云求助｜房东拖欠1250元押金不退还 “如何维权”律师来支招

封面新闻记者 杨澜 图片由受访者提供

近日，居住在成都的赵女士饱受租房押金纠纷困扰——在退了出租房后，房东却拖欠了她1250元的押金拒绝退还。

1月8日，赵女士致电封面新闻，告诉记者，她从外省来到成都工作，从2019年11月至今一直住在出租房内，尽管数额不大，但房东拒绝得毫无道理。

“这次，我决定要为自己讨回公道。”赵女士说。

该出租屋为带阳台和卫生间的主卧

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提前15天告诉房东自己想搬家

房东不愿意退押金

位于成都市锦江区翠风苑二期4栋2单元7楼714室的出租屋，是赵女士来成都后的第一个“落脚点”。

“从2019年11月刚来这里开始，就一直住到了2022年的1月1日，现在要搬走还是挺舍不得的。”赵女士感叹。

她告诉记者，租房协议是和房东周女士直接签订的。租住期间，虽然房东会在不打招呼的情况下到访，但大家也没有发生过很大的矛盾。直到2021年12月，赵女士想搬走，房东不愿意退还押金。

根据双方的租房协议，续约为6个月，也即2020年5月19日到期。但租约满了以后，赵女士仍然每月给房东打租金，并在此居住，构成了租赁事实。

赵女士认为，协议并未明文规定“自动续约”与“续约时长”，所以形成的租赁关系为“不定期租赁”。按照相关法规，自己可以随时解除协议。

记者注意到，在协议的末尾，第十三条有内容明文规定：“本协议有效期6个月，自协议签订之日起生效。任何一方不同意续约的，可在协议期满前15天通知对方。”

赵女士出示的合同原件

而赵女士在2021年12月18日左右确实告诉房东自己不再续约，因此双方的租赁关系到1月1日就应视为解除。

“我曾通知她，在1月3日至6日期间，大家一起来房屋内进行交接，但她并没有来，所以造成的损失应该她自己承担。可她在昨天还找我要水电费呢。这不对吧。”赵女士说，现在房东不退她押金。

一开始，赵女士打算通过转租的方式解决此事

赵女士称，1月3日自己尝试与房东交接，但房东不配合

房东回应称租客违反协议

律师表示根据相关法规租客行为不违约

根据赵女士出具的微信聊天记录，房东对赵女士给出的回应为，该协议应当“到期自动续约”，时长为6个月，这一次应续约至2022年5月。所以，赵女士在1月单方面解除协议的要求和行为属于违约，押金1250元应作为违约金，不予退回。

赵女士向记者表示，自己对“到期自动续约”“租期已经延至2022年5月”的说法并不知情。

1月8日下午，记者拨通了房东周女士的电话，她说道，自己不退押金是因为赵女士违反了协议。

随后，封面新闻记者联系到了北京天驰君泰（成都）律师事务所付景律师进行解答。

付景律师认为，依据《协议法》第二百三十六条的相关规定，赵女士在协议期满后继续使用该房屋，且周女士并未提出异议，因此该协议仍继续有效，为不定期租赁。

而且，根据《协议法》第二百三十二条“当事人可以随时解除协议，但出租人解除协议应当在合理期限之前通知承租人”的规定，赵女士在2021年12月18日通知房东次月不再续租的行为，于法有据，不属违约。而根据《租赁协议》第六条约定，赵女士交给周女士的1250元系保证金，在其赵女士完成退房、且不存在其他违反协议约定的情况下，周女士应当将保证据全部退还。

付景律师告诉记者，面对这种情况，建议租客可以先尝试跟房东协商。在多数情况下，如房东仍不愿退还的，则建议租客应当保留好租赁协议和缴纳押金、水电费物业费的票据凭证以及和房东的沟通记录，后续可以通过诉讼手段维护自己的合法权益。

除押金外，租客还可要求房东赔偿违约金。对于违约金，如果双方没有进行约定，一般是以全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率标准，并结合守约方受损失情况等因素，确定违约金数额。

律师：遇到租房纠纷要勇敢拿起法律武器来维权

租客：若协商不成将起诉房东

根据第七次全国人口普查，记者了解到，目前成都的常住人口总量为2093.7757万人，全市的平均租房率为23.06%。

付景律师告诉记者，租赁市场活跃，因租房押金退还而产生的纠纷已经成为在租房时的常见问题之一。

对此，付景律师建议，租客们在前期选择住房时，建议应当多与房东进行沟通，明确彼此需求，并将其以书面形式确定下来，不要停留在口头交流。

同时，在房屋使用过程中应保留好租赁协议，以及缴纳各项费用的全部记录和票据凭证，以作为产生争议时支持自己主张的佐证。

最后，如租客本身一直遵守协议约定租赁房屋，在面对拒不配合的房东时，应当勇敢地拿起法律武器来维护自己的合法权益，这也是对营造良好租房环境的一个帮助。如果碰到案情复杂时，可向法律专业人员寻求帮助，最大化保护自己的权益。

记者获悉，目前赵女士已经在跟房东协商，若协商不成，将会选择起诉。