五一小长假济南楼市“特价房”撑主场

齐鲁网 2022-05-05 10:51 16958

受疫情影响,今年的五一假期,济南不少楼盘纷纷主打“特价牌”,通过限时限量专属优惠撬动当下市场。

记者调研了解到,虽有楼盘推出活动,但与往年相比,今年五一黄金周楼市活动不够“热闹”,不少楼盘延续之前优惠政策,还有楼盘因为疫情并未推出针对五一节点的任何优惠活动。

各楼盘纷纷打出“特价牌”

花样营销不及往年

据记者调研统计数据显示,往年五一假期,济南优惠楼盘数量都在上百个,营销活动花样百出,“抢客”大战蓄势待发。但今年的五一楼市,各楼盘推出的优惠举措明显减少。

在优惠方式上,大部分楼盘都推出了“一口价特价房”的活动。远洋旗下六盘都推出了每日特价房源活动,其中天著春秋五一期间推出3套特价房;万科翡翠山语·宽墅五一假期每天推出一套特价房源,限时优惠70万;市中万科城首开剩余房源至高享5%优惠;海信·九麓府限量5套一口价房源;金科华都·学林府推出2万抵20万、假期期间每天推出一套特价房源活动。

在优惠力度上,大部分楼盘执行97-99不等的折扣力度。据了解,现阶段龙湖天奕所剩楼盘不多,已经是尾盘在售,折扣房源多为一楼房源。龙湖天奕相关负责人也明确表示,这个优惠活动已经持续一段时间了,并不是为五一假期专门申请的优惠活动。

此外,受疫情反复影响,有部分楼盘营销中心临时关闭。“售楼处临时关闭后,我们只能利用自己的楼盘小程序对产品介绍,线上和线下差别还是挺大的。”济南东部某楼盘营销负责人说。

另一楼盘营销负责人在接受采访时说:“因为疫情的反复,这一个周,来售楼处的人屈指可数,五一假期我们没有准备特别的优惠,现在都在积极的配合疫情防控,希望疫情赶紧过去,大家都恢复到正常的生活。”

济南首套房商贷利率降至4.6%

利好效果兑现或许要更长时间

虽然近期楼市受疫情影响比较冷淡,但还是有利好消息传来。近日,有消息称济南首套房商贷利率已降至4.6%。为此记者采访了驻济各大银行,目前中国农业银行房贷利率已开始执行4.6%的基准利率,相比之前济南各大银行普遍执行的4.9%利率有所下降。除农业银行外,工商银行首套房纯商贷利率仍为4.9%,组合贷为4.8%,二套房贷款利率5.2%。该行相关工作人士在采访时表示近期可能还会调整,但暂未接到正式通知;中国银行目前也依旧在执行之前4.9%的利率标准。

据了解,今年以来济南房贷利率已进行多次下调,年初,济南首套房贷利率从5.6%调整至5.4%,随后降至4.9%,再到现在的4.6%已是第三次下调,虽然目前济南只有农业银行一家明确降至4.6%,但是预计后续各大行或许都会跟进调整。

在采访中,记者了解到,对于利率的调整,还未办理贷款的购房者可享受更多的优惠。 以贷款 100 万,年限 30 年为例,贷款利率按之前的 4.9% 计算,每月还款额度为 5307元,按照现在 4.6% 计算,每月还款额度为 5126 元,每月可少还 181元。

而房贷利率下调是否能释放一波购房需求呢?有业内人士表示,现在受疫情影响整个房地产市场的关注度比较低,而且现在很多人因为疫情收入减少,购房观望情绪浓厚,现阶段的利好政策很难立刻反映到市场,利率下调对于购房需求的释放,可能还需要一段时间才能显现出来。

记者 高茹

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