天府新区秦皇寺地块底价出让 天府中心将再增4栋百余米大楼

封面新闻讯（记者 毛茂沙）6月28日上午，天府新区正兴街道秦皇寺中央商务区内，1宗37亩商服用地在成都市公共资源交易中心上市拍卖。

该宗地位于宁波路以北、杭州路以南，由3块连襟土地组成，最后被四川天府携创房地产开发有限责任公司480万元/亩底价竞得，总价 1.7542亿元。

本次土拍结果公告截图

值得注意的是，出让公告中明确要求，未来宗地上将建4栋百余米写字楼。其中，1号地块东南角将设置一栋塔楼，建高160~180米；2号地块东北角和东南角将各设置一栋塔楼，北侧塔楼120~140米，南侧塔楼100~120米；3号地块东北角将设置一栋塔楼，建高120~140米。

从规划来看，该宗地为天府新区成都管委会设置的重大产业用地，主要用于建设金融租赁企业全国总部。同时，该地块也设置了系列严格的出让条件：不接受自然人购买，也不支持联合购买，投资不低于20亿，商业自持比例不低于70%，住宅100%全部自持（租赁型人才公寓用地）。

宗地出让条件要求

从封面新闻记者在天眼查搜索到的信息可见，四川天府携创房地产开发有限责任公司于2017年11月28日注册成立，企业法人代表为王栋，任董事长兼总经理，四川锐丰投资管理集团有限公司为最大的股东，占比37%。从搜索记录看，目前网上鲜有四川锐丰投资管理集团有限公司及王栋的信息。

从股权结构可见，万腾实业集团有限公司也是其中股东之一，目前已在成都开发有多个项目，包括华府板块的万锦城、高新西区五彩城、高新区天府金融大厦和金牛区金沙御苑等。

四川天府携创房地产开发有限责任公司股权结构

四川锐丰投资管理集团有限公司搜索页面

实际上，作为未来成都新中心的秦皇寺中央商务区，各式楼高的摩天大楼并不足以为奇。

去年11月28日，中海地产中标位于成都天府中心的299亩地块，这正是一直备受关注的677米超级地标建筑熊猫大厦，建成后将成为“中国第一、世界第二高楼”，近日熊猫大厦也已正式被更名“一带一路大厦”，指天府中心片区的核心建筑。

熊猫大厦效果图

熊猫大厦规划效果图

宗地信息

宗地位置：天府新区正兴街道秦皇寺村五组（天府中心范围内，宁波路以北，杭州路以南）

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 24363.65

用地面积(亩): 36.5455

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 1号地块不小于0.75万平方米且不大于8.21万平方米，2号地块不小于0.89万平方米且不大于5.30万平方米，3号地块不小于0.81万平方米且不大于7.24万平方米；1、2、3号地块兼容住宅计容建筑面积不大于总计容建筑面积的18%，住宅应集中设置在2号地块。各地块计容建筑面积不得互相平衡。

起拍价(万元/亩): 480

成交单价（万元/亩）: 480

成交总价（万元）: 17541.84

楼面价（元/平米）: 845.3899

竞得者:191号 四川天府携创房地产开发有限责任公司

溢价率:0.00%

计算容积率: 8.5168

建设要求：1、按照该宗地产业准入条件：竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不低于17万平方米的金融租赁企业全国总部，并负责引入至少1家具有金融租赁牌照的企业总部、1家城市商业银行以及不少于10家与金融租赁生态链相关的企业和机构入驻；2、项目总投资不得低于20亿元（不含土地出让价款和持证准用价款）。

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