楼市“交付大考”，谁来定标“好房子”的高分答卷？

2025年开年，全国楼市迎来结构性回暖，成都作为新一线龙头城市率先实现“小阳春”。

政策端，《成都市2025年住房发展年度计划》落地，12万套商品住房的入市计划与“好房子”标准实施，为市场注入强心剂。市场数据更直观。据锐理数据，一季度成都新房成交同比上涨28%，单价3万+高端住宅成交占比突破40%，高改产品量价齐升，再次印证“品质即价值”的深层逻辑。

得以看到，“保交楼、交好房”持续发力下，交付力成为房企穿越周期的核心竞争力。3月28日至4月2日，位于成都大源南的年度红盘明信·天府壹号项目迎来住宅交付，以超预期的品质兑现，为行业递交了一份关于“好房子”的高分答卷——

当行业从“高周转”转向“高质量”，明信集团已将交付升维为一场关于产品力、兑现力与品牌力的综合展演。

春日的江安河畔，明信天府壹号的交付现场宛如一场“沉浸式欢乐汇”。业主们携亲属好友成群结队，面露笑颜，一派喜气。

在这约106亩低密住区里，香槟色铝板外立面在阳光下流淌着温润光泽，与艺术流瀑围墙、普拉达绿奢石门头构成极具辨识度的城市界面——这是明信集团斥资数千万增配后的“颜值升级”：大门宽度加倍拓展，归家动线融入星空顶车库、入户单元光厅，连公区防火门都采用定制化转印工艺，与墙面实现“无缝共生”。

△交付现场（滑动查看更多）

穿过约800㎡的U・Life艺术生活馆，景观中轴的造景哲学令人驻足：全冠移植的名贵树种错落有致，约9000㎡花岗石地面严丝合缝，水景与廊架的衔接处暗藏老匠人手工雕琢的黑山石小品。更值得关注的是，项目将小高层与洋房以围合式布局排列，最大楼间距达百米，叠拼产品沿河岸呈“一墅一景”分布，实现约1.8容积率下的空间留白。

交付细节的“较真”随处可见：车库坡道采用防滑降噪处理，电梯按钮升级为质感金属面板，管网井盖采用不锈钢工艺；4大主题泛会所内，亲子游乐区、书吧、健身空间均配备星级精装，提前兑现“第二生活场景”。

△明信·天府壹号实景

有业主感慨：“从效果图到实景，很多细节比承诺的还要更好。”以“所见即所得”的诚意，重塑购房者“住好房”的安居理想，可以说，明信天府壹号这样的高还原度交付，为当下市场树立了范本。

△交付现场

作为2024年成都叠墅销冠，明信天府壹号项目交付不仅是一场产品兑现的“大考”，更关乎着数百户家庭的期待。

“明信天府壹号的交付，真正实现了‘产品力、兑现力、服务力’的三位一体。当行业仍困于‘保交楼’时，能看到房企主动为品质追加成本，这是责任房企对业主负责，也是对行业的一次价值重塑。”

对此有业内人士评价，项目热销与高品质交付密码，本质是其对“地段价值、产品前瞻性、市场稀缺性”的三重精准把控。

△明信·天府壹号实景

A.大源南地价与价值“双重跃迁”，

超前卡位城南“价格洼地”

最值一提的，明信天府壹号所处的大源南板块，正上演“地价与价值的双重跃迁”。项目与3月11日天府三街31700元/㎡地王直线距离仅约2公里，共享大源成熟配套与江安河生态资源，却以清水叠拼500万级总价锚定稀缺价值。当城南金融城东地价跳涨至4万/㎡+，麓湖板块湖景大宅总价普遍超千万，项目成为占尽城市红利、品价比领先的稀缺样本。

交通与生活配套的“全维成熟”，更夯实了其地段价值：3公里内覆盖3个地铁站（警官学院、骑龙、温家山），10条公交线路织密通勤网络；25所幼儿园、6所小学、4所中学构成全龄教育圈，双流区“十五年免费教育”政策更降低育儿成本（以实际政策为准，不做入学承诺）；3大商业综合体、16座公园环绕，实现“出则繁华、入则宁静”的改善终极诉求。

△明信·天府壹号实景

B.红盘热销的“底层逻辑”，

从“流量担当”到“品质标杆”

自面市以来，明信天府壹号便以“现象级热销”领跑城南：2024年多次开盘去化率超90%，全年销售额突破10亿元，荣膺双流区改善住宅销冠（据成都房地产行业协会年度统计）。其热销密码，首先在于对“产品稀缺性”的精准洞察——106亩纯居地块，站位江安河一线江景，打造1.8超低容积率的“小高层+洋房+叠拼”墅质大盘，是大源南唯一的超百亩叠墅社区。

其次是产品设计的“超前适配”。如2024年住建部“住宅新规”要求层高不低于3米、首层架空，项目均前瞻性前置化配备。而户型上更引领空间革命。以叠拼产品为例，创新“三独立体系”，不仅配置地下室与双花园，上中下叠更均享地面花园，可实现“有天有地”的阔奢理想墅居。整体产品力，不仅满足了三胎家庭、改善置换群体的空间需求，更暗合成都“优化户型设计、提升居住舒适度”的新规导向。

△明信·天府壹号实景

C.穿越周期的“产品自信”，

“长期主义”构筑市场“价值锚点”

尽管明信天府壹号拿地较早，但项目产品标准却依旧领先：“铝板+大面积玻璃”组合的建筑立面，领先区域审美；儿童乐园、宠物活动区等功能空间规划，契合最新人居需求迭代；甚至在景观植被选择上，优先栽种成年乔木，确保交付即享“成熟园林”。

据项目负责人介绍，为打造城南人居标杆和实现大美交付，2024年明信集团品牌升级后，该公司又主动增资千万启动“品质回溯”用于项目品质升级。业内人士指出，这种“逆周期增配”底气，源于明信对“长期主义”的坚守——以“超配交付”重新定义标杆，用产品力构筑“价值护城河”，成为口碑与溢价的“价值锚点”。

△明信·天府壹号架空层会所实景（滑动查看更多）

业内人士指出，明信天府壹号的成功交付，绝非偶然，而是明信集团“根植成都、品质为先”发展战略的必然结果。

作为发轫于2000年的本土房企，明信始终与城市发展同频共振：从早期深耕城西光华大道，打造明信城、明信仕林府等标杆；到布局鹭湾、明信云珑府、四季东安等项目，参与城东建设；再到近年聚焦城南核芯，落子明信公园四季、天府壹号，每一步都精准踩中成都城市发展的肌理。

△明信·天府壹号实景

这种“懂成都、更懂成都人”的在地化优势，让明信在产品打造上更具温度：针对成都湿润气候，优化户型通风采光设计；为满足家庭社交需求，创新“泛会所+社区商业”空间组合；甚至在物业服务上，引入“15分钟响应机制”，将本土房企的细腻服务融入生活细节。

更值得关注的是明信的“企业责任感”，让其超越单纯的开发商角色，成为城市发展的共建者。在行业调整期，明信始终保持稳健财务状况，并于2024年主动斥资千万为多个项目启动“品质提升计划”：明信・公园四季升级外立面铝单板，明信・云珑府优化景观动线……这种“不躺平、不将就”的态度，让其广受赞誉，也成为购房者心中的“品质安全垫”。

△明信·天府壹号实景