云求助丨“二房东”拖欠租金和物管费 成都银石广场25家中小租户被断电和要求退场

封面新闻见习记者 杨澜 实习记者 赵紫君

“太郁闷了！租了还不到一个月的铺子，刚装修好就突然被断电，还被通知撤离清场。”近日，成都一动漫公司负责人王先生向封面新闻发来云求助，称其位于锦江区银石广场的店铺遭遇“神仙打仗，凡人遭殃”。

据王先生介绍，同时面临清退共计25家租户，位于银石广场37、38楼。他们都是从“二房东”四川大成仓壹号商务服务有限公司（以下简称“大成仓壹号”）手中租的商铺，近日的断水断电行为和清退告知系银石广场方面所为，理由是大成仓壹号拖欠银石广场租金、物管费等。

8月31日，为厘清此事件来龙去脉，封面新闻记者直击银石广场、大成仓壹号、租户在锦官驿街道办组织下进行的协商。遗憾的是，此次协商未达成一致。

一家才装修好的公司

遭遇：

被断电要求退场 25家租户面临数百万元损失

“8月24日，两层楼的全部租户突然之间接到通知，银石广场物业要求我们28日就要全部搬出去。从25日下午5点半开始，商铺里都被断电1天。” “给的日期太紧了，我们压根来不及找新的铺面......”

8月31日，封面新闻记者实地探访发现，银石广场37楼和38楼的租户，主要以中小商户为主。共计25家商户里，既有已租了有3、4年的小微企业，也有最近才签合同，刚完成装修的创业者。

“我8月2日租的，才刚刚装修完，都还没来得及开业，就通知我搬出去。”租户王先生告诉记者，前面加上租金、押金，还有装修费用，他已经投入了10多万元，“还有一些大公司，总部不让再选新的办公地点，如果这个办公点被取消的话，很多员工可能会面临着失业。”

据租户们统计，涉及到此事中的员工共计362人，租户们遭受的押金、租金、装修、其他损失约计638万元。王先生说：“物业态度强硬，我们真的很无奈。而且给的期限太短了，我们根本来不及找新的铺面，搬家、装修费、客流损失、员工流失这些损失我们不知道该找谁。”

上锁的37楼阳台

调查：

“二房东”拖欠租金物管费等 业主要求解约

据王先生等人介绍，他们都是从大成仓壹号手中租下的铺面。记者了解到，自2016年8月起，银石广场作为业主方，将37、38楼承租给了“二房东”大成仓。从2020年起，大成仓壹号因多方原因经营不善，本该季付的租金变成了多次分期支付或缓期支付。

银石方面表示，按照合同规定，今年8月，大成仓壹号应提前支付8月至11月的租金共计96万元左右，但目前仅支付50万元。另外，大成仓壹号还拖欠7月至11月的物管费、生活垃圾清理费约计9.6万元。

这是此次事件的导火索。8月4日、20日，银石广场给大成仓壹号两次印发《欠费催缴函》。25日下午，银石广场对37、38楼断电，称此行为为“停止服务”，并口头要求所有商户在28日离场。26日，银石广场印发《关于退还租赁房屋的函》，要求大成仓壹号在9月3日之前退还租赁房屋，称“如若不配合，将采取强制手段”。

银石租售中心的工作人员告诉记者，大成仓壹号把季付租金变为月付的行为，本身就是一种拖欠，银石对此的态度是要和大成仓解约。此外，对租户的断电等处置方式，都是源自于业主要停止对租户的服务，都是依照合同进行。

银石租售中心

协商：

三方分歧较大 未就任何诉求达成一致

8月31日上午，为了解决问题，银石广场、大成仓壹号、租户在锦官驿街道办组织下进行协商。封面新闻记者全程旁听了协商全程。

针对中小租户安置问题，大成仓壹号方面表示，希望能够和银石继续签订合约，并同意开具共管账户。如果和银石协商不了，自己也没有其他房子能够提供给这些租户办公。希望银石考虑租户们的困难，后续能够直接和这25家租户继续签约。有商户也表示，希望能和银石直接签订合同，继续维持现在经营，但银石对此表示：“我们今天协商，只针对我们和大成仓壹号之间的合同。”

大成仓壹号方面同时表示，如果最后银石不愿意继续合作，也不愿意直接和中小租户直接签约，也希望能将离场时间改为19日，因为大成仓壹号此前支付的50万元租金，足够维持到9月19日。现场有商户表示，9月3日这个时间太仓促，希望给予一定时间的搬离缓冲期。但银石不同意延长期限。

银石广场的态度很坚决，表示因为大成仓壹号多次违反合同规定，决定直接解除和大成仓壹号的租赁合同。银石代表告诉记者：“银石广场业态正在全部升级，37楼和38楼目前的商户类型有悖这一趋势。”

由于分歧巨大，三方当天的协商未在上述关键问题上达成一致。

律师说法：

三方都“有理” 此种情况如何维权？

面对三方都在叫屈的情况，到底谁构成违约？中小租户如何维权？封面新闻记者联系到四川蜀攀律师事务所任成娇律师做法律解读。

任成娇律师说，事件的基本情况是，银石广场的业主将房屋出租给大成仓壹号，大成仓壹号又将房屋转租给了各个商户，现因大成仓壹号逾期支付租金，业主方要求解除与大成仓签订的租赁合同。

若目前已经具备约定的解除租赁合同的条件，则银石广场的业主确实有权解除租赁合同，要求大成仓壹号支付欠付的租金、返还租赁房屋。

因商户们系与大成仓壹号签订的租赁合同，若业主方要求商户们搬离房屋，则“二房东”构成违约，商户们有权要求大成仓返还预付租金、按照合同约定承担违约责任。

同时，业主方即使要求商户们搬离，也应当给予合理的期限，若因业主方采取断水、断电等措施，给商户们造成损失的，商户们有权要求赔偿。已经进行了店面装修的商户，可以根据合同的约定主张相关装修损失。

鉴于此，商户们可以考虑通过以下方式维护自己的合法权益：

一是根据《民法典》第七百一十九条的规定，商户们作为次承租人可以与业主方协商代“二房东”支付欠付的租金，继续履行合同。或者请求与业主方直接签订租赁合同，建立租赁关系。

二是要求业主方给予合理的期限腾退房屋，并保留因腾退造成损失的证据。

任律师同时提醒，租户们应注重收集、准备相应的证据，后期可通过诉讼的方式起诉“二房东”或业主，要求赔偿相关损失，用法律武器维护自己的合法权益。