成都购房者请注意！年底还有这些值得上车的机会

封面新闻记者 余思函 曹铭轩 实习生 孙英琪

距离2021年结束还有一个多月，在过去的11个月里有购房者摇到了心仪的房子，也有购房者还是“陪跑氛围组”。不过别灰心，封叔发现近期成都楼市出货不少，其中不乏期待已久的“红盘”，无论是刚需还是普通资格都有机会，一起来看看。

中海天府里

项目位于天府新区秦皇寺板块，总占地约400亩，由12个地块组成。其中住宅部分规划以高层、超高层产品为主。

本批次推出的6号、10号地块，靠近鹿溪河公园，为项目全新组团——迎晖组团，户型建面约119-198㎡，精装交付，均价约24025元/㎡，总计861套。单价基本与上批次房源价格持平，与区域内的其他楼盘相比，这个单价还是比较香的；其次，本次推出的房源呈现为“准现房”状态，交房周期可控。

项目外就是地铁6号线天府商务区站，周围还分布有1号线、18号线、19号线（在建），出行较方便；除了住宅，项目还自持商业部分，其中1号地块规划打造为中海超级地标，为区域内的重点打造项目，发展空间大。

但从开发商的公示信息来看，部分组团的容积率较高，对居住舒适度要求较高的购房者需慎重考虑。对于想在天府新区置业的朋友，可关注一下这个楼盘。

高庐紫云台

项目位于成华区理工大板块，占地约64亩，本批次规划有6栋31F-39F高层，2梯2户，面积段206-280㎡，非清水交付单价17009元/㎡起，共414套房源。小区采用的是无楼王式的围合布局，视野基本无遮挡。项目还有一大优势就是“准现房”，目前全楼栋已呈现。

交通方面，项目紧邻杉板桥路，与成华大道、东三环交汇，附近还有地铁7/8号线；教育方面，项目周边涵盖成华实验小学、成都理工大学附属中学、成都嘉祥外国语学校成华校区等；商业配套方面，有万科天荟、招商中央华城、龙湖滨江天街等。

总体来看，项目面积段较大，对刚需来说总价不是一个小数目；不过对刚改和普通改善群体也多了一个选择。此外，由于项目临近高速，有不少购房者担心噪音问题。至于噪音大不大，因人而异，还得实地去看看。不过话说回来，不到两万的单价买入三环内的精装大平层，还要什么自行车？

万科天府锦绣

项目位于天府新区秦皇寺板块，属地产人相传的“天西F4”之一。板块内主要以改善为主，与区域内的龙湖、保利、蔚蓝卡地亚等开发的项目形成天府新区的高端住区。

项目占地约236亩，是市面上少见的体量较大的项目。本次取证的房源为建面约198-249㎡的大平层产品，精装单价28275-34430元/㎡。作为万科的“灯塔”级作品，小区内部设置了私人湖泊，外立面大面积采用玻璃材料，“高级感”不用多说。

配套方面，区域内分布有天府七小、天府七中、乐盟国际学校、天府八幼等教育资源；小区内部规划有绣里商街、社区中心、会所，可满足日常生活需求。

但美中不足的是，项目离地铁口较远；周边还有大量空地有待建设，短期内区域环境不会有较大的变化，配套呈现还需时日。其次，由于面积段较大，总价较高，预算充足的改善群体可以关注。

凯德世纪名邸

项目位于高新区天府一街，处于金融城与大源板块交界处，总占地约200亩，分为东庭、西庭两个地块开发；西庭前期已售完，目前仅剩东庭的4、5号两栋高层即将加推，总共236套，均为清水现房，面积段为91-114㎡，上批次清水均价为2.4万/㎡左右，建面户型和单价对刚需和刚改购房者都较友好。

配套方面，项目2公里范围内分布有伊藤洋华堂、世豪广场、铁像寺水街、鹭洲里等商业配套，生活便捷度高；项目东侧为剑南大道，北侧为绕城高速，出行较为方便。

虽说配套成熟，但项目更靠近大源西板块，周围既有西派澜岸、万科公园五号等高端楼盘，也分布有不少安置房，居住界面稍显杂乱。

由于板块内土地供应有限导致新房供应不多，但区域内需求量较大，预计会是个较抢手的盘，中签率不高，刚需高顺位的朋友可考虑。

鹭岛·金沙壹品

项目位于青羊区金沙遗址路55号，属于内金沙板块，占地约41亩，有8栋高层和3栋商业组成，共764户。户型建面约113-143㎡，可满足不同家庭结构的需求。

教育方面，周围分布有金沙小区B区、石室联合中学、成都市实验小学附属幼儿园等；交通方面，分布有地铁4号线、27号线（在建）；此外，项目两公里范围内还分布有金沙博物馆、金沙滨河公园、黄忠公园等。

公开信息显示，项目容积率4.0，与同区域的新房相比较高；其次，由于拿地时间较早，楼栋布局采用的是包围式排列设计，项目又四面临路，所以每栋楼都沿街建设，在一定程度上会降低居住舒适度。

有置业顾问曾透露单价会在2.6万/㎡左右，也就意味着总价大概在300-380万，参考同区域的其他新盘，其较好的地段配套和价格还是具有一定吸引力，有主城情结的朋友可以关注。

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