2022商业半年报 | 小而美的社区商业 推动市民服务与消费场景叠加

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封面新闻 2022-07-07 19:14 110614

封面新闻记者 李雪丹 实习生 付钰

成都是一个充满烟火气的城市,在城市规划中重视生活与商业的融合。2021中国(成都)社区商业发展大会发布了《成都社区商业投资机会清单》,清单梳理整合了成都社区商业的市场潜力与发展机遇,释放社区商业机会项目75个,资金项目总额达30.68亿元。2022年4月成都市规划设计研究院发布成都市社区商业策划方案和规划导则,这为小型社区商业的发展作出了方向上的指引。成都商业市场“2+N”(2个核心+N个社区属性)的商业格局也愈发成型。

社区需求导向 一站式生活服务

小型社区商业依托社区,在一定程度上能够维持稳定的客流,这为社区商业的发展打下坚实基础。此外,小型社区商业的目标用户及消费场景清晰,其功能主要为满足社区居民日常的购物、饮食、休闲等方面的需要。

丰富的商业集合是满足多元化需求的基础。商业种类足够丰富,才能构成商业体系,展现更强劲的吸引力。把握用户画像是提供精准服务的前提。精准用户画像才能明确用户需求,从需求出发能够打造出更具吸引力的商业区。攀成钢片区以高端改善型住宅为主,其住户具有一定的消费实力且对生活品质有所追求。在此背景下,廊里艺术生活街区将商业、艺术、生活三者融合,打造精致的、优质的产品与服务,符合目标消费者调性;同时将商业空间与地铁站相连,建设在通勤节点上,提供更便捷的服务。

廊里艺术生活街区

强化熟邻经济 适应后疫情时代的消费场景

成都市社区商业策划方案和规划导则指出要根据居民的消费频次和距离敏感度形成一步型(5-10分钟)和目的型(15分钟)两大消费等时圈,打造基础便民类和品质提升类两大类业态体系。在快节奏的工作生活中,社区商业将商业场景与生活场景充分融合,打造熟邻经济,满足消费者即时的消费需求;在后疫情环境下,小型社区商业打通了商业的最后一公里,减少了过度聚集的风险。

社区空间作为深度黏合社会价值、生活价值与美学价值的空间场景,如何从文化承载转向服务承载,再到商业承载,真正发挥空间动力、赋能幸福美好公园社区建设,显得尤为重要。而15分钟便民生活圈的打造,离不开基础商业功能与社区公共服务功能的有机嵌合,如何实现社会公益性与可持续发展之间的平衡,则是摆在很多社区面前的现实问题。

武侯新城凡米里

以“暖”为基调,提高用户黏性。相较于其它的大型商圈,社区商业的优势不仅在于物理距离的近,也在于心理距离的近。拟定于2022年10月开街的成都武侯新城凡米里是后疫情时代中,对“小而暖的精致商业街区”新商业模式探索。在“暖”基调下,项目涵盖亚洲风情文化街区、亲子社交活动空间、市集、写字楼、公寓、酒店、图书馆等,从人性化服务出发,完善配套设施。

“公园+”模式的创意开发利用 打造“出圈”美好空间

以公园、街道为主的城市公共空间,是社会生活得以发生的最直接、最重要的场所。城市公园作为全民性的公共空间,除了游憩、锻炼还能如何利用?随着城市化水平的推进,“功能融合”的理念得到了前所未有的重视,随之“公园+”的布局开发模式也得到了广泛应用和实践。

REGULAR源野

位于大源中央公园的社区商业REGULAR源野一开业便获得较好的网络热度,20余家店铺组成着REGULAR的多元业态。一众优质品牌为此定制的专门店铺之外,在REGULAR的空间里还容纳着3个下沉式户外花园、1个公共艺术空间,分别构成不同店铺间的相互链接同时,又因为所处大源公园下层,与公园独有的自然环境相辅相成,城市与自然的和谐被呈现在微妙之间。

打造社区特色IP 推门就是美好生活

尽管社区商业的目标消费者为附近的居民,但在互联网时代,“小而美”的特质也常成为破圈的突破口。依托别样景致、文化活动,打造具有特色的消费场景。优质社区商业区也能“酒香不怕巷子深”。

《成都社区商业投资机会清单》中的特色街区生活消费场景类别主要涉及天府总部商务区首条特色商业街区等17个项目,社区邻里生活服务场景涉及成都市武侯区高杯社区、邻里中心等23个项目,社区绿道生活消费场景涉及锦江区1314爱情专线等6个项目,产业社区生活服务场景涉及都江堰市圣寿产业社区等4个项目,特色文旅生活消费场景涉及成都市青白江区“白马源”特色林盘等25个项目。

望平街

外观升级是老旧街区打造网红商业街区的基础。在极具包容性的成都,外观的美并没有统一的标准,各具特色反而成为各个街区的吸引力。万科入驻猛追湾后,对望平街建筑进行整体升级,将其从老旧的街区打造为兼具潮流和烟火气的商业街区。精致的咖啡店、小酒馆、特色餐厅等都助推此地成为网红打卡地。

麓湖岛集

快闪打卡、文化活动是提高流量的关键。互动性、参与感是吸引大众的重点,越来越多的商业区关注自身的可玩性和趣味性。麓湖生态城有浔岭集社区商业、麓客岛、麓客中心、麓坊中心等综合配套商业区,除了环境极具吸引力外,还推出了多元活动助推流量增长,如麓湖水上剧场定期举办的音乐演出;以及主题多元的“岛集”集市,提升体验感。

后疫情时代,消费者就近消费的观念越来越强。据RET睿意德数据显示,在欧美国家,小体量的社区商业占社会总支出近60%以上;而目前国内整体水平不足30%。社区商业对附近居民而言,是生活服务的便捷保障;对于地产商而言,是商业增长的契机。社区商业的未来发展充满活力,值得期待。

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评论 2

  • 572fm41 2022-08-15

  • mayday 2022-07-10

    社区商业真的很方便

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