行业变局之年，见证央企中信在成都的突围与爆发

纵观2023楼市发展，分化加剧成为行业最大的趋势。资金实力不够雄厚，停留在同质化竞争的房企面临淘汰的命运，而具有前瞻变革力的房企已开始精琢内功，与城市发展格局共进。

尤其那些天然背景优势的央企，或深耕布局，或坚持产品战略，有着领衔市场的品牌影响力。

作为成都城市综合开发运营的践行者，也是潜心城市公建配套的建设者，中信城开可谓是十分亮眼的实力房企。10月，成都楼市下半年战场关键时刻，我们走进中信城开，从专业的视角解读大变局时代之下，中信城开如何赋能成都，更好与城市同行？

在探讨这个问题之前，我们有必要深度了解——中信集团。

44年来，这家凝聚着伟大精神和饱含深切家国情怀的央企，已发展成为一家国有大型综合性跨国企业集团，它的行业触角延伸至每一个人的生活，涉及金融、资源能源、制造、工程承包、房地产和其他领域。

8月2日，《财富》杂志公布2022年世界500强榜单，中信集团连续15年上榜，排名稳步提升，今年首次排列第100位，创历史新高。

（数据来源：百度百科）

与排名的先后顺序相比，排名上升速度更能证实这个阶段中一个企业面对经济波动大环境穿越周期的实力。中信集团已连续5年保持双位数排名提升，其实力雄浑可见一斑。

在强大的央企实力和集团品牌的滋养下，炼造了中信城市开发运营有限责任公司（简称“中信城开”）独特的视野和强大的开拓能力，作为中信集团的一级全资子公司，其对城市发展方向的精准研判和对区域板块的造热能力，让很多同行难以望其项背。

背靠中信集团强大的综合优势，中信城开以“金融+产业+地产”为发展模式，打造城市区域新中芯，驱动城市区域经济转型升级和持续繁荣发展。目前已形成了城市运营、地产金融、城市更新、地产开发四大核芯业务，实现在中国环渤海、长三角、珠三角及中西部等主要经济圈、都市群的战略业务布局。

纵观它的布局与落位，中信城开的思维非常明显：布局重要城市，而且落子高价值板块，与城市发展同频共振。

在国家中心城市、国际门户枢纽、世界文化名城等无数高光词汇的背后，四川成都正处于一个波澜壮阔时代，中信城开深度地参与了其中。

入蓉15年，中信城开一如其名，给成都人“安稳”和“信心”。在新的行业背景下它将如何发展、突破，又如何强基固本，应对市场万变？

我们从三个关键词入手，或许可以窥见其战略意图和发展方向。

长期经营，提升品牌好感度和信任度

对实力房企来说，深入了解城市每一寸肌理，抓住每一个城市机遇，与城市坚定的和鸣，才是赋能自身高质量发展的必然路径。

一直以来，品牌与四川省、成都市保持着密切良好的政企关系，积极参与成都市重大发展战略，累计实现一级开发约13000亩，实现二级开发总建筑面积294万平方米，实现投资总额207亿元，实现纳税总额10.63亿元，为地方经济社会发展作出了积极贡献。

通过对成都城市的研究，和对城市发展的预判，中信城开在郫都、都江堰、双流、天府新区等区域进行土地整理及城市综合开发，不仅助力城市片区界面更新和区域整体价值提升，更以深厚的城市运营能力满足成都人民对美好生活的更多想象。

其承建的中国西部国际博览城，被列为四川省委省政府“一号工程”，获得包括鲁班奖在内的41项荣誉。对于区域而言，西博城促进了周边交通成网，带动产业聚集，推动区域整体价值提升，它是成都打造会展之都的核芯驱动引擎，更是名副其实的天府新区“流量担当”。

（成都天府新区项目规划效果图 ）

离西博城不远的兴隆湖湖畔书店，也是由中信城开建设，荣获2019美国ArchitizerA+Awards设计大奖-大众评审奖等多项国际设计大奖，成为天府新区建设公园城市的文化表达。

可以说，以参与城市长期运营的方式，中信城开提升了品牌在市民生活中的存在感和好感度；同时，笃定的姿态深耕更具高发展潜力的区域，多维度扩充了中信城开的市场占有和影响力。大家也愿意相信，有中信城开在的地方，就是城市的超级活力点位。

