11宗清水限价超3万！成都第二批次集中供地详解来了丨集中土拍

日前，成都公布了今年第二次集中供地计划，将于7月12日-7月14日进行拍卖，本轮共集中供应土地55宗，总出让面积约3040亩。

55宗地块，成都主城5+2区域的地块共29宗，其中11宗清水限定均价超过3万元/㎡，其余龙泉驿6宗，新都4宗，温江5宗，双流3宗，青白江7宗，新津1宗，郫都区此次无地块出售。

最高清水均价限价34500元/㎡，最低清水均价限价12000元/㎡，最高起拍楼面价则为19600元/㎡，房地价差进一步拉大。此外，新津、青白江土地不再限制清水均价，其余地块均采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则。

成都第二批次集中供地信息，来源:搜狐焦点

主城11宗清水均价限价超3万，高新、青羊各3宗

要说本轮土拍最大亮点，那一定是主城区（5+2区域）11宗清水均价限价突破3万/㎡的地块。

来源:搜狐焦点

高新区桂溪街道23.5亩地块将是7月12日开拍当天第一块接受竞拍的土地，也是本次供地中起拍价、清水均价限价最高地块，分别为19600元/㎡和34500元/㎡。在过去的集中供地中，高新区限价最高地块也往往会成为开发企业争夺最激烈的土地。

据了解，该地块位于天府四街与天府五街之间，容积率为2.0，毗邻2022年首轮集中供地中被城投置地以19500元/㎡拿下的天府五街54亩地块。

封面记者梳理发现，成都主城有11宗地清水限价3万+，其中高新区3宗、青羊区3宗、锦江区2宗、武侯区1宗、金牛区2宗。

青羊区的3宗，都处于青羊区热门板块，2宗位于外金沙板块，1宗位于外光华板块。

因为近年来主城区开发趋近饱和，改善需求逐渐外溢，其中外金沙、外光华便成为了开发商眼里的“肥肉”。2宗外金沙地块紧邻花园国际小学清波校区，目前生源不错，师资教育实力强劲。

地块还有众多配套环绕，鹏瑞利青羊广场、万达广场、成都市妇女儿童中心医院中心院区等聚集于此，在城西“商场荒漠”中，这里已经是西门商圈顶流，其地位不亚于世豪伊藤之于大源。

锦江区有2宗地清水均价超过3万/㎡地块，其一为三圣乡108亩地块，是今年首批次供地流拍的“回锅地”，该地块紧邻四川大学华西第二医院（锦江院区）、三圣花乡，以及成都七中育才学校（银杏小区），配套丰富。这次起始楼面价减少500元/㎡，清水限价则涨1000元/㎡。这次还会遭遇流拍吗？封面新闻将持续关注。

另外一宗10.5亩地块，堪称老成都的一环之光，紧邻牛王庙地铁站和阳光新业中心，近2年几乎没有地段如此中心的地块出让，此前，锦江区海椒市2宗地清水均价限价在2.4万/㎡，南一环地块清水均价限价30500元/㎡，而这次清水均价限价直接拉到3.4万/㎡。

新津、青白江未限定最高房价

在本次集中供地挂牌土地中，新津区和青白江区的6宗土地没有设置清水房最高限价，而此前成都市集中供地中，所有区域土地都设置有最高限价。

事实上，新津区和青白江区作为成都的第三圈层，楼市热度并不算高。在今年第一批次集中供地中，新津区和青白江区的清水均价最高限价分别为11800元/平方米和11400元/平方米，不及高新区最高限价的一半。

今年5月31日，成都市发布楼市新政，新津区、青白江区以及近郊区域的购房资格由之前的1年户口或者1年社保，调整为购房人只需要具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业，购房限制大幅放宽。

房地价差拉大，房企空间加大

利好楼市的动作不断

相较于首批次集中供地，此次集中供地宗数上增加了5宗，体量更大，这意味着，未来市场上的新房供应也会相对充足。成都土拍执行“限房价、竞地价”政策，土地价格一目了然，房价也被有效控制，不超过4200元/平方米的精装标准，使得住宅售价更加透明与合理。

对于开发企业而言，此次拍卖的理论房地价差提高，在一定程度上降低了房企拿地成本，为房企预留更多利润空间。

最典型的则是金牛区，虽然2宗地清水均价限价都达到了3.3万/㎡，但土地最高限价1宗是8400元/㎡，另一宗为10800/㎡，足足有2万+的房地价差，对于房企而言，操作起来也更加得心应手。

此外，利好楼市的动作正在不断展开，银行利率下调、首付比例降低、公积金政策等持续刺激楼市，力求将楼市的指向标——新房市场带向更为稳定健康的方向。不难看出，保持成都房地产市场平稳有序发展仍是不变的主旋律。

土拍时间节点：

7月12日， 将拍卖来自天府新区、高新区、锦江区、成华区、武侯区、青羊区、金牛区、龙泉驿区、双流区的22宗土地。其中，高新区4宗地，青羊区、武侯区、天府新区各3宗地，金牛区、成华区、龙泉驿区和双流区分别出让3宗地，而锦江区仅有1宗地亮相拍卖席。

7月13日，将拍卖22宗地。其中，龙泉驿区和武侯区分别有4宗地，成华区3宗地，锦江区2宗地，天府新区、双流区、青羊区、温江区和新都区各1宗地。

7月14日，将拍卖11宗地。其中，新都区3宗，青白江3宗，温江区4宗，新津区1宗。

封面新闻记者 韩钦清