2022年成都公园城市建设迈步新阶段，“公园+”革新锦城生活丨专访大咖

2022年2月，成都启动首批25个未来公园社区建设；

5月，《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021—2025年）》印发；

6月，《公园城市示范区建设机会清单（首批）》发布，将一纸“规划图”变成详尽“施工图”；

7月，成都市住建局出台《建设导则》，以“5+20+44”指标体系首次回应了未来公园社区的建设细则及目标……

成都的公园城市建设举世瞩目。2022年，在成都公园城市示范区建设的第五年，成都公园城市建设再升级。作为2022年成都城市发展的年度关键词，“公园城市示范区”和“未来公园社区”掀起新一轮锦城生活革新。与此同时，“公园城市”背景下，2022年，地产开发与后疫情生活方式生变，房企、运营商接第试水未来公园社区建设，公园人居新趋势愈加凸显。

为此，以新发展理念为“魂”、以公园城市为“形”，封面新闻、华西都市报、封面科技联合成都公园城市建设管理局、成都市住房与城乡建设管理局、成都市体育局，共同推出“城市向上”2022成都环城生态带公益骑行节暨未来公园社区封面名盘评选，依托公园城市理念、环城生态带优势，协奏新时代成都市民生态骑行的健康生活，探寻新发展理念下的未来公园社区封面名盘，为锦城新生活再添风采。

成都公园城市示范区建设迈步新阶段，将为成都产业发展释放哪些新机遇？对地产细分领域的未来发展，又有何启示？日前，封面新闻专访了世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌。

根据规划，到2025年，成都公园城市示范区建设取得明显成效，到2035年，公园城市示范区建设目标全面实现。同时在当下的“十四五”期间，成都还将落实建设200个未来公园社区。2022年，“公园城市示范区”和“未来公园社区”成为成都城市建设的年度关键词，掀起新一轮锦城生活革新。

在谢凌看来，新的城市建设方向反映出成都更加关注人民的未来生活和城市发展质量，重心从数据数量转向内涵质量。2021年，成都成为中国第四个常住人口超过2000万的超大城市，显示出成都对人才强势的吸引力。2021年，成都GDP同比增长8.6%，居全国第三，人均GDP达14667美元，实现从中高收入水平向高收入水平的历史性跨越。当下，成都正处于城市能级跃升期，向可持续发展的世界城市进军，相应的人口结构和生活环境都亟待转变和提升。

从城市发展来看，成都建设公园城市示范区和未来公园社区，是将生态建设放在城市可持续发展的首位。近年来，成都大力推动以EOD为导向的城市开发模式，将城市形态、城市功能、产业业态和市民生活融为一体，本质上是对美好生活的向往，对人与生态和谐发展的追求。

她表示，总体而言，成都的城市发展方向正在从以增量为主的向外发展转变为增量存量协同发展，从空间建设转变为城市治理，更加强调从市民的幸福生活出发来发展城市。“公园城市示范区”和“未来公园社区”将“公园”的概念从区域扩大到城市，又下沉到社会的基本单元进行实施建设，顶层设计与具体实操双线并行，成都迈出了坚定的步伐。

今年6月起，成都陆续发布一系列聚焦重点领域的机会清单，从整体建设到新经济、数字经济等不同领域进行机会发布，推动各项产业的发展。与此同时，成都公园城市示范区建设迈步新阶段，为成都城市产业发展亦释放了新机遇。

谢凌认为，成都从公园城市“首提地”到“示范区”，反映了成都作为西部地区超大城市的能级和吸引力的进一步提升。公园城市示范区行动计划提出“营造宜业优良环境，激发公园城市经济活力”，对科技创新、特色金融、数字文创、消费业态等均有促进和激发作用。同时，成都提出加快建设国际消费中心城市、打造国际门户枢纽城市，对零售地产和仓储物流利好。

具体如写字楼市场，公园城市示范区建设向市场释放出积极信号，增加企业在蓉发展的信心，更多外省优质企业涌入成都。根据CBRE数据，上半年，成都新增办公需求中，工业制造业、消费互联网、金融、消费品制造行业的内资企业占40%以上，随着示范区的建设，需求将持续上升。同时公园城市示范区建设提及重点发展的产业，也将成为办公的新势能。

仓储物流方面，谢凌指出，因疫情和国际形势影响，上半年的成都仓储物流空置率升至9.9%，但随着公园城市示范区建设和不断完善的产业及供应链，或将迎来新的发展机遇。一方面，成都区位优势彰显，天府机场投运且“中欧班列”的两条新线首发，从交通基建和“双循环”上增强了成都供应链的稳定性。另一方面，政策上成都积极发展新基建，重点产业相继落户成都，侧面也缓解了供应链压力。

不同于公园城市建设初期，将商业、生活等消费场景植入基础的蓝绿空间成为新阶段公园城市建设的重点任务之一，以打造成都专属的公园式消费新场景。

谈及这一趋势，谢凌指出，“公园+”背后，实质是市民生活方式转变，不同风格、不同产业于商业中的跨界融合发展，公园与生活空间的交互关系越发重要。公园城市示范区建设让公园与商业、街区和大型公区有更多融合，打造新的消费场景。通过增加多功能空间举办快闪、集市，与周边商业在运营时间、品牌吸引和物业形态上形成差异互补，成为零售商业的运营新方向。

她指出，区别于传统的盒子商业、街区商业，公园式商业因开放式空间、绿色体验、游逛感受等更受消费者欢迎。尤其是在购物中心同质化竞争日益加剧的现在，“场景塑造”与“沉浸体验”已成为商业发展独特魅力的不二选择，而“商业+公园”以创意性、创新性抢占了消费者的眼球。通过多种形式、多元场景设计将公园及生态元素进行嫁接到环境中，可满足顾客精神消费需要，同时也让商业空间得以升华，更有价值。

对于公园式消费新场景的未来，谢凌预测随着公园城市示范区建设，成都发展向好，头部运营商将抱以信心、持续加码成都。同时，成都将继续吸引人才来蓉，消费端的人口红利仍将继续，伴随中产阶级和千禧一代等消费群体崛起，公园城市下诸如体验、跨界、融合等消费新趋势也将站上风口。

封面新闻记者 毛茂沙