大胆创新，用明星产品实现业绩突围

从行业层面来看，如今的市场已进入产品竞争时代，产品力成为发展的重中之中，拥有强大的产品力，才有核芯的竞争力。

在房地产开发领域，中信城开承继了集团30年的全国房地产规模化开发经验，涉及住宅地产、商业地产、旅游度假、教育地产、地铁上盖物业等多个业态，在全国30多个城市累计开发房地产项目近百个，开发面积超2000万㎡，成功打造了“湾、湖、城”等系列房地产精品项目。

入蓉以来，为助力城市人居生活提升，中信城开一直坚持以产品为基石，在城市发展的不同阶段，配合人居发展趋势，精雕细琢、精益求精，带来的一系列明星产品极大改善了区域人居，也让企业走出了一条高质量发展路径。

比如，成都人熟知的中信云栖谷项目，就是中信城开对青城山区域价值的精准研判，中信云栖谷的出现，率先拉开了青城山区域高质人居的开发，连续五年蝉联都江堰别墅市场销冠，同时将区域生态、居住、圈层价值推向到了新高度。

（云栖谷项目鸟瞰图）

以及位于牧马山的川派城市墅居——山河赋，项目占地面积达到约105亩，容积率仅1.5，具备优越的天然禀赋。近山、亲水、低密、比之前墅居项目更强的城市属性、独具川西文化特色的建筑美学，堪称区域墅居生活的标杆。

（山河赋项目实拍图）

还有谈及中信城开产品力，就不得不提的麓山上院项目。落子天府新区人居封面区域麓山板块，麓山上院占地约126亩，是区域内少有的百亩城市大盘。在产品打造上，麓山上院规划打造为阔境高层和宽厅洋房产品，容积率约3.0，其中洋房为2梯2户，是市场难得的6层真洋房。

这种产品形态，让项目在板块内洋房扎堆的竞争环境中，实现了产品突围——自2021年7月开盘以来，创造了6个月连续加推、实现销售额39.5亿元、回款率83%的可喜成绩。在激烈的市场竞争中，麓山上院凭借过硬品质和工匠精神得到了购房者的高度认可，彰显出中信城开深耕成都和助力美好人居升级的信心。

高品质交付，穿越周期的王者兑现力

结束高速奔跑的房地产行业，发展逻辑从规模转为质量，更加注重产品力、服务力和交付力塑造的下半场。尤其当前的市场行情下，客户信心珍贵如黄金。中信城开之所以能穿越周期占领市场，离不开高品质交付带来的客户信任。

仅以麓山上院为例，项目已累计交付超1500套房子，而且都是提前半年交付。要知道受成都疫情以及高温限电等突发事件影响，交付的各项工作和进度都受到严峻挑战，而麓山上院完美交付背后，麓山上院所面临的困难与压力，远非寻常今年7月以来，受成都疫情以及高温限电等突发事件影响，交付的各项工作和进度都受到严峻挑战。

在业内人士看来，项目能提前半年且高品质交付，是对中信城开产品实力、运营能力、服务能力的综合检阅。

（麓山上院项目交付实拍图）

在交付之前，麓山上院就反复进行了分户验收的“预演”，各方合作单位围绕建筑立面、园林景观、公区设施，室内墙体，地砖缝销等多方面进行细致评估，全面排查及时整改，以专业，专注，专心的工匠精神，严抓不懈确保交付品质。

真正到了交付时，麓山上院实景图vs效果图的“还原力”更是被业主和行业点赞。楼栋间围合布局，呈现出大尺度的楼间距，中庭景观掩映在葱郁的绿植中别具格调，架空层被有序的划分为不同的功能空间，多个主题场景和园林景观共同营造出层次丰富的舒居体验。

除此之外，超强兑现加持，和许多新区新盘不同，麓山上院的配套大多都做到了“所见即所得”，交通、商业、教育、生态资源配套一应俱全。

（麓山上院项目实拍图）

交付不是结束，而是美好生活的开始。在降本增效的行业大潮下，中信城开的提前交付理念和超强兑付力，毫无疑问是对“长期主义”四字的至深诠释。

结尾

深耕成都十五年，中信城开始终品质与规模并举，从容与城共进，不管是产品力还是品牌影响力，已有口皆碑。

而面对不断变化的市场，中信城开在远见未来的前提下，迅速找准自己的发展方向和节奏，有所为有所不为，笃定布局蓉城高潜力板块，在尊重市场逻辑的前提下，背靠集团强大的综合优势，以产品力与交付力为基石，实现企业的自我破局，在这个行业变局之年依然能运筹帷幄，走出了一条高质量发展路径。

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