成都楼市“半年报”：入境游激活消费，大宗物业投资环比上升260%

2025年成都经济“上半场”表现亮眼，工业加速跃升、消费稳定增长。统计数据显示，1-5月成都全市规上工业增加值同比增长8%，工业投资增长73.7%；全市社零总额同比增长6.5%。此外，成都对外开放再按“加速键”，2025“投资成都”全球招商大会吸引全球资本，上半年入境游热度不断攀高，而即将开幕的2025年成都世运会有望进一步提升成都的全球影响力。

据世邦魏理仕数据，房地产市场方面，供应推动存量破千万平方米，办公需求环同比增长；入境游激活消费，存量零售物业调改加速；国补叠加618大促刺激消费，仓储需求同比增长；物业投资交易笔数和金额双增长，消费相关物业最为活跃。

2025年上半年，成都优质办公楼市场供应推动总存量突破千万规模，居全国第五，办公需求环同比增长，平均账面租金约69元/㎡/月。

存量需求继续主导市场，2025年上半年搬迁策略扩大，占比新增甲级需求58.3%。新增需求上，金融业、科技互联网及专业服务业为前三大来源。与此同时，“以价促量”撬动大面积需求落地，推动租赁面积段呈扩大趋势。

展望2025年下半年，供应走高，预计9栋办公楼合计约61万方新增供应入市，其中核心CBD占比64%。

2025年上半年，成都零售物业市场总存量截至二季度末为1100万方，居全国第二位，整体空置率下降至9%，购物中心首层平均租金约356.9元/㎡/月。

大运会、世博会等系列国际活动赋能下，成都全球影响力不断提升，入境游持续升温，承接文旅消费的核心商圈也随之发力。新增需求上，餐饮首次超越零售居第一。

与此同时，伴随消费习惯变迁及品牌扩张策略调整，上半年市场调改现象显著，呈现两大趋势。其一，鉴于服饰等传统零售品牌的拓店步伐放缓，主力店招引开始关注更为刚需性的生活业态，如宠物、新兴运动及家电家居卖场等。其二，核心商圈上调餐饮、体验业态，次级、近郊商圈则紧抓核心商圈热门品牌的下沉扩张机遇，升级卖场定位。

展望2025年下半年，成都零售物业市场购物中心供应暂缓，但非标商业持续放量。值得关注的是，新增非标商业呈现出小面积轻量化的趋势，并开始下沉至近郊商圈；与此同时，在城市更新的推动下，“公园更新”、“工业更新”等相关非标项目不断涌现。

2025年上半年，国补叠加“618”大促，合力推升成都仓储物流市场需求增长，带动全市高标库整体空置率继续改善，平均有效租金约18.9元/㎡/月。据统计，1-5月，四川家电以旧换新和数码产品购新补贴覆盖702万件，有力拉动消费221亿元。

新增需求上，食品饮料、电商、批发零售占主导，新津、新都及青白江活跃度最高。此外，租金窗口期，来自厂房等非标库租户的升级需求逐步释放。

展望2025年下半年，成都仓储物流市场将迎来一个高标库交付，带来约10万平方米的新增仓储面积。

得益于提振消费为零售物业运营表现提供助力，2025年上半年，成都物业投资市场交易笔数和金额实现双增长，成交18笔总额约47.6亿元，半年环比分别提升260%、64.1%。投资型买家占7成，包括2笔星级酒店交易。

数据显示，成都仍然是投资者布局中西部的首选之地。预计2025年成都仓储物流市场供应量将是自2012年以来的最低水平，连续两年的供应周期性回落将继续改善市场的供求关系。

封面新闻记者 毛茂沙