封面深镜｜对话河南鹤壁低价购房者：三年买了14套房最贵2.5万元 以后不涨价还会买

封面新闻记者 杨澜 陈彦霏

继黑龙江小城鹤岗之后，又一城市“白菜价”的房子缓解了网友们的“房价焦虑症”，冲上热搜。近日，有购房者称在河南省鹤壁市以超低价购买了12套房产，其中，较早购置的8套房产仅花费了10万元，最便宜的一套仅花费1000元。报道一出，引发了诸多网友的关注。有网友在评论区发问：想去定居，鹤壁的物价贵吗？

5月16日，封面新闻记者联系到了购房者胡先生（此前报道中化名丁乐）。胡先生告诉记者，在接受媒体采访后，自己再次在鹤壁购置了2套房。“我是做网店的，很多时候货压货，家里倒腾不开，需要有地方来堆放。舍不得租房，看到鹤壁房子便宜，就买了几套。平时我就住在北京，来去一趟很方便。”

三年购置14套房：

最便宜的1000元 最贵的2.5万元

自2020年开始，胡先生陆陆续续去了十几趟鹤壁，共购买了14套房子。

2020年底，胡先生一口气在鹤壁买了7套房子。2021年初，他再次进行了一次房产购置。这8套房子的售价，一共是10.4万元。今年，胡先生又在鹤壁买了3套房。“这些房子中最贵的一套，花费了2.5万元。”

受访者提供的鹤壁市低价房源信息。其中“x矿”是指煤矿企业的家属院，伴生煤矿产业的红火而修建。

说起这些房子的情况，胡先生如数家珍。“我的房子都在老城区。其中，鹤山区的二矿买了5套，有3套是1楼的三室一厅，价格分别是1.3万元、1.5万元、1.73万元。受大家关注的1000元那套就在鹤山区，那个房子买得很早，状况不是很好，是比较极端的例子。房子屋顶有大面积的漏水，吊灯都生锈掉地下了。另外在山城区的福祥家园、仪表厂、火车站等地我也买了房子。14套房子中，最贵的2.5万元那套房子地段就在山城区。”

胡先生花1000元购入的房子，地处鹤壁市老城鹤山区。

胡先生在自己的小红书账号里曾发布过多篇名为“河南鹤壁老区万元房买房攻略”的帖子。在“如何寻找房源”的内容里，胡先生写到，可以通过各种网站寻找，如鹤壁信息网、百姓网、58同城、闲鱼等。也可以亲自来鹤壁住一段时间，到各个小区打听。在“房屋类型的选择”的内容里提到，鹤壁老区的房子多数是房改房和回迁房，也有部分商品房。其中价格较便宜的多数是房改房，也就是2000年以前各个企业修建的职工房。

胡先生在小红书上晒出的购房凭证。

记者获悉，目前14套房子有5套已过户，有1套曾因一房多卖涉及司法纠纷，但判决书已下，该套房归胡先生所有。其余房子定金已下，因遗产继承、婚前财产分割、房产公证等原因，尚待过户。

小城市的优势：

物价房价低 楼下就是商场超市

鹤壁的物价贵吗？在鹤壁生活幸福感高吗？这是在“白菜价”房子被曝出后，许多人的疑问。

对此，胡先生认为，小城市相较于大都市，尽管就业面更窄、收入更低，但也有其独有的优势。“这里的生活更集中。像我住在北京，需要去几公里外的地方买菜，但是住在鹤壁就不用，一出门什么都有了。我买的其中一套1.8万元的房，下楼两三百米就有一座商场，里面有银座超市、屈臣氏、苏宁等，可以满足基本的生活需求。”

胡先生说：“我记得2020年那会来鹤壁，问了当地人的工资收入，服务行业收银员是2000元，保安是1800元。如果是在工业领域就业，待遇会相应高一些。这样的收入匹配上当时的房价，我认为是相对合理的。再者，老区的物价也不高。”

被低房价吸引来鹤壁的外地人多吗？胡先生说道，自己有一个微信群，群里有几百人，不乏来鹤壁购房居住的。“外地人过来，有一部分不想在本地就业的。我们的群里有音乐剪辑师、程序员、专业炒股的、游戏代练的，像我这样做电商的也有，只要是一根网线能解决的工作，都能搬来鹤壁。”

在贝壳找房上搜索鹤壁显示的房源。

在贝壳找房等平台上，记者搜索到，鹤壁的房价在6000到8000元不等。胡先生解释，那是新区的价格，相对高很多。同时，新区的物价也会高很多，能跟北京相比了。

记者了解到，胡先生早些年在保定、唐山、绍兴也有购置房产，但现在三地房价均有上涨。“那些地方涨价了，我就不再买了。现在鹤壁火了，如果人气不影响价格的话，我以后还会考虑购入。我也打算把网店迁到鹤壁去。”

鹤壁低价房背后：

中心城区三次南迁 多为遗留上世纪老房

记者通过查询历史资料发现，鹤壁市因煤而兴，历史上曾3次由政府主导南迁中心城区，导致鹤壁老区和新区的分化，最近一次南迁，可以追溯到上世纪90年代。

据鹤壁市人民政府官网的资料，为发展煤炭工业，1957年3月26日，国务院全体会议第43次会议批准建立鹤壁市。建市后，市委、市人民委员会机关设在了鹤壁集。

随着矿区建设发展，当时狭小的鹤壁集无法满足开展工作的需要。1957年12月，鹤壁市委、市人委临时由鹤壁集南迁至地理条件相对较好的中山城区。经过短暂的过渡期，1959年1月，鹤壁市委再次由中山南迁至大胡（现今山城区政府所在地），并在此一驻就是40年。

在此期间，鹤壁市的机械制造、无线电信息等产业得到快速发展，据当地市民回忆，此时城区有了比较大的发展，低层楼房渐渐多了起来，但整体条件还是比较艰苦的。此时，大胡主城区的工业经济依旧以煤炭为主，而因地域有限，此时的大胡已趋于饱和。同时，地处丘陵盆地，投资环境差，吸引外资能力不强，严重制约城市发展。

鹤壁市淇滨区（图据鹤壁市人民政府官网）

1986年浚县、淇县划归鹤壁市管辖，为鹤壁主城区再次南迁提供了空间。1992年7月，鹤壁市委市政府决定在大赉店兴建鹤壁市淇滨经济开发区。1999年5月，淇滨区正式成为鹤壁市新的政治、文化、交通中心。

通过地图测算，记者发现，鹤壁如今的中心城区离历史上中心城区约20公里。5月16日，记者联系上当地房产中介，对方称即便是在鹤壁老区，也只有在偏一点的位置能买到一两万的房子。记者查询胡先生购买的房屋位置，正属于历史上老城区位置。

胡先生在分享购房攻略中也表示，鹤壁老区房龄多数都在1970年代以后。一般总高3层以内大概是1970年代修建，总高4-5层是1980年代，总高5-6层是1990年代。带有地下室的房屋基本是2000年之后的新房。

“不过老房屋有个缺点，土地出让后，土地使用期限较短，比如一套1977年盖的房子，土地使用权是1977年到2047年。”胡先生说。按照我国相关法律规定，土地使用权到期之后，土地使用者如果需要继续使用土地，要缴纳一定金额的土地出让金。