杭州一小区物业为续聘,砸数十万元干了这事!业主直呼:太爽了

钱江晚报 2022-06-30 19:19 32541

近几天杭州进入了“高温模式”,每天最高温都在35℃以上,昨天就连最低气温都在30℃。在又闷又热的电梯待上几分钟,就像洗了一个桑拿浴。

可也有一些“别人家的小区”,电梯里面空调风徐徐吹来,令人羡慕不已。钱江晚报·小时新闻记者获悉,近年来,杭州不少小区为了增加业主的居住舒适度,在电梯里加装了空调。

不过也有很多小区业主有顾虑:电梯加装空调费用是不是很贵?平时电费如何?费用谁来出?安全性高不高?

电梯加装、更换空调费用如何?

从4000元至9000元不等

今年6月5日起,位于杭州城北的方正御星小区,电梯内的空调就已经开启使用。“我们电梯空调设置的温度是27℃,风力也做了统一设置。空调每天开启时间为早上6点45分到晚上10点45分。”该小区业委会主任束庆勇说。

去年6月,方正御星小区完成了给小区电梯加装空调,当时一度成为业主们的热门话题。“我儿子以前觉得电梯上下挺慢的,可自从加装电梯之后,里面很凉爽,呆在里面都不愿意出来了。”业主小陈忍不住在群里发言。还有一位业主半开玩笑地表示,自从电梯加装了空调之后,每天晚上他都会自告奋勇地去扔家里的垃圾,就是为了享受一下电梯里的那一分钟凉爽。

那方正御星电梯加装空调需要多少费用?钱又从何而来?“我们小区一共22部电梯,也就是需要加装22台空调。空调采购以及线路改造和安装费用全部加在一起,大概花了17万余元,相当于平均每台电梯安装空调的费用约为8000元左右。”束主任告诉钱报记者说。

对于业主来说,电梯加装空调会额外增加多少费用呢?束主任称,小区电梯空调一年开4个月,经过计算,平均每户增加能耗费大概10元/月。相对于空调带来的凉爽而言,这个成本并不算高。

同样位于拱墅区的宝嘉誉峰小区,小区业委会刚刚对26台电梯加装空调的工程通过竣工验收。根据小区业委会公众号今年2月发布的公告,26台电梯加装空调的招投标中标价格为21.736万元,折算下来,平均每台电梯加装空调的费用为8360元。

相比之下,更换电梯空调的费用要稍微低一些。位于桥西板块的富越香郡小区,今年刚刚更换了22台电梯空调,总共花费8万多元,相当于平均每台空调更换费4000元左右。

小区业委会主任李嘉扬说,富越香郡从2015年交付之初,开发商就在电梯里安装了空调,但是入住以来很多业主反映,在炎热的夏天,在电梯里并没有感受到凉爽舒适。“虽然开发商在电梯里安装了空调,但自交付以来电梯空调一直故障频出,而且电梯内没有设置通风扇。我们是高层住宅,电梯空调效果差,加上电梯里不通风,夏天在电梯里会很闷,甚至有窒息的感觉。”

此前的电梯空调,除了体验感差,平时维修费也不低。李嘉扬说,电梯空调保修期只有一年,且又属于精密类空调,每台空调维修费要1000~2000元。

去年7月,富越香郡小区更换电梯空调的方案被全体业主通过。最近,更换的新电梯空调已经在整个小区启动运行,“现在每天早上5点至凌晨1点电梯空调会运行,设置温度26℃,新空调制冷效果挺不错,业主们很满意。”

李嘉扬也表示,之后会更加注重小区电梯的维护,“我们现在每个月都会让小区物业配合电梯维保一起,对电梯空调进行日常维护。”

电梯加装空调,费用哪里来?

主要有三种途径

对于广大业主们最关心的电梯加装空调的费用来源,钱报记者从多个小区业委会处获悉,主要有三种途径。

其中,最主流的费用来源,来自于小区经营性收入。方正御星、富越香郡、宝嘉誉峰都是这种情况。束庆勇说,“因为电梯加装空调不属于维修范畴,因此无法动用小区物业专项维修资金,所以最后加装空调的费用从小区经营性收入中来支出。”

其次,也有一些“高能”小区通过与物业谈判,成功让物业为小区电梯加装空调出资。此前,钱江晚报·小时新闻报道过,孔雀蓝轩小区的前期物业公司为了能成功续聘,答应了小区业委会提出的18项小区提升改造的条件,总投入超160万元,电梯加装空调就是其中一项。根据小区业委会公众号的公告内容,小区一共42台电梯,空调采购、线路改造以及安装等费用加起来,总预算在30万元。折算下来,平均每台电梯加装空调的费用约为7143元。

钱报记者了解到,有别的小区业委会看到孔雀蓝轩业委会与物业续聘时谈判的成功经验,决定效仿,特别把电梯加装空调列入谈判条件之一。

此外,还有一些小区是通过业主自筹的方式,为电梯加装空调。上城区沿江某小区,最近小区部分楼幢正在就电梯加装空调一事,发起业主自筹。据悉,该小区为高低配楼盘,小区由几幢高层建筑和十几幢多层洋房组成,由于不同楼幢的业主人数相差甚远,且电梯使用效率也大为不同,如果全部电梯加装空调的费用都由小区经营性收入来支出,对高层业主来说不公平,因此最后由各楼幢业主自筹电梯加装空调的费用。去年,该小区有2幢楼通过业主自筹,成功完成了电梯加装空调。

不过,想要通过业主自筹来为电梯加装空调,阻力往往会比较大。一些业主认为,坐电梯就几分钟,撑一会就过去了,没必要自己花钱图那几分钟的凉爽。比如前文提到的上城区沿江某小区,今年又有2幢楼的业主发起自筹,但到目前为止,其中1幢楼因为超过半数业主不同意,已经筹集到的资金最终退还给了愿意出资加装空调的业主;另一幢楼目前有将近一半业主交了筹资,还在继续动员中。

电梯加装空调,安全性如何?

有小区先在部分电梯试装空调看效果

给电梯加装空调,除了费用问题,业主们最关心的还有安全性。

孔雀蓝轩为电梯加装空调前,对于安全性能也做了充分考虑。小区业委会主任陈先生表示,考虑到孔雀蓝轩小区的电梯属于无机房电梯,电梯空调运行后,可能会因空调散热而导致电梯井内温度升高,致使电梯出现故障率上升等情况,因此,经业委会与物业多次沟通,决定对每个单元楼的客梯先行进行安装试用。如后续电梯故障率保持在一定可控范围内,使用情况良好,再进行货梯空调的安装工作。

“目前我们小区各楼幢都先在其中一台电梯装上了空调,看看装上空调后对电梯正常运行是否有影响。从这段时间的反馈结果来看,效果挺好的。”陈先生说,“另一半电梯也即将在7月初公示安装公告,马上整个小区的电梯都将有空调了。”

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒 徐叔竞

【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料QQ:3386405712】

评论 0

  • 还没有添加任何评论,快去APP中抢沙发吧!

我要评论

猜你喜欢

去APP中参与热议吧