集中土拍丨供应缩量、一天拍完，成都第四轮集中供地看点全览

日前，成都2022年第4批集中供地公告发布，16宗合约833亩土地，将于2022年12月13日分3场拍卖出让，起拍总价约108亿元。

成都第四轮集中土拍地块信息（图源：锐理数据）

值得注意的是，相较前三批次供地，本批次供地规模明显缩减，供地数量及供地面积仅约此前批次的三分之一；与此同时，拍卖日程也缩短至仅1天。

回顾今年前三批次集中土拍，一批次推地50宗合约3124亩，二批次推地55宗合约3040亩，三批次推地48宗合约2499亩，总共已推地153宗合约8663亩。

而本批次土拍，成都12+2区中仅有锦江、成华、武侯、高新、双流、龙泉、温江、青白江、新津9区有土地供应，其余5区（青羊、金牛、天府新区、郫都、新都）无供地。其中， 供地数量最多的是成华区，3宗合计约114.63亩；供地面积最大的是新津，2宗合约169亩，此外青白江、双流两区供地也在百亩以上，而其余区则均在百亩以下。

地块指标看，本次供地包括纯住宅用地11宗，住兼商用地5宗，容积率在1.2-2.8之间，低密居住属性突出。地块单宗出让面积范围为23.98-138.9亩，包括2宗百亩地，青白江、新津各1宗；平均单宗土地面积约52亩，与前述批次基本一致。

价格上看，起拍价范围2700-15800元/㎡，地价限价范围3050-18000元/㎡，两个维度均比上批次略低。其中最低起拍价为新津区31亩；有3宗土地起拍价超过15000元/㎡，从高至低依次为高新南桂溪39亩（15800元/㎡）、成华区槐树店44亩（15400元/㎡）、高新南中和42亩（15375元/㎡）。

本批次供地，除新津区与青白江区地块仍不设住宅清水最高限价外，其余地块均为双限地，清水房均价限价范围18000-32000元/㎡。其中最低清水限价为双流区56亩；有两宗土地清水房限价过3万，均为32000元/㎡且均在高新南，分别位于桂溪和中和街道。

回顾今年前三批次集中土拍，一批次有3宗地清水房限价过3万；二批次有11宗地清水房限价过3万，最高为34500元/㎡；三批次有7宗地清水房限价过3万，最高为33400元/㎡。

成都第四轮供地，市场走势如何？或许我们能从当前全国地市情况中窥见端倪。

目前，得益于11月以来多项支持房地产行业发展的政策陆续落地，房企逐步恢复正常经营、投资，已完成第四批次集中供地的城市中，地市回暖迹象有所体现。

11月29日，北京为期两天的第四批集中供地落幕，集中出让的6宗地全部成交，成交总价135亿元，整体成交溢价率约9.85%。克尔瑞分析指出，该溢价率不仅是北京今年集中供地批次中最高的，也是目前已完成第四轮集中供地城市中较高的，为当前市场注入了信心。

同日，杭州、武汉等地的第四轮集中土拍也收官，但城市间表现出了不同特点。如杭州，第四轮土拍成交8宗涉宅地块，成交总金额98.9亿元，其中有3宗地触及“封顶”摇号，整体溢价率10.75%。而武汉，第四批次土拍涉宅用地供应7宗，除一宗已官宣延期外其余地块均底价成交，拿地企业仍为地方国资平台及央国企，民企占比不到两成。

值得关注的是，不同于去年全国统一地“一年只卖三批次地”，今年不仅多地将集中供地次数增加至四次，更有南京、武汉、苏州等多城已安排上了五轮土拍。

其中无锡是成为首个完成今年第五轮集中土拍的城市。据了解，该批次其出让的14宗地全部底价成交，总成交金额为224亿元，全年完成率96%。11月30日，长沙市亦正式公告了2022年第五批次集中供地，共挂牌13宗。业内分析认为，未来土拍的“多次少量”或成常态。

封面新闻记者  毛茂沙