集中供地⑫：新津区专场2宗地块超百亩，成交总价约20.34亿元

6月10日，成都首批次集中供地开拍倒数第二天。结束了上午来自青白江区专场的土拍，下午两点，新津区专场也准时开拍。

下午场共有三宗地块参拍，其中一宗来自花源街道，为纯住宅用地；另外两宗均来自普兴街道，为住兼商用地，三宗地均为较大地块，有利于后期产品开发。

地块起拍价在3500-6000元/㎡，清水限价范围在11800-13800元/㎡，其中一号宗地起拍价6000元/㎡，位列目前远郊地块中起始楼面价第一。

据锐理数据统计，2020年至2021年5月底，在远郊土拍市场中，新津区是各区域中涉宅地面积供销量最少的，共计供应涉宅地10宗（759亩），成交8宗（416亩），但价格位于榜首（平均成交楼面地价4039元/㎡）。

最终，整场土拍吸引了近二十家房企报名参拍。地块全部成交，成交单价在3500-6600元/㎡，总成交价约20.34亿元，自持租赁住房面积比例0%-18%。

地块成交快讯如下：

1号宗地位于新津区花源街道，为95亩的纯住宅用地，容积率1.5，6000元/㎡起拍，最终由旭辉以6600元/㎡竞得，溢价率10%，自持租赁住房面积比例18%。

2号宗地位于新津区普兴街道，为117亩的住兼商用地，容积率2，3500元/㎡起拍，最终由新津平台公司以底价成交,有产业配置要求,商业占比上限30%。

3号宗地位于新津区普兴街道山河村六组、骑龙社区一组，为147亩的住兼商用地，容积率2.5，3500元/㎡起拍，最终由武汉卓尔以底价成交，有产业配置要求，商业占比上限30%。

一号宗地

宗地位置：新津区花源街道
宗地面积：95.38亩
用地类型：纯住宅
计算容积率：1.5
起始楼面地价：6000元/㎡
清水限价：13800元/㎡
成交楼面价：6600元/㎡
成交总价：6.29亿元
竞得者：旭辉
溢价率：10%
自持租赁住房面积比例：18%

宗地点评：

一号宗地位于新津区花源街道，起始楼面价6000元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为13800元/㎡，要求成品住宅比例不低于50%，且成品住宅普通装修价格不低于2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

宗地距离地铁10号线新津站约1.2公里，周边有成都新津为民学校、成都墨尔学校等教育资源。且邻近领地天府蘭台、金科廊桥水乡、丽都佳苑、铁投牧山溪岸、城投中南智在云辰等多个楼盘，生活氛围较为成熟。此外，成都轨交集团还将以新津站为基点，与旭辉合作展开TOD综合开发，后期区域内的各项配套也将得以提档升级。

根据出让文件，一号宗地要求预售商品住房，应自取得施工许可证之日起6个月内申请办理预售许可证；现售商品住房，应自并联竣工验收合格之日起3个月内申请办理现售备案。

二号宗地

宗地位置：新津区普兴街道
宗地面积：117.09亩
用地类型：住兼商
计算容积率：2
起始楼面地价：3500元/㎡
清水限价：11800元/㎡
成交楼面价：3500元/㎡
成交总价：5.46亿元
竞得者：成都盛城房地产
备注：有产业配置要求；商业占比上限30%

宗地点评：

二号宗地位于新津区普兴街道，属于岷江创新城板块。地块起始楼面价3500元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为11800元/㎡，要求成品住宅比例不低于50%，且成品住宅普通装修价格不低于2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

宗地距新科大道约200米，成渝环线高速约700米，与天府明珠公园相距约500米，2公里范围内还有普兴火车站、成都市机关三幼新津分园（在建）、四川省骨科医院（在建）等配套资源。值得一提的是，宗地还位于新津区“两园两区”之一的天府智能制造产业园内，可以享受到一定的规划利好。

住宅市场方面，宗地周边2公里范围内有花样年好未来、中建望津城、中洲天府珑悦、远鸿锦悦尚玺等楼盘，参考价格区间在8900-13000元/㎡。未来整体交付入住后，居住氛围将更为浓厚。

需注意，二号宗地的出让条件包括：需无偿配建总面积12165.99㎡的规划道路；配套计容建面不低于1.5万㎡的四星级以上标准酒店、建设社区配套商业、购物商业街；须100%自持宗地计容商业建筑面积，在宗地出让年限内不得整体或分割销售；商业与住宅应同期规划同步建设，商业需主体封顶后方可办理住宅预售许可证。

除了上述出让条件外，竞得人义务还有：项目竣工验收后，在本项目第1-5年累计实现税收总额不低于5000万（不含本项目开发税收），若未达标，竞得人须支付差额部分作为违约金。

三号宗地

宗地位置：新津区普兴街道山河村六组、骑龙社区一组
宗地面积：147.29亩
用地类型：住兼商
计算容积率：2.5
起始楼面地价：3500元/㎡
清水限价：11800元/㎡
成交楼面价：3500元/㎡
成交总价：8.59亿元
竞得者：武汉卓尔
备注：有产业配置要求；商业占比上限30%

宗地点评：

三号宗地与二号宗地直线距离约2.6公里，也位于新津区岷江创新城板块，起始价3500元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为11800元/㎡，要求成品住宅比例为100%，且成品住宅普通装修价格不低于2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

地块靠近骑龙湖公园，面积达22万㎡的骑龙湖公园商业街区正在规划中，距成渝环线高速路约1.5公里，新津中医医院约1公里，周边还有成都外国语学校新津校区、成都市机关三幼新津分园（在建）、四川省骨科医院天府新区医院、新津人民医院、恒大都市广场（在建）、新津机场等配套资源。土地市场方面，宗地周边2公里范围内有人居、花样年、中建、融信等房企拿地入驻。

三号宗地的出让条件同样较为严苛：兼容的商业部分须建设办公、商业街于一体的商业配套；须无偿配建总面积不小于2000㎡的农贸市场，建成后无偿移交给政府；须自持商业比例不低于宗地总计容商业建筑面积的50%（其中自持办公计容建筑面积不低于20000㎡），宗地出让年限内不得整体或分割销售；商业与住宅应同期规划同步建设，商业需主体封顶后方可办理住宅预售许可证。

除了上述出让条件外，竞得人义务还有：项目总投资不低于12亿（不含土地出让价款和持证准用价款），竣工验收后，在本项目第1-3年累计实现税收总额不低于1000万（不含本项目开发税收），若未达标，竞得人须支付差额部分作为违约金。

封面新闻记者 李竺轩 实习生 陈可歆

制图 实习生 余思函

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