西南“首个”被动式建筑交房，科技住宅怎么验？丨封面验房团

为帮助业主了解新房情况，助力更多业主安心收房，自2021年5月，封面新闻、华西都市报“封面验房团”正式成立以来，受到了广大业主的好评，线上报名也十分火爆。

每一期“封面验房团”都会邀约金牌验房师深入新房交付现场，不仅出具权威的验房报告，还带来全面的验房指导。

本期“封面验房团”来到了位于成都市龙泉驿区某楼盘进行验房，该小区1期为被动式科技住宅，即利用墙体保温层和高密的门窗，实现恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的居住空间。本次有两套精装房同时验房，户型均为148㎡三室两卫两厅，记者与来自网众验房的金牌验房师黄国峰一起验房。

6月24日，封面新闻记者跟随业主一同来到待验房小区，该小区1期正处于交付期，记者了解到，只有1期为精装被动式科技住宅，2期则为清水。

由于是精装房，验房师黄师傅进门首先就对门窗、瓷砖、地板进行了查验，在业主谭女士的房屋内，客厅、厨房以及次卧，发现了十多处墙砖和地砖空鼓，其中次卧木地板发现吐灰和软榻的现象；同时，在另一个房屋内，验房师也同样发现了墙砖空鼓和地板软榻，并在两套房屋内发现十多处门窗划伤，和飘窗石材断裂。

地砖空鼓、多处石材裂纹及门窗划痕

为此，验房师表示，精装房由于是大批量同时施工，装修不太注意细节，像瓷砖空鼓、木地板软榻，都是由于基层没有做好，太粗糙导致。而门窗划伤和石材断裂，则是由于做工不细致导致的，应对通知工程部进行修补及石材打磨，以免留下隐患。

在验房中，有一项比较重要的环节就是检测墙体湿度，由于成都地处西南，环境潮湿，尤其对于贴了墙纸的墙体要注意湿度，湿度过高则会引起墙体出现发霉，反碱等情况，后期维护成本高。

在谭女士和石先生的房屋内，经过验房师检测，发现客厅墙体和厨房墙脚处湿度偏高，其中厨房门口处墙脚的湿度达到了6%，规范要求应≤1%，验房师表示，如果墙面长期处于潮湿状态，就容易引起发霉，墙纸脱落，反碱等情况。

为此，验房师建议：应彻底排查湿度大的原因，检查是否墙体内部渗水，加强墙面防水处理。

同时，也可利用除湿剂、干燥剂、活性碳等进行防潮，吸湿。在外界湿气重的时候应关门窗，防湿防潮，在平时，应多开窗通风透气，来降低室内水蒸气含量。特别是刚装修完的新房子，水气特别大，更要多通风透气，以将湿气清除。

作为西南产首个超低能耗住宅项目，该楼盘在2019年首次入市时，就大力宣传“被动式”住宅科技，即在不使用主动式能源设备的情况下，达到“五恒”健康生活家的标准，室内24小时每个角落保持20-25℃的恒温标准。

在验房师检查出风口时，发现有谭女士的房屋内有两处不出风，而这样的恒温系统，需要24小时开启，并要全部密闭门窗，如果在开启系统时，门窗打开，则会在出风口凝结水珠。

出风口不出风及吊顶内管道未接

记者也询问了陪同验房的工程部经理，其表示，这套系统若24小时开启，每天的耗电量在10-15度左右。按目前成都的电价，不满1千伏为0.5224元来算，一个月仅该系统的电费即在300-500元左右。如若在春、秋天温度适宜的季节，为保持室内恒湿，也是需要开启系统的。验房师表示，能耗偏大。

此外，由于该科技住宅的原理是通过外墙保系统、节能门窗系统、热回收新风系统、绝佳气密结构和规避冷热桥等设计得以实现。超厚的外墙和门窗也占据了一定的套内空间，据验房师测量的数据，建面为148㎡，实得面积仅为110㎡左右，公摊偏大。

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封面新闻记者