13300元/㎡，成都一环内33亩商住用地成交丨成都土拍

今日（12月10日），成都市锦江区一宗备受关注的地块公开拍卖。位于牛王庙板块、占地面积约32.99亩的商兼住用地，由成都恒耀锦城房地产开发有限责任公司以底价竞得，成交楼面价13300元/㎡。

公开信息显示，竞得方成都恒耀锦城房地产开发有限责任公司系成都锦江投资发展集团下属成员。该集团另一关联公司“锦江统建”已在成都开发了锦江大院、锦江首府、锦宸院等多个高端住宅项目。

图据克而瑞四川

此次出让的地块位置优越，各项生活配套资源成熟。

地块紧邻地铁2号线牛王庙站，周边还有地铁3号线、6号线、4号线；七中育才附属小学锦官驿小学就在地块对面，周边中学还有成都七中育才学校（水井坊校区）、四川师大附中书院分校等学校；地块属东大街商圈，距成都春熙路、太古里等知名商业街区直线距离不足1公里，商业资源丰富。

但是，地块也有严格的出让条件与配建要求。

根据规划，该宗地容积率为4.82，总计容建筑面积约10.6万平方米，其中住宅比例不超过50%，地块商业配比较高，且商业部分须与住宅同步建成呈现。地块内须建造牛王庙片区标志性建筑，主塔楼宜位于东北侧，建筑高度不低于140米，且不得超过航空限高662米。从其规模与容积率看，该项目有望打造为继D10天府、嘉佰道之后新的城市地标级住宅。

总的来说，该地块开发呈现“重资产、高投入、长周期”的特点，这对开发企业的综合运营能力，尤其是商业开发和操盘实力提出了较高要求。

成都一环内土地供应稀缺，克而瑞四川统计显示，近两年内，地块周边成交5宗地块，除定向销售的城投新鸿路地块外，成交溢价率均较高。其中，国贸地产竞得两宗茶厂宅地就在地块东侧，成交价分别为35500元/㎡、25100元/㎡，未来均会打造为高端住宅项目。临近的新希望D10天府项目二手房成交价也已突破5万元/㎡。

同日，成都市温江区亦有一宗住宅用地成交。该地块位于光华新城板块，面积约43.7亩，容积率2.5，最终由成都鱼凫城产实业有限公司以楼面价6700元/㎡底价摘得。

据统计，近两年内，光华新城板块仅出让了1宗住宅用地，即今年3月28日由嘉禾兴竞得的47亩地块，成交楼面价7050元/㎡，目前已呈现为嘉禾光华九玺台项目。

图据克而瑞四川

昨日（12月9日），成都双流区成交一宗宅地，地块位于双流区怡心街道，属于华府板块，起拍价11000元/㎡，最终由成都空港置业底价竞得。

这是华府板块今年以来首次供地，当下区域内在售新房不多，钟家湾TOD半岛澜湾、建发房产华润置地缦云剩少量房源在售。主力销售项目为空港发展云璟江屿和华兴滨江锦宸。

图据克而瑞四川

封面新闻记者  黄益辉