19200元/㎡！武侯住兼商地块溢价成交丨成都土拍

在土拍市场上低调许久的武侯区，终于迎来土地供应。

今日（6月26日），武侯区一宗17.87亩住兼商用地公开拍卖，吸引6家房企参与竞拍，举牌32轮，最终由澳南集团以19200元/㎡楼面价竞得，成交溢价率19.3%。

宗地紧邻西二环一段，与地铁3号线和10号线换乘站红牌楼站只有约500米，交通便捷，周边生活配套成熟，教育资源丰富。

地块起拍楼面价为16100元/㎡，刷新了红牌楼板块近三年的土地出让单价纪录，较此前最高起拍价（2023年国贸蓉上地块的15500元/㎡）高出约3.87%。

从区域市场来看，武侯区涉宅用地供应近年来明显减少。去年仅成交一宗越秀金茂天鹭满园地块，今年截至目前也仅出让三宗涉宅用地，总面积约112亩，与锦江、成华、青羊等区域的大量供地形成鲜明对比。尤其是红牌楼板块，据克而瑞四川监测，新房市场方面，该板块自2024年9月起便无新增住宅供应，断供周期长达9个月。

今年上半年，澳南集团开发的澳南锦江序项目在成华区首开即罄。此次竞得的地块，是其布局成都主城的第二个项目。

不过，此次竞得地块也存在一定局限性。由于紧邻二环高架，且地块面积较小，未来可能面临噪音干扰问题。同时，双楠及红牌楼板块老旧小区较多，城市界面有待改善，或成为购房者考量因素。

封面新闻记者黄益辉