蒋璟璟
这两天，杭州某在售新盘”准业主关于自行集资更换小区外立面的行动，在杭州引起了不小震动。新房的“外貌焦虑”在杭州楼市迅速传染，不少新盘的业主们也蠢蠢欲动要搞众筹。外立面的“医美风”一路刮到了杭州其他热门板块，诸多小区纷纷“卷”入其中。律师表示，给楼盘焕颜实际操作十分不易。征得业主同意，是众筹更换外立面的第一步。此外，还得与开发商协商一致，走相关审批流程。（中新社）
新盘还没交房，业主们就在张罗换外墙。并且，这似乎还不是个案。在某小区“第一个吃螃蟹”之后，其他一些小区也颇有跟风效仿之势。这股“爱美之风”来得轰轰烈烈，刮得莫名其妙。明明是新房，就大费周章就外立面搞“大拆大建”，这实在有点烧钱折腾的嫌疑。当然了，既然是业主自筹经费对名下不动产进行美颜，外人想必也不能多说什么。
这事乍听之下很是不可思议，吃瓜群众一脸问号。有人就说了，既然不满意外立面，为何还要在该楼盘买房，另择别处不就好了吗？在正常的供需格局内，这套“择优选购”的逻辑自然是成立的。但必须厘清的是，杭州等城市新盘都实行限价，摇号购房，摇中了等于中大奖。在这种大背景下，购房者首先要考虑的是“有没有”的问题，也即“摇中了再说”。至于说外立面是不是好看、如何变得更好看，只有在买下房之后再考虑、再想办法了。
在新房二手房价格倒挂的当下，购房者之于新房基本就是一有就抢、摇中就是赚，其他事情都是后续才思考的。既然有些人收房后能把精装房的装修基本砸掉重装一遍，那么全小区业主联合换掉小区外立面又有何不可能呢？一个必须承认的事实是，在交房收房的时段，小区业主往往是最活跃、最团结、最抱团的，也是最能成事的。获得一致同意或多数业主同意“换墙”，乃至是众筹出资执行，都具备相当的可操作性。
新楼盘集资换外立面，表面看起来是基于审美偏好的颜值管理，但根本性考虑，还是利益维度的市值管理，为的就是拉抬小区档次、稳房价、拉售价。这些精心算计无可厚非，只是仍需完整走完审批流程，合乎市政整体规划，不威胁公共安全才是。
评论 5
fm2084415 2022-01-15
中国加油
陈海峰 2022-01-15
好文章
fm1976273 2022-01-14
不应威胁公共安全