最高成交价19100元/㎡！两宗纯宅地溢价出让丨成都土拍

7月25日，成都有两宗纯住宅用地出让，分别位于成华区和温江区，面积合计约92.9亩。

今日土拍热度主要集中在成华区宗地，地块位于建材路3号，面积约49.6亩，起拍价14800元/㎡，容积率约2.5，吸引多家房企参拍，经过超40轮竞价，最终被中旅投资以楼面价19100元/㎡竞得，溢价率29.1%。

地块位于迎晖路北侧，与地铁7号线迎晖路站直线距离约200米，一站可达东客站，除了地铁，地块外还有BRT快速公交线路；地块周边一公里范围内有东站绿轴公园、塔子山公园；地块南侧是英华学校，北侧靠近双林小学御风分校。

地块东侧是建设中的成华和悦广场，该项目是集商业、办公于一体的TOD综合体，规划总面积25.8万方，预计将于2027年开业。

图据成都购房通小程序

去年至今，越秀望悦、首开臻礼著、澳南锦江序等新项目先后入市，供应建面117-236㎡的改善类产品，近一年来，板块新房成交均价从2.6万元/㎡稳步上涨至突破3万元/㎡。

图据克而瑞四川

今年年初，绿城以20500元/㎡的楼面价竞得的连襟地块，创下板块楼面价新高，目前绿城·润百合首批房源已经取得预售证，建面约140㎡，价格约3.6万-4.3万/㎡。华润华宸府253㎡户型预售价格约4.4万/㎡，总价已突破千万，持续夯实板块的高端改善属性。

从中旅投资对外释放的拿地海报来看，该项目将打造为第三座馥棠，此前中旅投资在青羊区打造出的青羊馥棠项目，是继海南三亚“中旅馥棠公馆”之后的全国第二座“馥棠系”作品，户型建面143-190㎡，在售价格约3.6万-4万/㎡。

温江43.37亩宅地经过15轮竞价，由树高集团以5700元/㎡的楼面地价竞得，溢价率约14%。

地块西侧靠近成都师范学校附属实验学校，属于温江老城板块，距离地铁4号线万盛站较近，周边还有温江旭辉Cmall可满足日常生活、娱乐需求；周边学校很多，有师院附属实验学校、中医大附中、西南财大附属实小、温江区实验学校等。

据克而瑞四川统计，2022年至今，板块内仅成交了1宗涉宅地块，由九联科海竞得，成交楼面价7300元/㎡，目前尚未呈现，板块新房成交均价约1.4万元/㎡。

封面新闻记者  黄益辉