楼市观察|清水最高限价28500元/㎡+全面取消竞自持！成都第三次集中土地来了

日前，成都公共资源交易中心发布了2021年成都第三次“双集中”土地出让公告。

第三次“双集中”土地拍卖将于2021年12月7日、8日、9日三天进行，一共拍卖40宗土地，土地面积共计2765亩，起拍总价369亿元人民币。本批次所有地块还是将采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。但在达到最高限价后，取消了竞自持的要求，而改为竞销售型一类人才公寓面积比例的方式进行拍卖。

据封面新闻记者统计，在本次供地中，5+2区域集中出让27宗土地，郊区供地13宗。其中，天府新区、成华区是本次的供地大户，均推出8宗地块，合计1007.11亩；高新区、青白江区、郫都区、温江区都仅推出1宗地块，而武侯区、新津区则为零供应。

清水最高限价28500元/㎡，为高新区大源58亩地块

据成都公共资源交易中心发布的40宗土地出让文件来看，本批次集中供地，最高起拍楼面价为高新区大源的58亩地块，起拍价为17100元/平方米；最低起拍楼面价则为青白江凤祥大道16亩地块，起拍价为3000元/平方米。而清水最高限定房价，仍然是高新区大源的58亩地块，清水限定房价限价28500元/平方米。

三批次集中供地，不管从一圈层来看，还是二三圈层来看，其最低起拍楼面价、最高起拍楼面价，还有最后的清水住宅最高限售价格，相比前两次来说，都出现了明显了变化。尤其是相比第一次集中供地来说，一圈层土地的最低起拍价格明显降低，但最终的清水住宅的最高限价却上调了约350元/㎡。

而二、三圈层的最高起拍楼面价，相比第二次集中出让的，也每平米降低了约1200元左右。但其清水住宅的最高限价却上调了约469元/㎡。这一变化对于那些资金有效，却急需“补粮”的开发企业来说，不失为一个好的消息。

全面取消了竞自持要求，相比前两批次有“松绑”

40宗地块，除了双流的两宗纯人才公寓用地外，38宗地块都将采取“设置最高限价+竞销售型一类人才公寓面积比例”方式进行拍卖。

这也意味着，三批次集中拍，全面取消了竞自持要求。在成都一批次集中拍地中，40宗地块有32宗土地产生了自持租赁住房；在二批次集中拍地中，有6宗地块规定“续竞自持保障性租赁住房面积比例”。

另外，三批次拍卖的土地，配建要求明显减少，抛开周边道路、绿化这些常规的配建，几乎没有其他重大配建，也没有商业自持要求。38宗常规地块，仅天府新区万安65.8亩地块有配建安置房的要求。

40宗地块，无TOD项目用地，仅两宗人才公寓用地，再除开需要配建安置房的天府新区万安65.8亩地块，有37宗“无配建”或“少配建”地块供开发商选择，成都三批次入市的土地，诚意满满。

各区供地详情

锦江区

本次锦江区总共将出让4宗地，且基本都位于同一片区，共计216.61亩，其最高清水限价均为27400元/㎡。

高新区

本次高新区总共将出让1宗地，即位于高新区桂溪街道铜牌村4组、铜牌村5组、大源村1组、临江村6组（原荣店村1社）、临江村7组（原荣店村2社）的一宗容积率小于2.0的住宅用地。

天府新区

本次天府新区总共将出让8宗地，共计570.69亩，最高清水限价为24500元/㎡。

成华区

本次成华区总共将出让8宗地，共计436.48亩。

主要集中在龙潭寺和二仙桥这两个板块，最高的清水限价为27200元/㎡。

青羊区

本次青羊区总共将出让3宗地，共计210.78亩。

其中两宗将于12月8日拍卖，均位于康河街道董家坝社区，最高清水限价为23000元/㎡。

另外一宗位于文家场街道高坎社区的约82.599的住宅亩地块，最高清水限价为23656元/㎡，容积率为≤3.0.

金牛区

本次金牛区总共将出让3宗地，共计238.64亩。分别于12月7日和8日两天进行拍卖。

其中，位于天回镇万圣街道的一宗80.3766亩的地块，最高清水价为21500元/㎡。

总的来说，即本批次集“5+2”区域内，除武侯外，基本上有出货。

新都区

本次总共将出让6宗地，共计612.65亩。

主要集中在12月8日和9日两天。起拍单价最低5250元/㎡，最高限价14600元/㎡。

双流区

本次总共将出让2宗地，共计164.1亩。

拍卖时间为12月9日。且两宗地块的起拍单价和最高限价均一致，分别为4900元/㎡和12650元/㎡。

龙泉驿区

本次总共将出让2宗地，共计90.42亩。

拍卖时间为12月8日。其中一块位于十陵区域的33.8094亩的用地，起拍单价为10200元/㎡。

郫都区

本次总共将出让1宗地，共计84.3233亩。

拍卖时间为12月8日。该宗地位于郫筒镇东大街，净用地面积为84.8322亩，起拍单价为5000元/㎡。

青白江区

本次总共将出让1宗地。

温江区

本次总共将出让1宗地。拍卖时间为12月9日。该宗地位于温江公平街道的红桥社区，共计109.0154亩。

封面新闻记者 韩钦清 制表 余思函