买房请留意！成都还有这些清水均价低于2万元的“双限地”项目丨记者跑盘

2020年11月25日，“双限地”登上成都土拍市场。

所谓“双限”即“设置土地最高限价+限定商品住房清水最高销售均价”。

在拍卖槌落下之前，就已经提前知晓地块未来呈现的商品房清水最高均价，对购房者做买房规划无疑是一大利好，也让“稳房价、稳预期”的目标更加深入人心。

据锐理数据，截至2021年底，成都共成交了138宗“双限地”，限价范围7900元/㎡-28500元/㎡。其中成都5+2区域有16个地块的商品房清水最高销售均价低于2万元/㎡。预算有限的购房者，可积极关注这些项目的最新进展。

如今，这些项目入市情况如何？一起来看！

成都5+2区域清水均价2万元以内的双限地项目盘点

2021年成都双限地项目分布图，图据锐理数据

封面点评

主城项目更适合地缘性购房者

城南选择空间更大

从空间分布来看，低于2万的双限地项目多位于大成都二三圈层，相对更适合地缘性购房者。比如同样的2万元清水价，在天府新区和高新区还有新川、兴隆湖等比较好的板块可供选择；但在五城区，这些项目大多位于非核心的板块。因此，偏爱城南，预算有限的购房者可以积极关注区域内的双限地项目。

如果可接受房子清水均价在2万元以上，那么在成都五城区的“双限地”中也有不少性价比高，位置也不错的项目。比如新希望万科·知园，去年10月底首次取证售房，116㎡户型最低清水总价约243.7万。

不少项目包含可售型人才公寓房源

成都一类人才可积极关注

比如天府新区的龙湖启元二街项目，含装修挂牌均价不高于20055元/㎡，北地块含有64%的一类人才公寓住房，且项目还有152套面积小于90㎡的小户型产品。无论是售价还是品牌，都具有竞争力。可享受规定面积内8.5折优惠房价的成都一类人才，可重点关注该项目。

附近区域还有绿城启元二街项目，一类人才公寓比例44%；合信锦江西路地块，一类人才公寓比例高达72%。在高新区新川板块，天恒89亩项目是100%的人才公寓项目，项目未来的含装修挂牌均价或在约19580~20580元/㎡之间，这样的价格，在区域内很有竞争力。

房价并不是买房唯一的指标

置业仍需考虑多重因素

值得注意的是，成都今年首轮双集中供地中的块也全是“双限地”。

当双限地供应成为常态，“双限项目”也就和普通新房没有区别了，购房者仍然应该按照买房的一般逻辑，来判断项目是否值得入手。综合考量总价、房贷、通勤时间、板块价值、户型设计、配套资源等因素，再做决定。

封面新闻记者黄益辉

注：本文旨在传递楼市信息，交流观点，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。