老牌豪宅武林壹号1元起拍,透露出财富的起落!

小时新闻 2021-10-18 11:06 29079

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

在杭州法拍房市场销声匿迹了将近一年半后,最近,老牌豪宅武林壹号再次有房源上线司法拍卖平台:一套武林壹号3幢1单元2901室顶跃涉刑法拍房,即将于11月中旬以1元起拍。

此次拍卖的标的物,除了建筑面积718.03 ㎡的房子本身外,还包括两个地下车位及一个建筑面积约15.4 ㎡的地下储藏室。整个标的的评估价约8697万元,是截至目前武林壹号历年法拍房中评估价最高的一套。

事实上,这套房源确实也算得上武林壹号600多套房源中的“皇冠上的明珠”。据悉,700㎡以上的顶跃户型,整个武林壹号小区不到10套。根据透明售房网数据,3幢1单元2901室当初新房销售时的备案单价为9.85万元/㎡,总价为7073万元,在小区所有房源中位列第4贵,比它更贵的只有5幢1单元2501室,备案价7252万元,以及1幢的两套建筑面积高达1121㎡的顶跃,当初备案价都超过1亿元。

据悉,3幢1单元2901室为一户一层,配备三部电梯,包括一部保姆电梯,房子建成于2015年。室内一楼平面布局为两房三厅一厨四卫一保姆房一阳台,二楼平面布局为三房两卫。目前二楼北面一房间及南边主卧卫生间东部区域因装修改造,内部原有装修已经拆除,处于毛坯状态。

之前的2019年底,一套评估价为8595.4万元的武林壹号2幢1单元2901室顶跃法拍房曾经经历了一拍流拍,后来二拍时以5663.2万元成交,该房源当初的新房销售备案价为6765万元。

自从2017年首次开闸后,武林壹号前几年频频出现在杭州法拍房市场,尤其是2019年,甚至发生过连续两天有房源法拍的景象。以至于当时有不少网友发问:武林壹号怎么又双叒叕法拍了?

事实上,武林壹号确实是杭州主城区豪宅中流入法拍市场最多的楼盘之一。此次将开拍的这套房子,已经是武林壹号在阿里司法拍卖平台上的第13套房源。相比之下,蓝色钱江(不含酒店式公寓)与阳光海岸流入法拍市场的房源都是7套。

为何武林壹号频频被法拍?

当年,作为浙江顶级豪宅,武林壹号吸引了全省甚至省外富豪纷至杳来,而豪宅也见证了房主的兴衰,甚至“奇葩故事",如股神买武林壹号送“小三”,结果被执行法拍。

曾有知情人士总结过,武林壹号以几类业主最多:炒股做金融的,搞互联网的,玩高利贷的。基本上都是“来快钱”的行业。

而梳理武林壹号已经拍卖的12套房源,也可以拼凑出大致的客户画像。

第一类:股神

武林壹号已拍卖的房源中,至少有两位“股神”浮出水面。

一位是2015年通过炒汉鼎宇佑一战成名的女股神,炒股大赚后,先后为儿子和女儿分别买下武林壹号房产和江南里房产。然而后来炒股失利,最后连续三套房产被拍卖。

另一位是男股神,早年从二三十万本金炒到10个亿。因为婚外情,男股神给“小三”3000多万元,小三用其中部分资金买了一套武林壹号房产,后来出轨事件曝光,股神妻子向法院起诉要求归还赠予资金。“小三”败诉,房子随之被法院拍卖。

此外,在武林壹号已拍卖的房源中,还有两套判决书信息显示,房主从事金融投资。

第二类:企业高管

比如2019年底一拍流拍的那套2幢1单元2901室法拍房,房主就是上市公司联络互动的大股东之一。2014年联络互动借壳上市后一度风生水起,但后来公司业绩越做越差,股价一泻千里。作为大股东之一的房主,不得不质押股权,并大额举借外债,到期无法偿还,名下房产被法院拍卖。

此外,去年5月13日被拍卖的那套武林壹号法拍房,房主是江西某置业公司大股东。

第三类:玩高利贷的

2019年6月拍卖的那套武林壹号,房东陈某被扒出为某汽车服务有限公司董事,并且与某金控资产管理有限公司有关联。而

该资产公司曾因“套路贷”被央视曝光。

这些屡屡被拍卖的武林壹号房产背后,映射的是财富圈一轮轮洗牌。

而自从2020年5月以后,武林壹号一度淡出法拍房市场。与此同时,位于江河汇板块的中海御道,隐隐有接过武林壹号“法拍房常客”衣钵的势头。

2020年至今短短一年多时间里,中海御道已经有9套房源被法拍,另外还有两套房源即将在本月下旬和下个月拍卖。而中海御道法拍房,其中牵涉到P2P案件的尤其多。互联网金融的泡沫被刺破,带来了又一轮财富洗牌。

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