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成都购房者请注意!年底还有这些值得上车的机会

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封面新闻 2021-11-25 09:44 88967

封面新闻记者 余思函 曹铭轩 实习生 孙英琪

距离2021年结束还有一个多月,在过去的11个月里有购房者摇到了心仪的房子,也有购房者还是“陪跑氛围组”。不过别灰心,封叔发现近期成都楼市出货不少,其中不乏期待已久的“红盘”,无论是刚需还是普通资格都有机会,一起来看看。

中海天府里

项目位于天府新区秦皇寺板块,总占地约400亩,由12个地块组成。其中住宅部分规划以高层、超高层产品为主。

本批次推出的6号、10号地块,靠近鹿溪河公园,为项目全新组团——迎晖组团,户型建面约119-198㎡,精装交付,均价约24025元/㎡,总计861套。单价基本与上批次房源价格持平,与区域内的其他楼盘相比,这个单价还是比较香的;其次,本次推出的房源呈现为“准现房”状态,交房周期可控。

项目外就是地铁6号线天府商务区站,周围还分布有1号线、18号线、19号线(在建),出行较方便;除了住宅,项目还自持商业部分,其中1号地块规划打造为中海超级地标,为区域内的重点打造项目,发展空间大。

但从开发商的公示信息来看,部分组团的容积率较高,对居住舒适度要求较高的购房者需慎重考虑。对于想在天府新区置业的朋友,可关注一下这个楼盘。



楼盘档案

地址:天府新区宁波路东段与福州路东段交叉口

开发商:中海佳隆成都房地产开发有限公司

容积率:3.0~7.5(含住兼商)

建筑类别:高层

物业公司:中海物业

装修类型:精装

预售套数:861套

面积区间:119-198㎡

参考价格:21000-29000元/㎡


高庐紫云台

项目位于成华区理工大板块,占地约64亩,本批次规划有6栋31F-39F高层,2梯2户,面积段206-280㎡,非清水交付单价17009元/㎡起,共414套房源。小区采用的是无楼王式的围合布局,视野基本无遮挡。项目还有一大优势就是“准现房”,目前全楼栋已呈现。

交通方面,项目紧邻杉板桥路,与成华大道、东三环交汇,附近还有地铁7/8号线;教育方面,项目周边涵盖成华实验小学、成都理工大学附属中学、成都嘉祥外国语学校成华校区等;商业配套方面,有万科天荟、招商中央华城、龙湖滨江天街等。

总体来看,项目面积段较大,对刚需来说总价不是一个小数目;不过对刚改和普通改善群体也多了一个选择。此外,由于项目临近高速,有不少购房者担心噪音问题。至于噪音大不大,因人而异,还得实地去看看。不过话说回来,不到两万的单价买入三环内的精装大平层,还要什么自行车?



楼盘档案

地址:成华区和敬路366号

开发商:四川成南高速公路有限责任公司

容积率:3.0

建筑类别:高层

物业公司:四川成南高速公路有限责任公司

物业费:2.9元/㎡/月

装修类型:精装

预售套数:414套

面积区间:206-280㎡

参考价格:精装单价17009元/㎡起




万科天府锦绣

项目位于天府新区秦皇寺板块,属地产人相传的“天西F4”之一。板块内主要以改善为主,与区域内的龙湖、保利、蔚蓝卡地亚等开发的项目形成天府新区的高端住区。

项目占地约236亩,是市面上少见的体量较大的项目。本次取证的房源为建面约198-249㎡的大平层产品,精装单价28275-34430元/㎡。作为万科的“灯塔”级作品,小区内部设置了私人湖泊,外立面大面积采用玻璃材料,“高级感”不用多说。

配套方面,区域内分布有天府七小、天府七中、乐盟国际学校、天府八幼等教育资源;小区内部规划有绣里商街、社区中心、会所,可满足日常生活需求。

但美中不足的是,项目离地铁口较远;周边还有大量空地有待建设,短期内区域环境不会有较大的变化,配套呈现还需时日。其次,由于面积段较大,总价较高,预算充足的改善群体可以关注。




楼盘档案

地址:天府新区杭州路西段附近

开发商:成都万科天新置业有限公司

容积率:2.5

建筑类别:高层

物业公司:成都万科物业服务有限责任公司

装修类型:精装

预售套数:290套

面积区间:198-249㎡

参考价格:28275-34430元/㎡




凯德世纪名邸

项目位于高新区天府一街,处于金融城与大源板块交界处,总占地约200亩,分为东庭、西庭两个地块开发;西庭前期已售完,目前仅剩东庭的4、5号两栋高层即将加推,总共236套,均为清水现房,面积段为91-114㎡,上批次清水均价为2.4万/㎡左右,建面户型和单价对刚需和刚改购房者都较友好。

配套方面,项目2公里范围内分布有伊藤洋华堂、世豪广场、铁像寺水街、鹭洲里等商业配套,生活便捷度高;项目东侧为剑南大道,北侧为绕城高速,出行较为方便。

虽说配套成熟,但项目更靠近大源西板块,周围既有西派澜岸、万科公园五号等高端楼盘,也分布有不少安置房,居住界面稍显杂乱。

由于板块内土地供应有限导致新房供应不多,但区域内需求量较大,预计会是个较抢手的盘,中签率不高,刚需高顺位的朋友可考虑。



楼盘档案

地址:高新区盛安街北50米

开发商:成都凯光置业有限责任公司

容积率:3.39

建筑类别:住宅

物业公司:置信物业

物业费:3.2/㎡/月

装修类型:清水

预售套数:236套

面积区间:91-143㎡

参考价格:即将预售



鹭岛·金沙壹品

项目位于青羊区金沙遗址路55号,属于内金沙板块,占地约41亩,有8栋高层和3栋商业组成,共764户。户型建面约113-143㎡,可满足不同家庭结构的需求。

教育方面,周围分布有金沙小区B区、石室联合中学、成都市实验小学附属幼儿园等;交通方面,分布有地铁4号线、27号线(在建);此外,项目两公里范围内还分布有金沙博物馆、金沙滨河公园、黄忠公园等。

公开信息显示,项目容积率4.0,与同区域的新房相比较高;其次,由于拿地时间较早,楼栋布局采用的是包围式排列设计,项目又四面临路,所以每栋楼都沿街建设,在一定程度上会降低居住舒适度。

有置业顾问曾透露单价会在2.6万/㎡左右,也就意味着总价大概在300-380万,参考同区域的其他新盘,其较好的地段配套和价格还是具有一定吸引力,有主城情结的朋友可以关注。



楼盘档案

地址:青羊区光华大道一段培华路312

开发商:成都市兴光华城市建设有限公司

容积率:4.0

建筑类别:高层

物业公司:万科物业服务有限公司

物业费:2.8/㎡/月

面积区间:113-143㎡

参考价格:即将预售


注:
1、本文旨在传达观点,交流意见,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
2、最终以开发商信息为准。

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评论 12

  • 四合村驻村队员 2021-12-05

    真的是很好

  • fm1984262(大雄村驻村 2021-12-03

    买房要勒跑勤问。

  • 阿坝州小金县四农村第一书记 2021-12-03

    不错,已知晓

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