一楼房源怎样验？墙体湿度很重要 | 封面验房团

2021年5月，封面新闻、华西都市报正式成立“封面验房团”，聚焦新房验房，帮助业主安心收房，了解更多毛坯房、精装房的收房小技巧。

过去的一年，我们走进了成都鲁能城、鑫苑城、明信城、佳兆业珑玺、中南云樾、融创玖华台、新景璟歆府等楼盘，封面验房团携手网众验房等专业机构，助力业主安心收房。封面新闻发布多篇验房百科文章，帮助更多人了解验房的重要性。

值封面验房团一周年之际，6月21日，封面新闻记者和封面验房团本期合作机构网众验房的金牌验房师陈涛，一同来到位于成都市成华区二八板块的中车共享城·境苑，再助市民验房。

本期所验房源为一套位于一层的151㎡三室两厅两卫精装房。进入室内，可以明显看到客厅靠近厨房的墙面有大面积墙纸脱落情况，随即验房师对该套房墙面湿度进行了检测，发现该套房大部分墙体含水量均高于正常值，最高达到约58%。

验房师表示，该套房在一楼，墙面湿度会比其它楼层略高，但正常情况也应在6%—8%之间，客厅墙纸脱落正是由于墙体湿气过高造成的。同时，如今墙体湿气严重，再加上成都夏天空气潮湿，也会导致室内蚊虫增多。

对于墙面湿度问题，验房师陈涛表示，可以根据墙面的湿度原因，针对性处理。

如果是因为墙面没有干透做的墙纸，就需要把墙面的腻子层全部铲开，掀开墙纸，然后用晾干的方法去处理。如果追求时间，可以用小太阳进行加热处理。但使用小太阳加热，可能导致墙体表面是完全烤干，但墙体内侧就容易出现一些遗漏。验房师陈涛还是建议各位业主自然晾干。

另外一种情况是防水问题，后期观察是否出现发霉，反碱等情况，若出现，彻底排查湿度大的原因，检查是否墙体内部渗水，加强墙面防水处理。

在对客厅墙面的检测中，验房师还发现客厅靠近餐厅的阴角的夹角存在一定偏差，导致墙体位置倾斜。

根据仪器的测试，验房师预估偏差最高幅度达到2公分，这将导致后期立柜安装无法靠墙，并形成卫生死角。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》，规定层间测量偏差不应超过3mm，而这已经严重超标。

面对这种情况，验房师陈涛也给出了处理方法。在倾斜幅度较小的情况下，可以通过石膏层或者腻子层的一个找平来做处理。如果倾斜幅度比较大的，最好的一个处理方法就是把墙面的那个表皮全部铲掉，然后在基层上面做砂浆的一个找补，尽可能的缩小偏差。

随着验房阶段的深入，一些施工工艺或精装上的小问题也逐渐展露出来。

例如排水管的短缺，验房师陈涛提出，排水管的问题常有业主会忘记排查，但实际非常的重要。排水管短缺会导致瓷砖下部砂浆层渗水，砖缝非常容易发霉，严重的会有潮气影响周围墙面。验房师建议各位业主可以拆开地漏处地砖，将短缺的排水管接长来对短缺处进行处理。

在验房过程中，验房师还发现电箱中的强电线也未做保护。若线路破皮，极易漏电，发生短路，甚至引发火灾。验房师表示可以给电线做套管进行保护。

此外，在该房屋内，验房师还发现木地板软榻、冒灰，墙地瓷砖空鼓，地锁锁件变形，拼缝晶面，锁具开关装反等问题，并建议业主及时联系物业整改到位。

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封面新闻记者 毛茂沙 实习生 周海玲