2021年房地产业十大关键词发布，“封面-华西房产 TOP50”城市论坛盛大启幕

这一机制的出台，成为“稳楼市”的关键举措，挂牌价理性后一定程度上可以改变市场预期。从市场反馈来看，部分城市二手房市场也确实有明显降温。

从22城的宅地“双集中”成交情况来看，土地供应出现了高门槛到出让规则放松的过程，但分化依然明显，高溢价与流拍并存。在融资方面优势更明显的国企、央企，成为拿地主流。

从地产届航母到出现债务危机，一度濒临破产，“恒大事件”贯穿了2021年的始终。综合相关部门回应来看，恒大问题属于个案风险，对房地产行业和金融市场冲击有限。

但对于整个行业而言，依然极具警示作用。巨舰转舵实属不易，当中国房地产业逐渐告别高周转、高杠杆、高负债的发展模式，如何保持初心，把控风险，行稳致远？每一个房企掌舵者都应该思考。

第七次人口普查显示，2020年我国流动人口达3.76亿，其中深圳、广州、成都、杭州等一二线城市的常驻人口的增加数量排在前列，这些城市也是未来建设保障性租赁住房的重点发力区域。大力发展保障性租赁住房，不仅是民生所需，也是稳增长所需。市场大有可为，多少房企能够抓住时代机遇？拭目以待。

左晖去世，行业悲痛。今年的房地产中介行业，也正在经历一场大寒潮。由于市场下行明显、楼市政策收紧，多家中介品牌陷入闭店、裁员风波，深圳、东莞、杭州等城市均有上演。

同时从今年8月份开始，杭州、上海、深圳等城市，先后推出官方二手房自主交易平台等相关服务，冲击传统中介服务。新时代的房屋买卖者对消费体验也有更高的要求，整个行业都面临着升级挑战。

房产是我国居民家庭财富的主要组成部分，也是家庭贫富差距的重要体现，到本世纪中叶全体人民基本实现共同富裕更是国家战略。

房地产的行业定位和政策导向，对于“共同富裕”目标的实现可谓举足轻重。这既是“房住不炒”内涵的深化和落地，又在很大程度上决定了未来房地产发展方向。

市场平稳健康发展与维护购房者的合法权益是相辅相成的。为实现房地产市场的健康发展，中央已经释放维稳信号，而政策效果仍有赖于地方政府及金融机构落实执行情况，包括对合理购房需求的信贷支持以及对稳健型房企经营的金融支持。

房地产税酝酿多年，终于在今年启动试点工作。加上12月两份官方详解文件发布，可以看出虽然房地产税错综复杂，但国家继续推动房地产税改革的决心没有改变。

从试点到立法，还有较长的缓冲时间，但在房地产市场稳定发展、共同富裕等大框架下，改革会扎实持续推进。

下半年以来，随着房地产信贷以及预售资金监管收紧，销售市场及土地市场均明显降温，叠加个别房企风险问题暴露，市场信心进一步受挫，中央政治局会议首次提及“房地产业良性循环”，表明监管层已关注到当前市场循环路径遇阻带来的风险，或将采取有效举措，引导房地产行业在长效机制下回归正常。

“元宇宙”原是科幻概念，如今外延正被无限拓展，成为横跨数据、影视、游戏、房地产等领域的新风口。尤其是元宇宙炒房，国外一块虚拟土地以430万美元的成交价刷新纪录，备受关注。但目前的“元宇宙”究竟是话术翻新，还是科技革命，依然有待观察。