云求助|房东拖欠1250元押金不退还 “如何维权”律师来支招

封面区块链 该文章已上链 >

封面新闻 2022-01-09 18:45 52762

封面新闻记者 杨澜 图片由受访者提供

近日,居住在成都的赵女士饱受租房押金纠纷困扰——在退了出租房后,房东却拖欠了她1250元的押金拒绝退还。

1月8日,赵女士致电封面新闻,告诉记者,她从外省来到成都工作,从2019年11月至今一直住在出租房内,尽管数额不大,但房东拒绝得毫无道理。

“这次,我决定要为自己讨回公道。”赵女士说。

该出租屋为带阳台和卫生间的主卧

求助:

提前15天告诉房东自己想搬家

房东不愿意退押金

位于成都市锦江区翠风苑二期4栋2单元7楼714室的出租屋,是赵女士来成都后的第一个“落脚点”。

“从2019年11月刚来这里开始,就一直住到了2022年的1月1日,现在要搬走还是挺舍不得的。”赵女士感叹。

她告诉记者,租房协议是和房东周女士直接签订的。租住期间,虽然房东会在不打招呼的情况下到访,但大家也没有发生过很大的矛盾。直到2021年12月,赵女士想搬走,房东不愿意退还押金。

根据双方的租房协议,续约为6个月,也即2020年5月19日到期。但租约满了以后,赵女士仍然每月给房东打租金,并在此居住,构成了租赁事实。

赵女士认为,协议并未明文规定“自动续约”与“续约时长”,所以形成的租赁关系为“不定期租赁”。按照相关法规,自己可以随时解除协议。

记者注意到,在协议的末尾,第十三条有内容明文规定:“本协议有效期6个月,自协议签订之日起生效。任何一方不同意续约的,可在协议期满前15天通知对方。”

赵女士出示的合同原件

而赵女士在2021年12月18日左右确实告诉房东自己不再续约,因此双方的租赁关系到1月1日就应视为解除。

“我曾通知她,在1月3日至6日期间,大家一起来房屋内进行交接,但她并没有来,所以造成的损失应该她自己承担。可她在昨天还找我要水电费呢。这不对吧。”赵女士说,现在房东不退她押金。

一开始,赵女士打算通过转租的方式解决此事

赵女士称,1月3日自己尝试与房东交接,但房东不配合

房东回应称租客违反协议

律师表示根据相关法规租客行为不违约

根据赵女士出具的微信聊天记录,房东对赵女士给出的回应为,该协议应当“到期自动续约”,时长为6个月,这一次应续约至2022年5月。所以,赵女士在1月单方面解除协议的要求和行为属于违约,押金1250元应作为违约金,不予退回。

赵女士向记者表示,自己对“到期自动续约”“租期已经延至2022年5月”的说法并不知情。

1月8日下午,记者拨通了房东周女士的电话,她说道,自己不退押金是因为赵女士违反了协议。

随后,封面新闻记者联系到了北京天驰君泰(成都)律师事务所付景律师进行解答。

付景律师认为,依据《协议法》第二百三十六条的相关规定,赵女士在协议期满后继续使用该房屋,且周女士并未提出异议,因此该协议仍继续有效,为不定期租赁。

而且,根据《协议法》第二百三十二条“当事人可以随时解除协议,但出租人解除协议应当在合理期限之前通知承租人”的规定,赵女士在2021年12月18日通知房东次月不再续租的行为,于法有据,不属违约。而根据《租赁协议》第六条约定,赵女士交给周女士的1250元系保证金,在其赵女士完成退房、且不存在其他违反协议约定的情况下,周女士应当将保证据全部退还。

付景律师告诉记者,面对这种情况,建议租客可以先尝试跟房东协商。在多数情况下,如房东仍不愿退还的,则建议租客应当保留好租赁协议和缴纳押金、水电费物业费的票据凭证以及和房东的沟通记录,后续可以通过诉讼手段维护自己的合法权益。

除押金外,租客还可要求房东赔偿违约金。对于违约金,如果双方没有进行约定,一般是以全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率标准,并结合守约方受损失情况等因素,确定违约金数额。

律师:遇到租房纠纷要勇敢拿起法律武器来维权

租客:若协商不成将起诉房东

根据第七次全国人口普查,记者了解到,目前成都的常住人口总量为2093.7757万人,全市的平均租房率为23.06%。

付景律师告诉记者,租赁市场活跃,因租房押金退还而产生的纠纷已经成为在租房时的常见问题之一。

对此,付景律师建议,租客们在前期选择住房时,建议应当多与房东进行沟通,明确彼此需求,并将其以书面形式确定下来,不要停留在口头交流。

同时,在房屋使用过程中应保留好租赁协议,以及缴纳各项费用的全部记录和票据凭证,以作为产生争议时支持自己主张的佐证。

最后,如租客本身一直遵守协议约定租赁房屋,在面对拒不配合的房东时,应当勇敢地拿起法律武器来维护自己的合法权益,这也是对营造良好租房环境的一个帮助。如果碰到案情复杂时,可向法律专业人员寻求帮助,最大化保护自己的权益。

记者获悉,目前赵女士已经在跟房东协商,若协商不成,将会选择起诉。

参与方式

1、进入封面新闻点击首页下方“云求助”悬浮窗,即可进入求助平台,分流至云投诉、云求助、云线索。在求助平台上,填写相应的求助内容后,即可完成求助信息上传。

2、打开“封面新闻”客户端,点击进入青蕉页面#云求助-云投诉#话题在线留言互动。

3、可以通过封面新闻的官方微博、微信或抖音账号,以及青蕉视频官方微博进行留言,发起求助。

4、您还可以拨打热线028—86969110,进行求助。

所有求助内容,经编辑审核通过后,即视为发布成功。

封面新闻将24小时实时解答、跟进,并提供相关协助(为保护隐私,相关信息将会保密,请放心)。

【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料QQ:3386405712】

评论 0

  • 还没有添加任何评论,快去APP中抢沙发吧!

我要评论

猜你喜欢

去APP中参与热议吧