成都住房“以旧换新”半月报名超千人 新房项目增至110个

封面新闻记者 姚瑞鹏

8月19日，成都市房地产经纪协会与成都住宅与房地产业协会主办的成都市住房“以旧换新”活动正式启动，“换新购”平台上线不久，有开发商提供最高优惠达房款8%的补贴。9月3日，距成都“以旧换新”活动启动已过半月，记者从成都市房地产经纪协会了解到，目前活动报名超千人，项目客户到访明显增加，二手房挂牌、成交量均有上涨。

除此外，各区相关详细的住房“以旧换新”细则也持续出台，相关部门根据半月以来“以旧换新”活动实施的实际情况，走深政策细节，如今扩大至110个新房项目、64家房产经纪机构，为广大市民提供了更多元的板块选择。西南财经大学经济学教授刘璐表示，住房“以旧换新”政策的实施需要更关注购房消费者的实际需求，制定嵌套政策灵活实施。

时间回到半月前，8月15日，成都市住建局发布通知，自8月16日起，成都市开展住房“以旧换新”工作。此次“以旧换新”鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。在市住建局指导支持下，成都市房地产经纪协会与成都住宅与房地产业协会主办的成都市住房“以旧换新”活动正式启动，19日“换新购”平台正式上线。

成都住房“以旧换新”活动报名入口

9月3日，活动开启已过半月，市场反馈情况如何？记者从成都市房地产经纪协会了解到，目前活动报名超千人，项目客户到访明显增加，二手房挂牌、成交量均有上涨。“最近看房的人明显增多了，大家非常关注活动具体的财政补贴，还有购房教育问题。”成华区某项目置业顾问表示，为推动换新项目的销售，还在积极进行优惠加码，比如购房补贴升级、送车位等，欢迎市民到案场咨询。

以旧换新新盘项目顾客到访量的增加，反映了“以旧换新”活动开展正在火热进行中，但根据成都市房地产经纪协会工作人员的反馈，根据不同区域和个人购房情况的不同，还有很多细节问题需要持续探讨。如换新活动90天房子置换周期给市民提供了换房便利，截至目前有30多位市民成功申请到金牛区的消费券，但对于活动还有很多疑问：已经选好了新房，到底要不要等更多的政策优惠？ 除此外，被咨询最多的问题是，购房者看上的楼盘没在清单里，怎么办？

“我们在持续收集和反馈购房者遇到的实际问题，目前也在积极联系相关开发商和经纪机构，扩大活动覆盖范围。”成都市房地产经纪协会工作告诉记者，目前对于购房者反馈的问题，正在做相关的政策研究和调查，而目前越来越多开发商，如城投置地、城投城乡、招商蛇口、中粮地产、金牛国投等企业，和保利物业、新希望物业、诺家等房产经纪品牌，纷纷加入住房“以旧换新”，扩大活动的覆盖范围。如今第二批“以旧换新”新房项目已经更新，基本覆盖各区，龙泉驿区、天府新区和金牛区新增项目最多达7-8个。截至目前，已有110个新房项目、64家房产经纪机构，为广大市民提供了更多元的板块选择、更多层次的价格空间，和更丰富的旧房销售服务。

除此外，部分区县已经发布相关换新细则。如，活动期间，金牛区发布了支持人才、“以旧换新”人群购房政策，给到了“以旧换新”两万元消费券，并对更新项目安置人员换新、人才置业、商业办公、车位方面给到了实打实的补贴。青羊区印发了《青羊区促进房地产市场健康发展的若干措施》，针对购房就学、公房承租人和人才购房、首付比例、贷款利率、商业和车位购买、团体购房等众多方面进一步推出支持措施。锦江区十部门发布通知，对于购买二手房的消费者，每套给予5000元购房奖励消费券，并对住宅家装翻新、购买车位发放万元消费券奖励。成都市房地产经纪协会反馈，更多地方、更重磅的财政补贴和消费券也正在制定的过程中。

“活动开展半月已有千人报名，对比其他城市的换新实施经验来看，成都住房以旧换新政策的实施有了好的开头。”封面房产智库首席研究员林森表示，但目前对于成都二手房的高存量来说，换新的节奏和方式还有很大的探讨空间，需要根据市场情况积极反馈。西南财经大学经济学教授刘璐表示，住房“以旧换新”政策的实施需要更关注购房消费者的实际需求，制定嵌套政策灵活实施，更加具体的政策实施效果需要在3个月到半年后才能体现。