集中土拍①|首拍落幕，半小时成都主城9块地全部底价成交！

即日（9月15日）起，为期3天的成都2021年第二次集中土拍正式拉开序幕，原定的75宗涉宅用地，因故取消17宗，目前剩余58宗地待拍，合计土地面积约4098亩。

今日上午10时，首场拍卖正式开拍，来自锦江、武侯、金牛、成华四区的合约638.46亩地入席。

较为意外的是，仅半小时，9块地全部底价成交，均无销售型人才公寓比例；地块成交单价11183-15000元/㎡，清水最高限价19100-24800元/㎡，地块容积率1.5-4，总成交金额100.46亿元。

其中，锦江区两块地均由锦江统建&华发联合体拿下，电建&交投联合体、城投、金牛平台各竞得金牛区1块地，复星、轨交分食武侯区两块地，首开、中铁建各1宗拿地成华区。

对比首批次集中供地，本次集中供地看点较多、调整较大，对房企、购房者、市场维度均有相应影响，记者梳理如下：

1. 供应规模明显扩大，一圈层供地占比提升。

即使因故取消18宗地的情况下，本次58宗、4098亩的供应规模较上批次40宗、3450亩仍明显扩大，面积占全年供地计划约四成，供地充足；同时，一圈层供地占比提升，海椒市、人北核心区均有供地；此外拍地周期明显压缩，节奏相对紧凑。

2.新增“定品质”要求，所有地块均采取“限房价、定品质、竞地价”的方式进行拍卖，同时严格“禁马甲”、“查资格”、“查资金”。

比如，严格把关参拍房企及其购地资金，禁止房企用“马甲”抢地，且要求要求意向竞买人缴纳的资金须为合规自有资金。这与近期调整第二批供地规则的杭州、青岛等其它城市情况大体一致。

3. 延续“限地价+限清水房价”规则，“双限”基础上主流续竞方式由“竞自持租赁住房”调整为“竞销售型人才公寓”。

“自持租赁住房”即保障性住房由开发商修建并自持限制销售。上批次集中供地，40宗地中32宗地有租赁住房自持要求，最高自持比例达59%。同时此前成都土拍的人才公寓要求，多由开发商修建后“无偿移交”给相关部门。

而此次“销售型人才公寓”由开发商修建后自行组织销售，分“一类/二类人才公寓”，符合条件的人才购此类房源可享一定的政策性福利；这意味着该部分仍是房企的可售货值，既保障了人才住房供应，又减轻了房企的持有压力。

4. 土地溢价率均控制在10%左右，清水住房最高限价26441元/㎡。

本批次58宗地，起拍楼面价为2450-16800元/㎡；土地限价为2700-18400元/㎡，其中，最低为青白江区七星大道51亩地块，最高为高新区桂溪街道27.6亩地块。

其次，限定清水房销售均价为7900-26441元/㎡，最低为青白江区七星大道51亩地块，最高为青羊区马家花园23.2亩地块。

5.无论是保障性租赁住房还是销售型人才公寓，对小户型占比均有明确要求。

如涉及人才公寓的地块，项目中建筑面积90㎡以下的户型套数占比不得低于宗地住房总套数的20%，且须纳入首期开发；涉及保障性租赁住房的地块，保障性租赁住房的单套建筑面积区间为35~70㎡，其租金接受政府指导，年涨幅不超过5%。

6.30亩以内小地块均要求现房销售。

本批次有10宗出让面积不到30亩的“小地块”，这些地均明确要求现房销售，且须“一次性完成开发”。对于购房者，现房销售的好处在于“所见即所得”，降低购房风险；对于房企而言，小地块之上的现房销售资金压力也会相对可控。

（三）宗地附录

锦江区15亩

锦江区22亩

金牛区18亩

金牛区70亩

武侯区131亩

金牛区24亩

成华区124亩、136亩

武侯区98亩