华西房产TOP50”年度对话活动中，金茂斩获“2024年度中国（四川）房地产行业标杆”“2024年度中国（四川）城市封面大奖”“2024年度中国（四川）产品革新大奖”三大重磅奖项。

2024年，凭借金茂璞逸锦江、越秀金茂天鹭满园的现象级热销，金茂在成都掀起产品力革新风暴；

2025年，扬帆再出发，“金玉满堂”产品系将首次全部落地成都。金茂向市场释放强烈进取信号：步履不停、再攀高峰！

什么样的企业可以称为“行业标杆”？

作为中国西部房地产界的重磅行业盛会，连续举办22年的“时代榜样·封面-华西房产TOP50”认为，能斩获“房地产行业标杆”的企业，注定在行业中具备极强的标识感。

提到金茂，“高品质”“科技住宅”“豪宅专家”等标签深入人心。每一个标签的背后，是一个又一个历经时间考验的精品项目。

自2017年首入蓉城，金茂便以“拓荒者”姿态，在武侯新城打造西南首个金茂府，以超过3万元的单价打破区域楼市价格天花板，开启高端住宅“第三极”时代。

武侯金茂府实拍图

武侯金茂府带给市场的不只是产品的迭代，更是居住观念的全面升级。成都人终于对不一样的“好房子”和“好生活”有了更具体的感知。

此后，锦江金茂府、悦湖金茂悦等项目接连登场，创造硬核战绩，持续强化“金茂即顶流”的市场认知。

锦江金茂府实拍图

2024是金茂的高光之年。

3月，金茂发布“金玉满堂”全新产品线，这是覆盖了不同客户群体多元化住房需求的全维度产品系列。

“金玉满堂”全新产品系践行产品升级与全维实景示范区体验升级，“金”即府系项目以“健康住宅”为范本；“玉”即璞系项目以“东方韵、国际范、艺术感”为标签；满系项目专注“现代风格、年轻化”；“堂”则是棠系项目，关注“极致收纳、家庭成长”。

截至去年年底，金茂已在全国56座核心城市布局了三百余个项目，新系产品快速面市，多次开盘售罄，掀起“逢金茂必热销”的风潮。

在成都，这股浪潮具象化为两大超级项目。

去年10月，金茂璞逸锦江作为成都“璞系”首秀，首开2个月劲销29亿，接待同行1000余组，强势霸屏成都高端产品圈；去年12月，“满系”首作越秀金茂天鹭满园首开，1个月热销7.8亿，成为成都又一个封面级的高改标杆。

复盘两大新品的现象级热销，不难发现，这是金茂在核心竞争力上的再度突破。

“一核”在于产品迭代的创新力。

领先时代的产品实力，从来都是傲视同侪、无可替代的超强底牌。

在金茂璞逸锦江，整个项目386户全为“270° 全景舱端厅”大平层，融入拙政园设计理念，采用点阵式结合围合式布局，打造出豪宅市场久违的奢阔中庭，更实现“户户观两院”的景观视野。下沉式庭院以经典「赖特流水别墅」设计为灵感，层叠错落的架空层+中央会所下沉庭院一体化设计，呈现让人震撼的峡谷式景观。

金茂璞逸锦江实景图

如此设计，不仅提升居住的舒适度和尊贵感，还成就了空间关系场的全面革新，将成都豪宅大平层推向了“高阶形态”。

在天鹭满园，项目则通过立面公建化打造板块居住封面，海派微度假风的豪宅外观使项目的迭新周期大幅后延；景观艺术化以画入园提升居住审美，阳台花园化满足“向阳”爱美的成都气质，会所全龄社交化契合成都人的松弛感。

