成都土拍丨31700元/㎡！激战132轮，高新区宅地刷新成都纪录

封面新闻记者 曹铭轩

3月11日，成都高新区大源63亩宗地成为“新地王”，成交楼面价31700元/㎡，是成都土拍目前最高成交楼面价，相比此前金融城三期27300元/㎡的成交价，每平方米提升了4400元。

从参与竞拍的房企阵容来看，本次土拍吸引了11家品牌开发商，包括中铁建、金茂、中海、华发、招商、中旅、华润、建发、绿城、越秀和远达。

自2021年以来，大源板块已成功出让9宗住宅用地，其中除1宗为人才公寓用地外，其余宗地均实现溢价成交，更有4宗地块成交楼面价突破2万元/㎡大关。值得一提的是，本次出让地块的北侧紧邻成都地价TOP3的地块——2024年11月远达以楼面价26300元/㎡竞得的59亩住宅用地。

正因如此，该地一开拍，开发商就积极举牌，后期招商、金茂、远达进入竞拍白热化，鏖战132轮后，最终招商以31700元/㎡的楼面地价将此地收入囊中，宗地溢价率高达 70.43%。有业内人士分析，该宗地产品未来售价或将高达6万/平方米。

图据寻圭投资云地图

今日成都还有两宗主城优质地块，均溢价成交。

位于锦江区三圣乡板块的56.68亩纯住宅用地，起拍楼面地价18500元/㎡。吸引了保利、金茂、中铁建、华发&锦江统建、中旅、招商等开发商参与竞拍。最终，华发&锦江统建以25100元/㎡的成交楼面价、溢价率为35.68%，成为三圣乡板块目前最高楼面价。超越了去年12月20日，新绿色57.3亩的宅地楼面价（24800元/㎡）。

目前片区内华发统建锦江大院、锦江赋、锦江上院、锦江璞园已基本收官，过去一年区域内房源成交均价约33000元/㎡。

位于成华区槐树店的14.36亩宅地，14000元/㎡。此地块有越秀、澳南、华添、中昕等开发商参与竞拍，最后由中昕以19500元/㎡的成交楼面价竞得，溢价率39.29%。

根据投资云地图，近两年宗地周边约2公里范围内共成交了8宗地，包括越秀天悦云萃一二期、越秀望悦、首开股份臻礼著、澳南锦江序、华天龙湖杉峯以及华润置地今年刚竞得的约50亩地块与约72亩地块，成交楼面地价为10000~20400元/㎡。其中最新成交的华润置地2宗地，成交楼面价分别为20400元/㎡、17700元/㎡。

根据投资云地图数据，近2年宗地周边 2 公里范围内成交8宗地块，包括越秀天悦云萃（一二期）、望悦、首开臻礼著、澳南锦江序、华天龙湖杉峯及华润置地今年竞得的50亩、72亩地块，楼面地价区间为10000-20400 元 /㎡。其中华润置地最新成交的两宗地楼面价分别达20400 元 /㎡、17700 元 /㎡。

宗地信息：

宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村9组、10组

起始楼面地价：18600元/㎡

成交楼面地价：31700元/㎡

土地用途：住宅用地

容积率：2.0

净用地面积：63.8811亩

竞得者：招商

宗地位置：锦江区三圣乡街道驸马村1组、10组，陈家堰村1组、3            组，曾家坡村3组

宗地编号：JJ02(070102):2005-002

面   积：约56.68亩

起 始 价：18500元/㎡

容 积 率：2.1

建筑密度: 不大于25%

土地用途：纯住宅

成交价格：25100元/㎡

拿地房企：华发&锦江统建

宗地位置：成华区跳蹬河南路9号

宗地编号：CH01(070102):2025-006

面   积：约14.36亩

起 始 价：14000元/㎡

容 积 率：2.0

建筑密度: 不大于25%

土地用途：纯住宅

成交价格：19500元/㎡

拿地房企：中昕