发现成都新商业｜老牌商圈焕新 不断加码首店提升商业活力

封面新闻记者 李雪丹

作为地处市中心的核心商圈，盐市口商圈是成都过往最繁华的商圈之一，衔接天府广场与春熙路两大商业核心，见证着成都商业十余年的发展变迁。但是，伴随2014年成都IFS和成都远洋太古里相继开业，大慈寺区域的商业不断焕新，往日辉煌的盐市口商圈逐步黯然失色。经过成都商业地产市场的集中爆发式增长，购物中心业态的生存空间变得更加局促，要想在竞争如此激烈的环境中站稳脚跟，必须在顺应时代发展的前提下突破重围。

传统百货相继闭店 商圈后续更新受期待

2022年第一季度，成都零售物业市场无新增供应，但位于盐市口商圈的新世界百货闭店，物业类型持续更迭。2月17日晚，新世界百货成都店通过其官方公众号发布顾客告知书，官宣将于3月20日正式闭店结业。自2006年12月亮相至今，新世界百货在成都已经运营16年，也是最早一批进入成都的港资百货企业。

而从2016年开始，春熙路－盐市口商圈的商业项目就进入了集中调整期。2016年2月，摩尔百货在连续亏损3年后，结束14年的经营，宣告歇业；2016年5月，茂业收购仁和春天百货，仁和春天（人东店）易主；2016年10月，北京华联商厦在15年运营后官宣闭店；2017年12月，远东百货宣告撤离成都。

紧邻盐市口的红照壁商圈，也在2014年至2016年间经历了一段密集闭店期。2014年11月，Hermès率先关闭了其经营7年的美美力诚店，2016年初FENDI、Dior、Tiffany相继关闭位于红照壁商圈的店铺。而就在今年的2月28日，路易威登成都仁恒置地店正式闭店，仁恒置地广场也正式开始全面改造升级计划。

紧跟城市更新步伐，盐市口商圈多个项目集中大规模改造升级，未来在客群定位、业态结构及物业设施上的品质升级有望推动区域商业发展焕新。

空间重塑 老牌商场新定位

作为仁恒商业的标杆旗舰项目，成都仁恒置地广场自2010年开业以来，首次将众多一线奢侈品牌的中国西南旗舰店带入成都；历时近12年，见证了成都商业的发展和繁盛，也在环境的变迁中拥抱变化并积极进行调整。项目将在稳固现有国际化、精致化场所定位的基础之上，持续引进国际经典奢侈、轻奢、潮奢和中高端零售品牌，领衔国际化都市消费场所。同时将加持特色化生活方式主力店，以高端餐饮、体验餐饮丰富现有餐饮业态，再配搭健身空间、精品书店、观影空间和特色街区，完美构建城市轴心菁英人群立体生活的长时间、高频次驻留地。

去年7月TSUTAYABOOKSTORE｜茑屋西南首店确定落户成都仁恒置地广场，正式拉开成都仁恒置地广场的大规模升级改造的序幕。跨界电影空间三克映画也正式确认落户成都仁恒置地广场，以身姿轻盈、多元多样的创新业态形式为消费者提供更高品质的影像与美食体验。

此次改造着力焕新呈现，以国际化、品质感为导向，在现有逻辑之上，借助硬件升级和特色空间打造，为时尚和潮流消费场景注入更多活力与机能。同时将持续强化项目DNA，着力打造“调性品牌的栖息高地” 吸引精致有腔调的都市生活家，其中南洋风格与都市线条的结合更是耳目一新。

不断加码首店 巩固核心商圈商业活力

继2021年成都招引首店数量居全国第三位后，2022年开年之初首店就持续涌进，进一步巩固成都市场商业活力，并带动商业活动维度由项目层面的调改上升至以商圈为单位且更可持续发展的城市更新。

其中，核心商圈春盐商圈，不断吸引奢侈品、顶级珠宝、潮流品牌及高端餐饮等品牌进驻，且基本为西南或成都首店，或品牌高能级店铺。因此，核心商圈整体空置率环比下降0.3个百分点至4.6%。

按品牌看，奢侈品牌布局“双店”并带来特殊业态。众多奢侈品牌继续加码核心商圈，其中包括GUCCI、MOYNAT、Balenciaga等多个品牌于成都远洋太古里或成都IFS布局“双店”，且部分升级或新开设的奢饰品店铺更是带来特殊业态，其主要是下午茶、酒吧等增加消费者社交及驻足的餐饮及休闲业态。

CBRE西南区董事总经理谢凌表示：“2022年，成都建设践行公园城市示范区、城市有机更新提速，以及大运会的即将举办，都将有效激发城市消费活力的同时，亦潜移默化地引导消费者习惯演变。借此，成都商业市场的发展格局、物业形态及消费业态等多方面均将迎来可持续发展的新机遇和新思路。”