天鹭满园实拍图

在老成都舒适生活的基础上的产品代际迭新，让习惯西二环主城生活的“老成都人”，可以在熟悉的环境内舒适改善。

“一核”在于对客户多维需求的洞察力。

以前说到产品力，往往只考究产品设计能力。但从房地产下半场趋势来看，产品力的核心其实是设计能力与市场客户需求的统筹运营能力。

金茂深知，精准把握客户需求是打造卓越产品的基石。

通过覆盖全国数十万业主的大规模客户研究，以及高频次的深度调研活动，金茂能够敏锐地捕捉到客户需求的变化趋势，并将其细化为“五观十论”，从消费观、家庭观、生活观、社交观、审美观等维度逐一深入洞悉，不仅是对物质空间的精致雕琢，更是对精神世界的深远探索。

为适配高端客群的需求，金茂在璞逸锦江项目中推出了超配会所体系，项目会所体系在功能落位和服务上对标全球奢华酒店，形成8大主题中央会所及28大泛会所场景；以无边际式管家服务，提供预约制服务、课表化服务等服务内容，并不断细分与优化，旨在全方位满足业主的个性化需求，为业主提供返璞归真的璞逸生活体验。

金茂璞逸锦江会所实景图

此外，金茂还依托会所体系建立了璞逸俱乐部，为业主嫁接了文化、艺术、运动等高质资源，进一步丰富业主的日常生活。

在金茂看来，璞式生活不仅仅是一种物理空间的呈现，更是一种精神世界的追求。金茂注重将艺术与品味深度融合到产品中，让业主在享受高品质生活的同时，也能感受到精神世界的满足和热爱。

因此，金茂璞逸锦江在高端项目云集的林家坝板块，依然能到开盘热销，完全是在行业意料之中。

如今，金茂璞逸锦江仅余少量235㎡户型和收官3号楼198㎡户型。作为收官批次，3号楼占据着项目的 “头排资源”，位置得天独厚。本批次的珍稀房源，南侧紧邻交子绿廊，东西两侧分别与规划中的林家坝 TOD北塔、金融城双子塔对望，城市天际线尽收眼底。稀缺的景观与占位，恰恰彰显了城市顶豪项目的核心价值。

金茂璞逸锦意境合成图

金茂璞逸锦江198㎡户型实拍图

在相当长的一段时间里，对成都千万级高端物业购房者而言，金茂璞逸锦江都是上佳之选。然而，随着剩余房源逐渐减少，机会也愈发珍贵。

2025年开年，金茂传来捷报。

2024年12月26日拿地，2025年1月9日相继获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

从拿地到报规，9个工作日完成“双证齐发”，金茂龙泉驿区63亩宅地，刷新项目报规“龙泉驿速度”。

业内人士认为，这一项目也将突破片区产品力天花板。

据悉，该地块将打造金茂旗下的“棠系”作品，成都有望成为金茂全国版图中首个集齐“金玉满堂”全线作品的城市。规划显示，项目所有产品户型面积均在90-144㎡之间，共计808户，产品定位主要瞄向首置与首改客群。

同时，这也是三环洪河片区5000余亩城市更新项目的首发之作。

去年7月，金茂联合体中标成都市龙泉驿区大面东洪片区综合开发项目城市合伙人，将负责片区范围内整体策划规划、项目建设管理，经营性用地开发，产业导入及运营等，涉及范围面积约5747亩，预计总投资约368亿元。

大面东洪片区综合开发意向图

成都“棠系”首作，叠加金茂丰富的产城运作经验，市场已经拉满期待。

鉴于金茂在天津、南京等地棠系项目的成功经验与良好市场反馈，成都项目有望成为龙泉驿区居住品质提升的标志性项目，助力龙泉驿区城市建设迈向新台阶，为区域可持续发展注入新活力。

2025年，当“金玉满堂”全系落地，成都不仅是金茂的“战略高地”，更将成为中国房地产高质量发展的鲜活样本。金茂与成都的故事，精彩继续。

结语

在房地产市场深度调整期，金茂的成都实践揭示破局之道：以科技赋能构建产品护城河，用城市运营思维实现可持续发展，通过精准客研打造需求适配体系。

当行业告别野蛮生长，这种“产品力×运营力×创新力”的三维模型，正成为房企穿越周期的新范式。时间历久，情怀弥金，金茂以生生不息的品牌生命力书写新的篇章。我们只需要相信金茂，期待金茂。