前4月9家房企销售超千亿，TOP100销售均值为426.6亿元

近日，中指研究院发布《2021年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP200》，封面新闻记者梳理发现，今年前4个月房企销售额稳定，已有9家房企销售超千亿，其中，碧桂园、万科、恒大率先跑入2000亿元，而超百亿房企已突破103家。

9家房企超千亿
TOP100房企销售额均值为426.6亿元

尽管调控政策接连收紧，但全国房地产市场整体运行仍保持着稳定的节奏。据中指研究院数据显示，2021年1-4月，TOP100房企销售额均值为426.6亿元，增长率均值为88.4%；其中销售额超千亿房企9家，较去年同期增加5家；超百亿房企103家。TOP100房企权益销售额均值为314.8亿元，权益销售面积均值为224.8万平方米。TOP101-200房企销售额均值为50.3亿元。

2021年1-4月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况

同时，房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共9家，销售额增长率均值为57.8%。第一阵营（500-1000亿）共17家，销售额增长率均值为89.6%。第二阵营（200-500亿）有18家企业，销售额增长率均值为80.1%；第三阵营（100-200亿）和第四阵营分别为14家和42家，销售额均值分别为248.5亿元和136.8亿，同比分别增长98.2%和97.0%。

2021年1-4月TOP100各阵营销售额门槛值情况

TOP100门槛值为110亿元。其中，TOP3房企门槛值为2216.5亿元，较上年增长19.2%；TOP10房企门槛值为978.0亿元，较上年增长69.2%；TOP30房企门槛值为410.7亿元，较上年增长74.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为262.4亿元、110.0亿元，同比分别增长89.4%和109.5%。

房企融资规模与成本双降

在“房住不炒”长效机制下，政策收紧仍是主旋律，叠加“三道红线”融资新规持续发力，市场下行等因素，行业整体规模增速放缓，房企控负债、降杠杆的压力陡增。但进入4月，信用债与海外债发行规模环比小幅下降，融资成本有所降低。

具体来看，4月房地产信用债发行规模为660.45亿元，相较于3月的714.41亿元降低7.55%；4月内地房企海外债发行规模为144.7亿元，相较于3月153.5亿元降低5.73%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本均有所降低，其中信用债平均利率为4.3%，环比下降0.21个百分点；海外债平均利率为5.9%，环比下降2.02个百分点。

房企开展多元化领域战略合作
发挥综合运营优势

此外值得一提的是，4月份不少房企开展多元化领域战略合作，充分发挥综合运营优势。阳光城与泰康签署战略合作，双方将聚焦环保、教育、地产、医疗、健康、养老等领域，发挥各自资源优势；融创中国拟出资99.1亿元与彰泰成立合资公司用于房地产开发；越秀地产将以在TOD、商住并举与“住宅+配建”等方面的独有优势与龙光控股开展合作；绿地集团与南昌市安义县政府签署合作协议，计划打造充分展现安义特色自然、文化和旅游资源的综合休闲度假区；奥园美谷与西部资本签署《战略合作协议》，双方将共同在美丽健康领域进行项目拓展，深耕美丽健康产业。

封面新闻记者 韩钦清