楼市观察|房贷现“松绑”迹象？业内人士：“房住不炒”的主基调不会变

今年以来，由于房贷额度趋紧，等待银行放款的购房者不在少数。大部分购房者的放款时间维持在4-6个月，而有的甚至让“明年再来”。

不过，近期不少购房者听闻，部分银行房贷利率降低、放款提速等，这对购房者来说，无疑是个利好。具体情况如何？额度紧张的情况是否有所缓解？

官方密集发声维稳楼市，多城房贷利率回调

贝壳研究院最新公布的数据显示，10月份，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。据悉，本轮房贷利率回调是年内首次环比下降，意味着信贷环境有所改善。

具体看房贷利率下调的城市名单，多为首套利率下降，少部分城市首套、二套房贷利率均下降，主要集中在广州、深圳等珠三角、长三角城市，其他则多为三四线城市。

此外，相继有媒体报道上海、北京、杭州等城市在放款周期方面亦有所“加速”。

在房住不炒的定位下，针对房贷金融方面，相关部门也多次发声，促进房地产市场稳定健康发展。

中国人民银行金融司司长邹澜在公开场合表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在新闻发布会上强调，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

央行营业管理部在召开2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会时要求，准确把握房地产金融审慎管理政策要求，稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。

对于高层多次释放的积极信号，贝壳研究院分析认为，预计四季度住房信贷的投放将逐步回归“平稳有序”，一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。

现状：确有提速，但并非全面“松绑”

聚焦到成都房地产市场，住房贷款情况具体如何？封面新闻记者对多位相关行业人士进行了采访。

某房屋中介相关负责人向封面新闻记者表示，“最近银行放款确有提速，部分银行利率有所降低，不过还是要看具体银行。”

此外，也有不少购房者称近期收到了银行的放款，其等“贷”时间与上半年的市场情况相比有所缩短，但主要集中在首套刚需的置业群体。

不过，链家成都区域一专业人士向封面新闻记者介绍道：“目前，成都市场首套房利率有下降，二套房利率暂时没有变化；放款周期主要看个人的征信和资金情况。虽然目前部分客户拿到了银行的放款，实际上还是前期积压的客户，没有拿到的客户仍旧很多。”

房贷优先保刚需，“房住不炒”的主基调不变

对于此轮楼市流露出的房贷“松绑”迹象，如何看待？后续会有何动向？

在不少专业人士看来，放款加速和利率降低只是推动楼市健康发展的适度调控，并不意味着信贷环境的全面放松，即“房住不炒”的主基调不变。

“个人住房贷款在边际上会有所改善，至少利率上涨的势头会得到遏制，放款速度也会有所加快。”招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受媒体采访时表示，市场从根本上不会回到以往宽松的信贷环境，利率也不会降得很低。

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞也曾在公开场合强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

链家成都区域一专业人士向封面新闻记者表达了他的看法。他分析认为，金融机构按照市场化原则进行利率调整，一方面维护了市场的信心，推动市场整体健康平稳发展；另一方面，刚需置业群体的购房权益得到了保障，有利于贯彻落实“房住不炒”，确保市场长期稳定发展。

“房住不炒”的定调下，房贷是保证百姓住有所居的一支重要力量。相信下一阶段，各城市会因地制宜给出答案，为购房者创造更坚实的保障。

封面新闻记者 余思函